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• 155****8207

  年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
  
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  
  有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款。
  
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:07:00
• 151****0281

  個人商業(yè)用房貸款流程
  
  一、基本條件
  
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  
  所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
  
  已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。
  
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
  
  同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
  
  二、須提供以下資料
  
  借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
  
  抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
  
  借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；
  
  貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。
  
  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  
  貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買

  查看全文↓ 2019-02-24 16:06:54
• 146****4235

  
  按揭買房合同解除后的銀行貸款還款義務(wù)主體
  
  
  
  法官簡介
  
  楊永清，**高人民法院民二庭副庭長、第六巡回法庭分黨組成員、副庭長
  
  
  
  汪國獻(xiàn)，**高人民法院第六巡回法庭主審法官
  
  
  
  李濤，**高人民法院第六巡回法庭主審法官
  
  
  
  
  
  【裁判要旨】
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第二款規(guī)定：“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人?！痹撘?guī)定并沒有免除購房者（同時又是借款合同的借款人）的還款義務(wù)。這是因?yàn)?，商品房出賣人將其收到的購房貸款本息返還銀行，從法律關(guān)系上來說是受購房者的委托向銀行歸還貸款本息，其所還款項(xiàng)就是購房者的還款，但還款義務(wù)人仍然應(yīng)當(dāng)是借款合同的借款人，因?yàn)楦鶕?jù)合同相對性原理，購房者才是借款合同的借款人，商品房出賣人不是借款合同的借款人，就借款合同而言，其不負(fù)有還款義務(wù)。上述司法解釋之所以做這樣的規(guī)定，是考慮到按揭合同的特殊性，因商品房出賣人直接接受了銀行支付的貸款，在商品房買賣合同和貸款合同都解除后，就沒有必要由商品房出賣人將銀行支付的貸款先歸還給購房者，然后再由購房者歸還給銀行，而是應(yīng)當(dāng)直接由商品房出賣人歸還給銀行。
  
  
  
  【**高法院認(rèn)為】
  
  
  
  本案的爭議焦點(diǎn)為：一、《商品房預(yù)售合同》解除后，《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》是否應(yīng)當(dāng)予以解除；二、越州公司不能返還建行青海分行剩余貸款本息時，王忠誠是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。
  
  
  
  一、關(guān)于《商品房預(yù)售合同》解除后，《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》是否應(yīng)當(dāng)予以解除的問題
  
  
  
  建行青海分行認(rèn)為，《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》第十九條第二款規(guī)定，借款人與售房人簽訂的商品房買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷、被解除的，借款人仍應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)；第四款規(guī)定，貸款人與借款人的借貸關(guān)系解除的，借款人應(yīng)立即返還其所欠貸款人的貸款本金、利息、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，或委托售房人直接將上述款項(xiàng)歸還貸款人。由于王忠誠訴訟請求之一是由越州公司承擔(dān)借款合同項(xiàng)下剩余貸款本息的還款義務(wù)，免除自己對建行青海分行的還款義務(wù)，故其請求違反了上述合同約定，《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》不能解除。
  
  
  
  王忠誠認(rèn)為，根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第二十四條的規(guī)定，案涉《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》應(yīng)予解除。
  
  
  
  本院認(rèn)為，案涉《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》應(yīng)予解除，理由如下：《商品房買賣合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！睋?jù)此, 在《商品房預(yù)售合同》解除的情況下，王忠誠從建行青海分行借款支付購房款的目的已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)，王忠誠請求解除《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的，應(yīng)予支持。建行青海分行的這一上訴請求，理由不能成立，本院不予支持。
  
  
  
  關(guān)于《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》第十九條第二款和第四款的特別規(guī)定，本院認(rèn)為，該兩款約定的含義并非《商品房預(yù)售合同》解除后，《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》不得解除，而是約定《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》解除后，王忠誠應(yīng)立即返還其所欠建行青海分行的貸款本金、利息、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，或委托越州公司直接將上述款項(xiàng)歸還建行青海分行。故即使依據(jù)這兩款規(guī)定，《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》也可以解除。
  
  
  
  在主合同《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》解除的情況下，因《房地產(chǎn)抵押合同》是該合同的從合同，故《房地產(chǎn)抵押合同》也應(yīng)當(dāng)解除。
  
  
  
  二、關(guān)于越州公司不能返還建行青海分行剩余貸款本息時，王忠誠是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任的問題
  
  
  
  建行青海分行認(rèn)為，《商品房預(yù)售合同》解除后，即使《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》也被解除的，借款人王忠誠仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。王忠誠認(rèn)為，《商品房預(yù)售合同》解除后，《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》也被解除的，根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第二十五條第二款的規(guī)定，其對建行青海分行不再負(fù)有還款義務(wù)，還款義務(wù)人是越州公司。
  
  
  
  本院認(rèn)為，王忠誠在向建行青海分行借款時，建行青海分行為了其貸款安全，對該筆貸款辦理了抵押登記。抵押物是《商品房預(yù)售合同》約定的標(biāo)的物即66-16商業(yè)用房，因該商品房屬于在建工程，沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，所以實(shí)際上的抵押人是越州公司。由于商品房擔(dān)保貸款合同的特殊性，本案貸款實(shí)際上由建行青海分行直接支付到了開發(fā)商越州公司的賬戶，因此根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第二十五條第二款“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”的規(guī)定，越州公司應(yīng)將剩余的貸款本息返還建行青海分行。不過，就《商品房買賣合同司法解釋》第二十五條第二款的本義來說，并沒有免除購房者（同時又是借款合同的借款人）的還款義務(wù)。這是因?yàn)?，商品房出賣人將其收到的購房貸款本息返還銀行，從法律關(guān)系上來說是受購房者的委托向銀行歸還貸款本息，其所還款項(xiàng)就是購房者的還款，但還款義務(wù)人仍然應(yīng)當(dāng)是借款合同的借款人，因?yàn)楦鶕?jù)合同相對性原理，購房者才是借款合同的借款人，商品房出賣人不是借款合同的借款人，就借款合同而言，其不負(fù)有還款義務(wù)?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第二十五條第二款之所以做這樣的規(guī)定，是考慮到按揭合同的特殊性，因商品房出賣人直接接受了銀行支付的貸款，在商品房買賣合同和貸款合同都解除后，就沒有必要由商品房出賣人將銀行支付的貸款先歸還給購房者，然后再由購房者歸還給銀行，而是應(yīng)當(dāng)直接由商品房出賣人歸還給銀行。因此，一審判決第四項(xiàng)判決越州公司承擔(dān)對建行青海分行剩余貸款本息的還款責(zé)任正確，但免除了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》借款人王忠誠的還款責(zé)任錯誤。本院認(rèn)為，對王忠誠免除自己對建行青海分行剩余貸款本息的還款責(zé)任這一訴訟請求，依法應(yīng)予駁回。鑒于建行青海分行在一審中的訴訟地位是被告，其沒有對王忠誠提出訴訟請求，根據(jù)民事訴訟不告不理原則，王忠誠應(yīng)當(dāng)怎樣承擔(dān)責(zé)任，本院不予審理。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 16:06:49

相關(guān)問題

• 問 怎么貸款買房子? 怎么才能貸款買房子
  答

  貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

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• 問 怎么樣按揭房子? 怎么才能貸款買房子
  答

  個人商業(yè)用房貸款流程一、基本條件具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。二、須提供以下資料借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財產(chǎn)共有人同意抵押的證明；借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。

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• 問 怎樣買房子？怎么才能貸款買房子？
  答

  　買房子貸款的具體流程，如下：　　1、提交銀行下列證明材料提出貸款申請：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料?！　?、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?、符合銀行規(guī)定的，雙方簽訂借款合同、抵押擔(dān)保合同?！　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押，并辦理抵押登記?！　?、銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 個人怎么貸款買房?怎么才能貸款買房子?
  答

  個人怎樣貸款買房?1、個人住房公積金貸款買房，對我們個人來說由要求，第一個要求就是我們的戶口需是這個城市的。個人住房公積金貸款買房，有城市居民和單位職工的區(qū)分。作為單位職工的需本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上才能申請個人住房公積金貸款。2、個人住房公積金貸款買房，我們還得有和開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》以及支付30%以上的**款發(fā)票。具備以上條件后，我們再去市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表以及提供相關(guān)的貸款所需的資料。3、市住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查后，認(rèn)為具備發(fā)放貸款條件，隨即出具《抵押物審核評估通知單》，并告知申請人到市住房資金管理中心指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。4、我們既來到市住房資金管理中心指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。市住房資金管理中心指定的評估機(jī)構(gòu)對我們所購買的房屋價值進(jìn)行評估后出具《評估報告》。5、我們再將《評估報告》連同初審的資料一起再次到市住房資金管理中心進(jìn)行審核。不出意外，市住房資金管理中心會同意我們貸款買房的申請，和我們簽訂合同。個人怎樣貸款買房？個人貸款買房該注意什么？個人貸款買房該注意什么?1、近些年房地產(chǎn)市場大熱，購房者也是絡(luò)繹不絕;對于大多數(shù)人來說可能面臨資金不足的問題，只能選擇貸款買房;貸款買房需要先交一個**，一般是25%-30%，少數(shù)的銀行可以做到20%，據(jù)說年初一般銀行可以做到20%，快到年底的時候銀行完成任務(wù)所有就提高了**比。2、貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款，這個要看個人選擇。商業(yè)貸款利息高一些，但是可以直接貸，手續(xù)少。公積金貸款需要有公積金賬戶，并且至少交滿一年，一般貸款數(shù)額是公積金的15倍?，F(xiàn)在銀行一般會對商貸有優(yōu)惠，利息打85折左右，這樣折算下來每個月可能就多幾十塊到一百多。3、對于剛畢業(yè)的學(xué)生如果要貸款買房一般只能選擇商業(yè)貸款了，公積金可以以后還房貸用。如果要辦理公積金貸款的話，其實(shí)是很方便的，而且公積金貸款具有**低、放款快的特點(diǎn)，這是商業(yè)貸款不能比的，所以不少的人們更多的會愿意選擇公積金貸款。在辦理時候要注意下辦理的流程，一般都是需要先提前準(zhǔn)備好個人材料，這樣在辦理時候也會更方便快速一些。

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• 問 怎么才能貸款買房子
  答

  你是第幾次置業(yè)。第一次的話可以在銀行貸八成，也就是說你要出二成，也要十幾萬呀，抵押你不用擔(dān)心的，你買哪套房子就那房子可以做抵押的，斷供六個月銀行方面是有權(quán)把房子拍賣的，，貸款要有收入證明和戶口本就可以了，等銀行方面審批就好了，建議你10多萬就買50多萬的房子，好吧，貸款很好貸的，放心好了，只你有**就可以貸款了，銀行有錢賺也是很愿意的，，收入證明必需是月供的兩倍，可以造假的，哈哈，銀行在這方面是不會查的，好吧，**后跟你說我是做地產(chǎn)的，還有什么可以幫到你的，。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

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