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• 157****2590

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
  
  二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。
  
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 18:17:23
• 152****4972

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~
  如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款

  查看全文↓ 2019-02-24 18:17:20
• 158****1674

  推動(dòng)這類證券高速增長的原因是多方面的。一是目前中國“資產(chǎn)荒”和違約風(fēng)險(xiǎn)加劇的大背景下，即便收益率不高，但由于有房屋抵押，RMBS風(fēng)險(xiǎn)相對較低，投資者，特別是需匹配長負(fù)債的機(jī)構(gòu)興趣上升。另一方面，中國樓市火爆令按揭貸款激增，銀行也有動(dòng)力將房貸打包出售。
  
  
  
  “對個(gè)貸來說，資產(chǎn)期限較長，比較難以轉(zhuǎn)化，從盤活存量資產(chǎn)角度，銀行以證券化形式打包轉(zhuǎn)出該類資產(chǎn)的動(dòng)力較強(qiáng)，” 中信建投證券固定收益部高級副總裁蔣果在接受彭博采訪時(shí)稱。
  
  
  
  今年以來，包括北京、上海、深圳以及南京在內(nèi)的多個(gè)城市房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱，其中8月份上海一手房成交面積直逼3月創(chuàng)下的天量水平，環(huán)比和同比增幅更是分別達(dá)到42%及50%?；鸨山坏谋澈笫蔷用裰虚L期貸款，其中絕大部分是住房按揭貸款每月持續(xù)以四五千億元的增量在飆升。
  
  
  
  投資者追捧
  
  
  10年前美國次級抵押貸款市場的崩潰引發(fā)了波及全球的金融危機(jī)，也直接導(dǎo)致了中國資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)一度暫停，直到2012年才再度重啟。近兩年，資產(chǎn)證券化作為一種盤活存量、提高資產(chǎn)流動(dòng)性的金融創(chuàng)新工具，被中國監(jiān)管層和市場寄予厚望。目前中國包括信貸和企業(yè)在內(nèi)的整個(gè)資產(chǎn)支持證券市場存量已逼近萬億元人民幣，而RMBS占10%左右。
  
  
  
  在此前的發(fā)展過程中，銀行對公貸款是資產(chǎn)支持證券的主要基礎(chǔ)資產(chǎn)來源。根據(jù)中債登的年度報(bào)告，2015年公司信貸類資產(chǎn)支持證券的發(fā)行額占到了整個(gè)信貸ABS產(chǎn)品的78%。今年截至目前，CLO和RMBS的發(fā)行規(guī)模相當(dāng)?；葑u(yù)在今日發(fā)送的中國二季度結(jié)構(gòu)性融資市場報(bào)告中稱，預(yù)計(jì)RMBS將在2016年下半年繼續(xù)保持增長勢頭。
  
  
  
  上周銀行間市場共發(fā)行了三筆個(gè)人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券，總發(fā)行規(guī)模接近220億元。9月6日，由中國銀行發(fā)起的一單總規(guī)模約104億元人民幣的個(gè)人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券簿記發(fā)行，從發(fā)行結(jié)果看，預(yù)期期限約為9個(gè)月的優(yōu)先A1檔的票面利率僅有2.45%，較發(fā)行當(dāng)日的銀行間AAA級9個(gè)月期的超短期票據(jù)收益率估值還要低將近27個(gè)基點(diǎn)。
  
  
  
  “資產(chǎn)荒下，商業(yè)銀行、券商資管、保險(xiǎn)資金都在投，” 一創(chuàng)摩根投行部執(zhí)行總經(jīng)理王學(xué)斌稱?！艾F(xiàn)在這些資產(chǎn)認(rèn)購倍數(shù)都是比較高的，確實(shí)現(xiàn)在沒什么可以拿的，這個(gè)資產(chǎn)又比較優(yōu)質(zhì)，我們發(fā)行的時(shí)候，很多直接電話過來要這種產(chǎn)品，不用像以前那種登門去銷?！?br/>
  
  
  海富通債券基金部總監(jiān)陳軼平也表示，購買該類資產(chǎn)的主要還是以配置盤為主，由于有房屋抵押，所以收益率相對不高，適合風(fēng)險(xiǎn)偏好比較低的機(jī)構(gòu)。同時(shí)RMBS底層資產(chǎn)特征允許開發(fā)長久期證券等級，適合一些需匹配長負(fù)債的機(jī)構(gòu)。
  
  
  
  安全資產(chǎn)？
  
  
  盡管目前來看，由于風(fēng)險(xiǎn)分散度較好，有房屋抵押且**比例較高、單筆貸款入池金額占資產(chǎn)比例較小等原因，中國RMBS仍被認(rèn)為是信用風(fēng)險(xiǎn)較低的一類產(chǎn)品。不過，包括陳軼平和中信建投的蔣果在內(nèi)的市場人士都在提醒房價(jià)上漲過快、房地產(chǎn)市場未來或面臨調(diào)整可能會給RMBS的底層資產(chǎn)帶來一些風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  “RMBS在中國還是相對新生的事物，中國的經(jīng)濟(jì)也還沒完全度過之前的危機(jī)，如果經(jīng)濟(jì)發(fā)生硬著陸，銀行發(fā)放的住房貸款違約率肯定會提升，”穆迪駐香港分析師Jerome Cheng稱。
  
  
  
  目前，大多數(shù)受訪的人士均認(rèn)為中國的住房貸款依然是安全資產(chǎn)，從而對RMBS的信用風(fēng)險(xiǎn)表示樂觀。惠譽(yù)中國銀行業(yè)評級負(fù)責(zé)人Grace Wu對彭博表示，過去1-2年，銀行在住房按揭貸款發(fā)放方面很激進(jìn)，而且這個(gè)趨勢延續(xù)到了今年上半年，但整體而言，和美國的次級抵押貸款市場相比，中國的貸款與價(jià)值比率要低很多，暫時(shí)這兩者還沒有明確的相似性。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:17:16

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• 問 按揭中的房子貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認(rèn)。按揭房子申請?jiān)俚盅嘿J款流程：客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請；銀行指定評估機(jī)構(gòu)評估房產(chǎn)，給出評估值；銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個(gè)人墊資進(jìn)行贖樓并解押；解押完畢后，重新辦理抵押登記；貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款。

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• 問 房子按揭中還能貸款嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款。 按揭的房子能貸款嗎?什么樣的房子才能抵押貸款?還有抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別嗎?他們的利率一樣嗎? 房屋可以抵押貸款，具有產(chǎn)權(quán)證的以下房源： 1、必須有國有土地許可證和房產(chǎn)證， 2、商品房(能上市出售的)， 3、標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房， 4、商住樓等。 你的房屋產(chǎn)權(quán)證或他人的房屋產(chǎn)權(quán)證(征求同意)都可以設(shè)定抵押貸款。 以下情況才能抵押貸款： 1、按揭沒還掉不能抵押貸款，全部還清后可以抵押貸款 2、公積金需把第一次貸款還清后，才可貸第二次 商貸可直接貸第二次，但按二貸政策，**，利率都要上調(diào)

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• 問 按揭中的房子貸款可以嗎? 按揭中的房子銀行可以抵押貸款嗎？
  答

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 房子按揭還能貸款嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  有兩種方法：1、如果您的房子有空間的話，銀行的政策適合您的話，是可以做再次抵押貸款的；2、還有一種就是把房產(chǎn)證贖出來重新做貸款。當(dāng)然每個(gè)銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案，詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)貸款經(jīng)理進(jìn)行免費(fèi)咨詢。

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• 問 房子可以貸款嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  1，認(rèn)購流程　　定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問題?！　?，簽約流程　　簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件　　3，貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，就可以申請公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款**高限額可以達(dá)到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息?！　∩虡I(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定?！　?，貸款流程　　如果是因?yàn)橐奄J款購買了多套房屋，或購房者的年紀(jì)過大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無法順利申請房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶

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