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房貸提前還款劃算嗎?

144****4784 | 2017-04-13 15:18:52

已有4個回答

  • 134****3686

    ,,,,劃算的

    查看全文↓ 2017-04-13 15:26:39
  • 152****5937

    提前還貸需要注意:
    如果使用的是等額本息還款法,且已進入還款中期(貸款20年,已經(jīng)還款10年左右),所償還的更多是本金,能夠節(jié)省的利息有限,提前還款意義不大。
    如果使用的是等額本金還款法,則要分兩種情況看:處在還款初期(3年內(nèi))的話,提前還貸是比較劃算的,因為月供中利息多于本金;若還款期已過1/4,此后在月供的本金和利息構(gòu)成中,本金開始多于利息,也不適合提前還款。

    查看全文↓ 2017-04-13 15:26:08
  • 152****1900

    提前還貸是劃算的,具體原因及其計算方法如下:
      目前,個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。
    詳細:
      一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后,方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;
      二、貸款機構(gòu)為嚴格貸款管理,對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額,一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。
      三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構(gòu),并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請(公積金貸款向住房資金管理部門提出申請,銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請),并須經(jīng)其審核同意;
      四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額,同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機構(gòu)經(jīng)確認后,對屬于是提前償還部份住房貸款的,則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式(一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等),以\"先息后本,每月等額減少,縮短還款期限\"的計算原理,重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限,重新打印\"每月還貸本金利息表\",重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款,借款人均須在貸款機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
      還有值得一提的事是,提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內(nèi)保費。在借款人提前償還全部貸款后,貸款機構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費,故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前期的保費。
      提前還清貸款退還保險費,需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性交付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素,其計算公式為:提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

    查看全文↓ 2017-04-13 15:25:06
  • 147****2447

    一、提前償還按揭貸款是否劃算,需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷,不能一概而論。
    二、以下三種情況不宜提前還貸
    1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作,即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行,利息也只會比前期更低。
    2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。
    3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。
    三、房貸提前還款注意事項
      1、銀行允許提前還貸時間不同
      大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里,中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸,華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
      2、銀行調(diào)整利息周期不同
      一般房貸期限都在10年以上,在這個周期里,央行調(diào)整利息是難免的,而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準利率調(diào)整為新的還款利息。
      外資銀行一般會選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?;ㄆ煦y行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行,而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。
      對于房貸族來說,如果處在降息通道中,顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周,則是越晚調(diào)整越劃算。
      3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記
      無論是在合同期內(nèi)還完貸款的,還是提前還款的,市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
      根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同,還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種,一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款后就會領(lǐng)到一個還款憑證,銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證,和銀行沒有什么關(guān)系了。
      但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一,有些分行只需做一個抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前,提前拿到房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上其他項中會注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況,購房者在還完貸款之后,除了重復(fù)上面的步驟外,還要進行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后,一起去房管局撤銷抵押登記,即在房產(chǎn)證他項欄目中蓋上注銷的章即可。
    四、適合提前還款的人群
    1、不愿意有負債,不想承受過大生活壓力的人。
    2、購房不久,處于還款初期的人。由于剛開始還貸,本金基數(shù)大,利息相應(yīng)高,如果手頭有閑置資金,而又沒有較好的投資方向,提前還貸也是一個不錯的選擇。
    3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快,部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多,如果將房屋按揭貸款還清,再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

    查看全文↓ 2017-04-13 15:22:55

相關(guān)問題

  • 等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定,月還款壓力均衡,但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少,還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款,一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關(guān),同一筆貸款,提前還的時間越早,節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個條件:首先,選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi),這樣的人可以提前還貸,因為可以省下很多利息。其次,自己手上有閑余資金,但又苦于沒有其他投資途徑,或者投資收益率小于貸款利率。**后,不久的將來有大筆開支的可能性較小。等額本息提前還款,提前還的越多早,節(jié)省的利息越多,因此如果購房者手頭有閑余資金,可以提早進行還款。

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  •  您說的提前償還按揭貸款的還款問題,作為理財師我覺得這要看你的情況,如果你的情況允許提前還貸,那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷,并不是一個簡單的好與不好的問題,而是看哪種方式更加適合你的情況?! ∽鳛槔碡攷?,我認為有三種情況,提前還貸是不明智的舉動:  第一點、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右,那么就不必考慮提前還款,這是因為你已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作,即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行,利息也只會比前期更低。  第二點、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大?! 〉谌c、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大?! ‘?dāng)然如果你的情況不屬于上面的范疇,房貸提前也要注意下面幾個特點:  第一、你申請的銀行允許你提前還貸時間不同,這點需要注意,大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里,中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸,華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

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  • 目前,以下2種情況較為適合房貸提前還款:1.如果是等額本息貸款,沒有超過貸款年限三分之一,提前還款比較劃算。2.如果是等額本金,沒有超過整體貸款年限四分之一,可以做一部分提前還款。上面是基于還款金額和時間來說的,具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來看。1. 房貸利率大家想要提前還款,無非是覺得房貸利率較高,時間越長,利息越多,提前還款,減少未還本金,就可以減少利息。但在這種情況下,大家要從幾個方面共同考慮,才能知道提前還款是否適合。如果是公積金貸款,10年及以上貸款期限,利率為3.25%;如果是商業(yè)貸款,10年及以上貸款期限,利率為4.90%。而且每家銀行的貸款利率上浮情況還有所不同,一般會上浮到5.4%左右,偶爾甚至可能會高達6%以上。也就是說,兩者相比,公積金貸款利率偏低。大家如果是公積金貸款,在還款金額不會影響正常生活的情況下,大家不用著急還款,可以將還款資金用來改善生活質(zhì)量或是進行理財、投資,以此獲得更多收益。若是商業(yè)貸款,大家可以依據(jù)自身的收入和家庭情況,進行綜合評估。

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  • 利息減少了,很多“房奴”就開始琢磨房貸提前還款。房貸提前還款劃算嗎?以下三類客戶不適合提前還貸。1.已還款很長時間的貸款人,現(xiàn)在不必提前還貸。經(jīng)過計算,提前還貸的**佳時間點在貸款周期的前1/3時段內(nèi),因為后期還款多是償還本金,節(jié)約的利息有限;2.是此前享受房貸七折優(yōu)惠利率的客戶,沒有必要提前還貸;3.是資金相對緊張的客戶,提前將資金用于還貸反而不利于家庭的長期。

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  • 提前還款需交哪些證件

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