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• 144****6676

  一般來說按揭費是貸款總額的1.2%
  
  下面是更詳細的給大家普及一下買房貸款要交哪些費用?
  
  除了常見的契稅、個稅、增值稅等稅費外，貸款買房子時還要交房屋評估費、抵押登記費、房屋保險費、房貸利息、提前還貸違約金等費用，我們分別給大家介紹這幾種費用。
  
  1、房屋價值評估費
  
  房屋價值評估費，顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時，評估機構對房屋價值評估的費用。影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
  
  其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
  
  房屋評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機構評估，國家發(fā)改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費收費標準會因地區(qū)和機構有差異，購房人在與評估機構簽訂服務協(xié)議的時候**好明確評估費收費標準。
  
  2、抵押登記費
  
  抵押登記費是購房人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務費用，收費標準各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權利證書》(實行不動產(chǎn)登記地區(qū)為《不動產(chǎn)登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前**好咨詢一下當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門。
  
  3、房屋保險費
  
  房屋保險費是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費用。收費標準通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。房屋保險費是自愿繳納的，銀行不會強制收取。
  
  4、房貸利息費用
  
  貸款買房需要向銀行支付利息，通常由**金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。比如：貸款100萬，期限30年，基準利率4.9%，分別用等額本金和等額本息兩種方式計算。
  
  同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之后每月遞減，前期還款壓力會比較大，但是隨著時間的推移還款負擔會減輕，總支付利息為737,041.67元;等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節(jié)省了173,574.52元。
  
  等額本金還款法雖然能夠節(jié)省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強的人，因此借款人要根據(jù)自身經(jīng)濟狀況選擇適合自己的還款方式。
  
  5、提前還貸違約金
  
  如果以后想要申請?zhí)崆斑€貸，有的銀行對還貸時間有要求，并且會收取一定比例的違約金?？偨Y起來，目前商業(yè)銀行對提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：
  
  1.無論何時還款均不收取違約金
  
  2.一定時期(3個月、6個月、12個月的)內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金
  
  3.有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息值得注意的是，各位有提前還貸打算的人，**好在申請貸款時就咨詢信貸經(jīng)理，了解銀行對還貸時間及違約金要求，并將相關違約責任落實到合同中去。
  
  對于買房貸款費用，不同地區(qū)、銀行的要求會有差異，以上的收費要求僅供參考，具體**好咨詢當?shù)劂y行或房產(chǎn)管理部門，建議做好財務規(guī)劃，留出富余資金支付各種費用。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 14:23:40
• 145****9039

  如果你是買二手房，建議你換一家銀行操作。因為銀行可以換。如果你是在北京，可以找我。我可以免費幫你辦理。不要告訴別人呀。 在簽訂好各種合同后銀行工作人員要我交兩千多的手續(xù)費，收費項目有三個:一個是銀行本身收取手續(xù)費150元。一個是代收房產(chǎn)局備案費1035元，另外一筆更讓我摸不著頭腦，我貸款金額27萬，要收取我1350元的什么額度費??"
  1.建議換一家銀行
  2.辦理房屋抵押手續(xù)只代收200-250元工本費
  3.銀行本身是可以不收取工本費的(150元)
  4.1035元可能是銀行收取的中間業(yè)務費用，讓他出據(jù)收據(jù)，看看是什么名目
  5.如果非要收取，你就換一家銀行，到當?shù)毓ば邪唇野桑》堪唇屹J款不收任何費用(不是商鋪按揭)。
  6.收取費用是銀行變相提高利潤的手腕。沒有法律規(guī)定收取還是不收取，全看自己運作。在市場經(jīng)濟的中國，利率是固定的，就想法增加其他收費項目。

  查看全文↓ 2019-02-25 14:23:34
• 145****4684

  1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；
  2、“二套房”：比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

  查看全文↓ 2019-02-25 14:23:29

相關問題

• 問 ??請大家來說下新房購買費用都有哪些？
  答

  　　買新房都有什么費用？買房子的一般**是多少？　　1、契稅，契約稅適用于房地產(chǎn)所有權變更和向業(yè)主收取的財產(chǎn)稅。寫作稅的稅收標準似乎主要根據(jù)房屋的面積來劃分。在新政實施之前，寫作稅有兩個主要門檻，即90平方米和140平方米。新政實施后，征收的稅收簡化，直接限制在90平方米。對于那些想要在第一套房中購買超過140平方米的人來說，實施新政可以節(jié)省很多錢?！　?、買新房都有什么費用?物業(yè)登記費，物業(yè)登記費主要是指處理房地產(chǎn)許可證的費用。一般來說，加工它需要80元。如果有完整的權利證書，則需要10元/本?！　?、交易費，交易過程也需要收費。一般而言，普通住宅的標準是3元/平方米，非住宅建筑的標準是11元/平方米。　　4、買新房都有什么費用？住房維修基金，很多買家從未聽說過這個名詞，公寓的維修基金主要用于保修期后的房屋維修。以北京為例。多層住宅的具體裝載標準為每平方米100元，高層建筑的每平方米為200元。之前的房價是按照總房價的2％支付的?！　?、買新房都有什么費用？物業(yè)管理費，不同物業(yè)的物業(yè)費率可能存在較大差距，但一般而言，物業(yè)稅率不小。一般而言，普通住宅的擁有成本不會超過每平方米5元，有些社區(qū)甚至不會超過每平方米3元。只有少數(shù)高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品每平方米超過5元。按照3元/平方米/月計算，100平方米的房子，每年支付3600元?！　≠I房子的一般**是多少？　　1、買就回家，關系首期商業(yè)貸款第一**：新的關系**的房子的首套房是**30％，新建住宅和二手是比相同。然而，新房子是支付總價格的30％和貸款總價格的70％。二手房是貸款評估價格的30％。其余的是第一次必須支付的?！　〕跏妓俾寿J款支付資金預測：第一套房預測的初始速率貸款支付資金小于90平方米（含）不低于20％，貸款提前福利基金的比率住房面積大于90平方米不低于30％?！　?、買了兩個付款套件，跌幅商業(yè)貸款的**款比例：第二套房首期支付60％的貸款利率為1.1倍基準利率。**公積金的比例，而首套房是120多平方米，當?shù)诙鬃》抠徺I面積的房子，貸款個人住房公積金住房不會出臺；　　如果首套房占地面積120平方米以內(nèi)的區(qū)域，然后用貸款住房公積金購買第二套普通住房自給自足的，**款對貸款利率不低于50％，貸款利率不低于同期住房預測基金的第一套個人住房貸款。利率是1.1倍?！　∫陨鲜顷P于買新房都有什么費用的具體介紹。事實上，我們的協(xié)議并不一定是詳盡無遺的，但這不是一個小數(shù)目。所以，在決定買房之前，我們必須先仔細算算資金，我們也應該了解相關的采購進行詳細的了解，具備基本知識，購買住房，不聽他人，盲目跟風。

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• 問 ??請大伙都來說一說買房有哪些費用?
  答

  購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚?！　￠_發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？　　第一步：交**款，簽買賣合同1應注意購房合同的內(nèi)容　　在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權委托書”，同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章?！　≡诤炗喓贤耐瑫r您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。2簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”　在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。3交完**款還應交印花稅　　在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。END第二步：辦理購房貸款，交納相關費用1選擇適合自己的貸款方式　　在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式?！　?.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元)，這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15 年，就差三四萬元左右?！　?.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可。　　3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費?！　?.公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些?！　?.此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點和缺點它都具備。2辦理貸款要交的費用　　在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費用：　　1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取?！　?.公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取?！　?.保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1)種形式?！　?)抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)　　2)抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：　?、俜课蓦U=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)　　②人身險=貸款金額X(主險保險費率X失業(yè)保險)　　在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。END第三步：辦理入住，簽訂物業(yè)管理公約1帶好資料準備收樓　2　接到開發(fā)商的入住通知單，就標志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關文件，當然這位委托人必須持有您的委托書。3簽訂《物業(yè)管理公約》　　《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權利與義務的標準。物業(yè)提供什么樣的服務標準，您應該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。4算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》　　您所買的物業(yè)分攤面積多少，應由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積。5交納采暖費和物業(yè)管理費　　當然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費通知單》，其中詳細列明了應交納的各項費用。6　　1.物業(yè)管理費：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用。7　　2.供暖費：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐(直供方式)供應的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐(間供方式)供應的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油(柴油)、燃氣(天然氣、煤氣)、電鍋爐供應的每建筑平方米、采暖季為30元。END第四步：辦理房屋產(chǎn)權證辦房屋產(chǎn)權證前交哪些費用　　等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當?shù)臋嘁鎸⒌貌坏骄S護。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權動用。　　**后，該辦理房屋產(chǎn)權證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：　　1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納?！　?.共用部位共用設施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理?！　?.房屋產(chǎn)權登記費：按照每套房屋80元的價格交納；　　4.房屋所有權證：所有權證每件4元；　　5.印花貼稅：每件5元?！　∵@些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。END注意事項假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費均由買方承擔。

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• 問 ??請大伙都來說一說買房有哪些費用?
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  購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚?！　￠_發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？　　第一步：交**款，簽買賣合同1應注意購房合同的內(nèi)容　　在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權委托書”，同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。　　在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。2簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”　在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。3交完**款還應交印花稅　　在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。END第二步：辦理購房貸款，交納相關費用1選擇適合自己的貸款方式　　在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。　　1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元)，這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15 年，就差三四萬元左右?！　?.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可?！　?.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。　　4.公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些?！　?.此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點和缺點它都具備。2辦理貸款要交的費用　　在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費用：　　1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取?！　?.公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取?！　?.保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1)種形式?！　?)抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)　　2)抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：　?、俜课蓦U=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)　　②人身險=貸款金額X(主險保險費率X失業(yè)保險)　　在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。END第三步：辦理入住，簽訂物業(yè)管理公約1帶好資料準備收樓　2　接到開發(fā)商的入住通知單，就標志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關文件，當然這位委托人必須持有您的委托書。3簽訂《物業(yè)管理公約》　　《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權利與義務的標準。物業(yè)提供什么樣的服務標準，您應該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。4算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》　　您所買的物業(yè)分攤面積多少，應由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積。5交納采暖費和物業(yè)管理費　　當然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費通知單》，其中詳細列明了應交納的各項費用。6　　1.物業(yè)管理費：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用。7　　2.供暖費：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐(直供方式)供應的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐(間供方式)供應的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油(柴油)、燃氣(天然氣、煤氣)、電鍋爐供應的每建筑平方米、采暖季為30元。END第四步：辦理房屋產(chǎn)權證辦房屋產(chǎn)權證前交哪些費用　　等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當?shù)臋嘁鎸⒌貌坏骄S護。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權動用?！　?*后，該辦理房屋產(chǎn)權證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：　　1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納?！　?.共用部位共用設施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理?！　?.房屋產(chǎn)權登記費：按照每套房屋80元的價格交納；　　4.房屋所有權證：所有權證每件4元；　　5.印花貼稅：每件5元?！　∵@些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。END注意事項假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費均由買方承擔。

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• 問 ??請大伙來說下房貸怎樣還**劃算?
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  建議可以選擇80萬按你**長年限貸款，現(xiàn)在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機構的短期貸款，都是標的月利率。

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• 問 ??請大伙來說下房貸怎樣還**劃算?
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  家里有錢的怎么貸款都可以，家里沒錢的就算貸款買了房，賺的錢一分也攢不下，只能是**后給銀行和開發(fā)商炒房客打工了，到老了有一個房子，其余的什么也沒剩下，因為你本來就沒啥錢嗎？好不容易付了**，一輩子基本上就是賺錢還銀行貸款。而那些有錢的人，他們拿個**很容易，手里還有余錢，有一些甚至是炒房客，貸款對于他們來說沒有壓力。貸款只不過是有錢人之間玩的房屋游戲。**后把老百姓給耍了，有錢人大量蓋房子，就像豬圈一樣，把人都圈起來了，沒錢的，那你就貸款，你原本有錢，你少帶點款，對于你來說幾乎沒有壓力，你原本沒啥積蓄，多貸點款，拼了命的工作無非是為了還貸款。

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