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• 135****6974

  　　買新房都有什么費用？買房子的一般**是多少？
  　　1、契稅，契約稅適用于房地產(chǎn)所有權(quán)變更和向業(yè)主收取的財產(chǎn)稅。寫作稅的稅收標準似乎主要根據(jù)房屋的面積來劃分。在新政實施之前，寫作稅有兩個主要門檻，即90平方米和140平方米。新政實施后，征收的稅收簡化，直接限制在90平方米。對于那些想要在第一套房中購買超過140平方米的人來說，實施新政可以節(jié)省很多錢。
  
  　　2、買新房都有什么費用?物業(yè)登記費，物業(yè)登記費主要是指處理房地產(chǎn)許可證的費用。一般來說，加工它需要80元。如果有完整的權(quán)利證書，則需要10元/本。
  
  　　3、交易費，交易過程也需要收費。一般而言，普通住宅的標準是3元/平方米，非住宅建筑的標準是11元/平方米。
  
  　　4、買新房都有什么費用？住房維修基金，很多買家從未聽說過這個名詞，公寓的維修基金主要用于保修期后的房屋維修。以北京為例。多層住宅的具體裝載標準為每平方米100元，高層建筑的每平方米為200元。之前的房價是按照總房價的2％支付的。
  
  　　5、買新房都有什么費用？物業(yè)管理費，不同物業(yè)的物業(yè)費率可能存在較大差距，但一般而言，物業(yè)稅率不小。一般而言，普通住宅的擁有成本不會超過每平方米5元，有些社區(qū)甚至不會超過每平方米3元。只有少數(shù)高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品每平方米超過5元。按照3元/平方米/月計算，100平方米的房子，每年支付3600元。
  
  　　買房子的一般**是多少？
  　　1、買就回家，關(guān)系首期商業(yè)貸款第一**：新的關(guān)系**的房子的首套房是**30％，新建住宅和二手是比相同。然而，新房子是支付總價格的30％和貸款總價格的70％。二手房是貸款評估價格的30％。其余的是第一次必須支付的。
  
  　　初始速率貸款支付資金預測：第一套房預測的初始速率貸款支付資金小于90平方米（含）不低于20％，貸款提前福利基金的比率住房面積大于90平方米不低于30％。
  
  　　2、買了兩個付款套件，跌幅商業(yè)貸款的**款比例：第二套房首期支付60％的貸款利率為1.1倍基準利率。**公積金的比例，而首套房是120多平方米，當?shù)诙鬃》抠徺I面積的房子，貸款個人住房公積金住房不會出臺；
  
  　　如果首套房占地面積120平方米以內(nèi)的區(qū)域，然后用貸款住房公積金購買第二套普通住房自給自足的，**款對貸款利率不低于50％，貸款利率不低于同期住房預測基金的第一套個人住房貸款。利率是1.1倍。
  
  　　以上是關(guān)于買新房都有什么費用的具體介紹。事實上，我們的協(xié)議并不一定是詳盡無遺的，但這不是一個小數(shù)目。所以，在決定買房之前，我們必須先仔細算算資金，我們也應(yīng)該了解相關(guān)的采購進行詳細的了解，具備基本知識，購買住房，不聽他人，盲目跟風。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:41:41
• 138****1624

  購買新房子都需要交哪些稅費?
  一、買新房子要繳納的稅費如下：
  (一)買商品房需要交的稅: 1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 2、印花稅,購房總價的0.05% 。
  (二)基金: 1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用。
  (三)規(guī)費 1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。
  (四)如果按揭,還要發(fā)生以下費用：
  1、評估費,購房總價的0.2-0.5%
  2、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費,貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。
  購買新房買方需繳納的稅費: 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房,要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,征收標準為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規(guī)定,住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
  購買新房賣方需繳納的稅費:年頭長短定稅費：如果想賣房,那您所要繳的稅款可能根據(jù)購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以后,二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費附加以外,還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發(fā)票,才能辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。 如果購房時間小于2年,全額征收營業(yè)稅,稅款包括:0.05%的印花稅,5%的營業(yè)稅,0.35%的城建稅,0.15%的教育費附加,土地增值稅和個人所得稅。 如購房時間超過2年且不足5年,那只要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年,那么除了印花稅以外,不需要繳納任何其他稅。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:41:36
• 154****9999

  新房需要繳納的稅費：
  
  1、契稅：中心城區(qū)別墅類（含單體、聯(lián)體）契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
  
  2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。
  
  3、商品住宅（含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅）維修基金交標準為：
  
  磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  
  無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  
  有電梯14層以下（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  
  有電梯15層以上（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  
  4、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
  
  5、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:41:29

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• 問 ??請大伙來說下按揭買房費用都有哪些？
  答

  一般來說按揭費是貸款總額的1.2%下面是更詳細的給大家普及一下買房貸款要交哪些費用?除了常見的契稅、個稅、增值稅等稅費外，貸款買房子時還要交房屋評估費、抵押登記費、房屋保險費、房貸利息、提前還貸違約金等費用，我們分別給大家介紹這幾種費用。1、房屋價值評估費房屋價值評估費，顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時，評估機構(gòu)對房屋價值評估的費用。影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。房屋評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機構(gòu)評估，國家發(fā)改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費收費標準會因地區(qū)和機構(gòu)有差異，購房人在與評估機構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時候**好明確評估費收費標準。2、抵押登記費抵押登記費是購房人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務(wù)費用，收費標準各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權(quán)利證書》(實行不動產(chǎn)登記地區(qū)為《不動產(chǎn)登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前**好咨詢一下當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門。3、房屋保險費房屋保險費是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費用。收費標準通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。房屋保險費是自愿繳納的，銀行不會強制收取。4、房貸利息費用貸款買房需要向銀行支付利息，通常由**金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。比如：貸款100萬，期限30年，基準利率4.9%，分別用等額本金和等額本息兩種方式計算。同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之后每月遞減，前期還款壓力會比較大，但是隨著時間的推移還款負擔會減輕，總支付利息為737,041.67元;等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節(jié)省了173,574.52元。等額本金還款法雖然能夠節(jié)省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強的人，因此借款人要根據(jù)自身經(jīng)濟狀況選擇適合自己的還款方式。5、提前還貸違約金如果以后想要申請?zhí)崆斑€貸，有的銀行對還貸時間有要求，并且會收取一定比例的違約金?？偨Y(jié)起來，目前商業(yè)銀行對提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：1.無論何時還款均不收取違約金2.一定時期(3個月、6個月、12個月的)內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金3.有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息值得注意的是，各位有提前還貸打算的人，**好在申請貸款時就咨詢信貸經(jīng)理，了解銀行對還貸時間及違約金要求，并將相關(guān)違約責任落實到合同中去。對于買房貸款費用，不同地區(qū)、銀行的要求會有差異，以上的收費要求僅供參考，具體**好咨詢當?shù)劂y行或房產(chǎn)管理部門，建議做好財務(wù)規(guī)劃，留出富余資金支付各種費用。

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• 問 大家來說說購買新房有哪些費用?
  答

  購買新房子都需要交哪些稅費?一、買新房子要繳納的稅費如下：(一)買商品房需要交的稅: 1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 2、印花稅,購房總價的0.05% 。(二)基金: 1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用。(三)規(guī)費 1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。(四)如果按揭,還要發(fā)生以下費用：1、評估費,購房總價的0.2-0.5%2、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費,貸款額乘以0.03%4、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。購買新房買方需繳納的稅費: 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房,要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,征收標準為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規(guī)定,住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

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• 問 ??請大家說下購買新房要交哪些稅呢？
  答

  買新房需要交的稅費如下：1.印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。2.公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。3.律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。4.房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。5.契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當?shù)仄胀ㄗ》拷缍藴剩?，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。6.申辦產(chǎn)權(quán)稅費：房屋產(chǎn)權(quán)登記費：0.3元/平方米（建筑面積）土地使用權(quán)登記費：0.13至0.3元/平方米（占地面積）房屋所有權(quán)證：5元/件房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件國有土地所有證：20元/件

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• 問 ??請大家來說下住房限購城市有哪些?
  答

  江蘇哪些二三線城市限購?住建部昨日正式列出二三線限購城市排查建議5條標準：6月份國家統(tǒng)計局新建住房價格指數(shù)同比增幅或1-6月新建住房價格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的;6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的

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• 問 ??請大家來說下新房房頂水泥要鏟掉嗎？
  答

  　　　　新房裝修鏟墻皮既是為了美觀，但更重要的是為了后期裝修質(zhì)量的保證。因為大多數(shù)新房的原膩子粉不是用于居住的，而是開發(fā)商為了便于房主看房、驗收房子的，所以這就是為什么新房裝修前要鏟除墻皮。鏟除原因：大家在交房時候的墻面是一層膩子，而不是刷的漆，這個相信大家大部分都是知道的，至于墻皮要不要鏟，這首先要從膩子說起。膩子是用來找平墻面的一種裝飾凝材料，是涂料粉刷前必不可少的一種產(chǎn)品，用以清除被涂物表面上高低不平的缺陷。前期房子用的膩子粉不好，膠性低，時間上了膩子中的膠水過期后會出現(xiàn)脫落現(xiàn)象。發(fā)商刮膩子前，基層處理沒有處理到位，基本上可以說不處理，時間長了從水泥面 粉化脫了，就是像前面說的膩子大塊脫落起鼓。膩子處理是墻面的基層處理，如果基層處理不好會給我們以后的生活埋下很多隱患，像墻面發(fā)霉、墻面開裂、墻面大 面積的脫落，更深是墻皮直接脫離原來的水泥基層，墻面基層處理不好水泥墻面中的氡氣、氨氣這些有害氣體也會直接散發(fā)到我們室內(nèi)，對我們身心健康造成嚴重影響。前期的基層處理不到位，當房屋過了一個供暖季或者住滿人以后，樓房有沉降，使得房屋出現(xiàn)裂痕。

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