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• 155****5203

  1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現(xiàn)在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。
  2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你**就是5萬。
  
  
  
  擴展資料
  
  一、二手房交易三個法律要點：
  
  1、在未收到大部分房款時，原則上不應當申請交易，如已經交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內仍未付款的　應當采取包括訴訟在內的補救措施；
  
  2、交房并交付全部鑰匙時，應當收齊全部房款；

  查看全文↓ 2019-02-24 17:06:15
• 136****6279

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!
  
  一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:
  
  1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質的要求很高)。
  
  2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。
  
  3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調,只要選擇的中介公司資質好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規(guī)避!

  查看全文↓ 2019-02-24 17:06:09
• 137****1375

  二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
  
  如果是按揭貸款，二手房貸款**怎么算？
  
  二手房按揭貸款**計算方式：
  
  凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款)
  
  貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)
  
  貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。
  
  如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款**至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款**不低于70%；利率為6.55%。
  
  二手房按揭貸款申請材料：
  
  二手房按揭貸款申請條件
  
  借款人合法有效的身份證件;
  
  借款人經濟收入證明或職業(yè)證明;
  
  借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
  
  有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
  
  所購二手房的房產權利證明;
  
  與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
  
  如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
  
  所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
  
  貸款人要求提供的其他文件或資料。
  
  二手房貸款注意事項：
  
  注意事項一：評估價與**高貸款額
  
  在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數(shù)，即為房產的**高貸款額度。
  
  ·注意事項二：竣工年代與貸款年限
  
  房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。
  
  例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限**長為20年(即35-15)。
  
  ·注意事項三：貸款成數(shù)和利率
  
  目前北京地區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房**兩成、利率下浮30%，二套房**四成、利率上浮10%。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結清，只要首次
  
  使用公積金貸款，利率都是按公積金目前**兩成，五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清后方可使用(目前有部分省市可以沒結
  
  清的情況下辦理二次公積金貸款)。
  
  ·注意事項四：還款方式的選擇
  
  銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期
  
  能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款
  
  方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。
  
  ·注意事項五：貸款銀行的選擇
  
  現(xiàn)在商業(yè)銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數(shù)量、還款的便
  
  利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。
  
  ·注意事項六：收入證明與還款能力
  
  銀行在批貸時，會要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月
  
  供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考

  查看全文↓ 2019-02-24 17:06:05

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• 問 二手房**怎么算? 二手房的**是怎么算的？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調,只要選擇的中介公司資質好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規(guī)避!

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• 問 買二手房房齡怎么算? 二手房的**是怎么算的？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調,只要選擇的中介公司資質好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規(guī)避!

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• 問 二手房**怎么給?二手房的**是怎么算的?
  答

  二手房**款如何計算？二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其**款的計算方式為：凈**款=實際成交價-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款）貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式,預估出大致評估價格。二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關于二手房**比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。

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• 問 二手房的**怎么算的? 買二手房房貸**怎么算
  答

  如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，須同時具備以下條件： （1）具有完全民事行為能力的自然人； （2）在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份； （3）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力； （4）所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件,產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議； （5）必須支付不低于20%的購房**款,并在中國銀行開立結算帳戶，若相關法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策對**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定； （6）借款人應提供經貸款人認可的有效擔保； （7）貸款人規(guī)定的其他條件。 各地區(qū)存在一定差異，建議直接詳詢當?shù)刭J款經辦網點。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。

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• 問 二手房的**怎么算的? 買二手房到底是怎么算的**？
  答

  1、單價乘以房屋建筑面積計算出房屋總價。2、房屋總價的30%即為**（公積金貸款**可為20%）。3、除過**，還要繳納房屋專項維修基金、契稅、天然氣暖氣數(shù)字電視設施開通費用、物業(yè)費用等。4、參考資料：《西安市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：房屋大修基金按房屋實際建筑面積繳存。新《辦法》規(guī)定：a、首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)60元/平方米b、多層住宅(配備電梯的)90元/平方米c、小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元/平方米。契稅的收取：契稅的繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。90㎡-44㎡,按成交價的1.5%收取，144㎡以上的按成交價的3%收取，非普通住宅或二套住房，無論面積大小，均按成交價的3%收取。

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