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• 138****4367

  房子貸款沒還清之前，是不能在房產(chǎn)證上面加名字的，以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài)，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù)，才能對房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)，房產(chǎn)證加名字手續(xù)如下：
  　　房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關(guān)系、無配偶關(guān)系的房產(chǎn)證加名情況。
  　　第一種情況：有房無貸
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  　　第二種情況：有房有貸
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  　　第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣。

  查看全文↓ 2018-09-25 21:49:15
• 134****9661

  貸沒有還清，以前可以去銀行辦理手續(xù)后，就能實(shí)現(xiàn)到房管部門加名字。
  現(xiàn)在不行了！！你貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時不屬于你，你無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名，不能辦理抵押轉(zhuǎn)讓買賣，加名字等手續(xù)。
  需要還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項權(quán)證。才可以辦理！
  辦理時，要看加上名字這位和房主是啥關(guān)系，如果是夫妻，有結(jié)婚證，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)。沒有其他稅費(fèi)繳納。
  如果不是夫妻，需房子主人把一部分住房產(chǎn)權(quán)買賣或是贈與給加名字這位。使其成為住房產(chǎn)權(quán)共有人，才可以辦理！需繳納過戶稅費(fèi)！

  查看全文↓ 2018-09-25 21:49:09
• 154****9205

  不可以，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風(fēng)險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風(fēng)險。今后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況。
  　　其實(shí)加名對銀行來說屬于帶有服務(wù)性質(zhì)的業(yè)務(wù)，因為這個業(yè)務(wù)不產(chǎn)生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點(diǎn)，相當(dāng)于重新申請一次貸款，重新走遍流程。

  查看全文↓ 2018-09-25 21:49:02

相關(guān)問題

• 問 房子貸款沒還完可以加名字嗎
  答

  房子貸款沒還清之前，是不能在房產(chǎn)證上面加名字的，以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài)，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù)，才能對房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)，房產(chǎn)證加名字手續(xù)如下：　　房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關(guān)系、無配偶關(guān)系的房產(chǎn)證加名情況?！　〉谝环N情況：有房無貸1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改?！　〉诙N情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”?！　〉谌N情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣。

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• 問 沒還完貸款的房子可以加名字嗎
  答

  沒還完貸款的房子不可以加名字，因為貸款還沒有還清，所以房屋的所有產(chǎn)權(quán)仍然抵押給銀行，除非在銀行同意的情況之下，否則是沒有辦法在房本上添加名字的。通過添加名字，相當(dāng)于改變了借款人，對于銀行來說，債權(quán)債務(wù)的關(guān)系也會發(fā)生改變，會比之前單獨(dú)的債權(quán)人增添了潛在的風(fēng)險，如果之后存在有房屋所有產(chǎn)權(quán)的糾紛可能會導(dǎo)致無法按期還款的情況發(fā)生，所以大多數(shù)的銀行會拒絕在貸款沒有還清之前添加名字。目前給房屋添加名字，如果是夫妻關(guān)系也可以憑借結(jié)婚證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證到該地區(qū)的房屋交易管理中心進(jìn)行直接添加，特別是在沒有貸款的情況之下，只需要繳納少量的工本費(fèi)用，也不需要繳納稅費(fèi)，就能夠添加名字。但如果添加的名字沒有家庭關(guān)系就需要通過買賣的方式繳納相應(yīng)的費(fèi)用，完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更。

• 問 房子貸款沒還完可以加名字么
  答

  房子貸款沒還完是不可以加名字的，因為仍處于還貸款的階段，房子已經(jīng)作為抵押物抵押給了銀行，根據(jù)房管局的相關(guān)規(guī)定，正處于抵押階段的房屋是不能夠辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的。需要先解除抵押，并且得到銀行的同意，才能夠完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。此外在加名字之后還需要變更借款人相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)也會發(fā)生變高銀行會面臨更大的貸款風(fēng)險，所以一般情況之下，沒有貸款還清之前是不會加名字。如果現(xiàn)在的房屋貸款已經(jīng)還清，想要加名，由產(chǎn)權(quán)人帶上房屋，所有產(chǎn)權(quán)證身份證以及需要加名的人、需要加名人的身份證件去房管局窗口辦理即可。所加名的人如果和產(chǎn)權(quán)人沒有直接關(guān)系，在加名時還需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，可以參考二手房交易行為時候需要繳納的稅費(fèi)種類。

• 問 沒還完貸款的房子能加名字嗎？
  答

  不可以，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風(fēng)險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風(fēng)險。今后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況?！　∑鋵?shí)加名對銀行來說屬于帶有服務(wù)性質(zhì)的業(yè)務(wù)，因為這個業(yè)務(wù)不產(chǎn)生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點(diǎn)，相當(dāng)于重新申請一次貸款，重新走遍流程。

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• 問 房子有貸款能加名字嗎? 貸款沒還完的房子可以加名嗎
  答

  　房子貸款沒還清之前，是不能在房產(chǎn)證上面加名字的，以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài)，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù)，才能對房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)，房產(chǎn)證加名字手續(xù)如下：　　房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關(guān)系、無配偶關(guān)系的房產(chǎn)證加名情況?！　〉谝环N情況：有房無貸1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改?！　〉诙N情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

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