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• 136****8730

  沒還清不可以的，必須還清。
  個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
  5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-02-24 12:04:11
• 135****4107

  可以，辦理轉按揭即可。但銀行一般不予辦理，因為銀行沒有保證，**后是雙方協議還款方式，以私人借款的形式進行，房產所有人負責實際還貸，另一方按照財產協議給予現金或財產補償。
  并簽訂房產過戶贈予協議。待還清貸款再進行過戶。

  查看全文↓ 2019-02-24 12:04:04
• 142****1847

  房貸未還完的情況下不能加名字。在房產證上加名字的法律術語是房屋所有權變更登記，變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，比如不動產在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。
  只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理。因為沒還完房貸前，房子是抵押給銀行物，本人無權進行所有權的變更。

  查看全文↓ 2019-02-24 12:04:00

相關問題

• 問 沒還完貸款的房子可以加名字嗎
  答

  沒還完貸款的房子不可以加名字，因為貸款還沒有還清，所以房屋的所有產權仍然抵押給銀行，除非在銀行同意的情況之下，否則是沒有辦法在房本上添加名字的。通過添加名字，相當于改變了借款人，對于銀行來說，債權債務的關系也會發(fā)生改變，會比之前單獨的債權人增添了潛在的風險，如果之后存在有房屋所有產權的糾紛可能會導致無法按期還款的情況發(fā)生，所以大多數的銀行會拒絕在貸款沒有還清之前添加名字。目前給房屋添加名字，如果是夫妻關系也可以憑借結婚證以及房屋所有產權證到該地區(qū)的房屋交易管理中心進行直接添加，特別是在沒有貸款的情況之下，只需要繳納少量的工本費用，也不需要繳納稅費，就能夠添加名字。但如果添加的名字沒有家庭關系就需要通過買賣的方式繳納相應的費用，完成房屋所有產權的變更。

• 問 房子貸款沒還完可以加名字嗎
  答

  房子貸款沒還清之前，是不能在房產證上面加名字的，以為房產證還處于抵押狀態(tài)，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產證解壓手續(xù)，才能對房產證辦理加名字手續(xù)，房產證加名字手續(xù)如下：　　房產證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系、無配偶關系的房產證加名情況?！　〉谝环N情況：有房無貸1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改?！　〉诙N情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。　　第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣。

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• 問 房子貸款沒還完可以加名字嗎
  答

  房子貸款沒還清之前，是不能在房產證上面加名字的，以為房產證還處于抵押狀態(tài)，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產證解壓手續(xù)，才能對房產證辦理加名字手續(xù)，房產證加名字手續(xù)如下：　　房產證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系、無配偶關系的房產證加名情況?！　〉谝环N情況：有房無貸1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改?！　〉诙N情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”?！　〉谌N情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣。

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• 問 房貸沒還完能加名字嗎
  答

  只要銀行同意了，房產局那邊就給辦理，是可以提出申請，但通常銀行是不會同意，只讓在清貸之后再辦這個事主要在銀行，銀行沒通過房產局就辦不了因為銀行是債權方，他們有決定權，有權拒絕加名要求，因為貸款是一方辦理的，抵押給銀行的房產如果添加了另一人共有，銀行是要承擔風險的，所以通常他們是不同意加名如果想現在就搞清楚房產分配，可以做財產公證，公證處應該有模板，把房款雙方怎么出資、房產怎么分配等都寫清楚，也可以注明等清貸后補加你的名字，只要把想公證的都寫清楚就可以了吧

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• 問 各位大神，按揭買房沒還完放貸現的話，辦理房產證能寫其他人的名字嗎？
  答

  以更改房產證的名字。1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2. 辦理所需要的費用： 110元手續(xù)費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。3. 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。

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