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• 154****9746

  公積金貸款擔保費，是指住房置業(yè)擔保公司為借款人辦理個人住房公積金貸款時提供具有連帶償還責任的保證擔保行為。是擔保公司根據(jù)借款人住房公積金借款金額、借款期限，向借款人收取保證擔保費用。 擔保費收取方式為躉繳，擔保費的收費標準根據(jù)物價管理部門批準的標準執(zhí)行。
  收費標準是：市屬：收取擔保貸款額*0.5%；國管：收取擔保貸款額*0.3%.
  **少收費是300，在公積金管理中心做面簽的時候繳納,另外如果放款的時候是見契稅票放款的話需要額外交納2000元擔保費.

  查看全文↓ 2019-02-24 11:05:07
• 146****0103

  貸款的擔保費是擔保公司收取的費用。
  
  要是可以提供被貸款方接受的抵押財產(chǎn)（不管是自己的還是他人的，合法就行），那就不用擔保公司了；
  
  只有在提供不出上述財產(chǎn)，或者提出了但不符合貸款方要求的，才用擔保公司收取一定費用后給予擔保。
  
  注意事項：
  
  1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯(lián)系方式要準確，變更時要及時通知銀行；
  
  2、貸款用途要合法合規(guī)，交易背景要真實；
  
  3、根據(jù)自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；
  
  4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
  
  5、認真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利義務；
  
  6、要按時還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄；
  
  7、不要遺失借款合同和借據(jù)，對于抵押類貸款，還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記；
  
  8、提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。

  查看全文↓ 2019-02-24 11:05:02
• 154****6241

  
  
  長按二維碼關(guān)注我們吧
  
  不要錯過
  
  
  　 資金快速的流通是現(xiàn)代社會的一項標識，每當我們有重要的事要辦時，向他人抵押貸款是解決缺錢問題的一個好方法。在貸取稍大額資金時，房屋抵押為獲得貸款提供了更大的可能。今天禪信律師要為大家介紹民間借貸房屋抵押登記怎么辦理。
  
  
  
  　一、民間借貸房屋抵押登記怎么辦理
  　　1、個人之間借款用房屋作抵押，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的方法如下：
  
  　　向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)申請抵押權(quán)登記,應當提交下列文件:
  
  　　登記申請書;
  
  　　申請人的身份證明;
  
  　　房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
  
  　　抵押合同;
  
  　　主債權(quán)合同;
  
  　　其他登記機關(guān)認為必要的材料。
  
  　　2、住宅登記費:80元/套(件);非住宅收取房地產(chǎn)抵押手續(xù)費,現(xiàn)行按抵押價值的0.2%,登記費550元/件。
  
  　　二、民間借貸抵押要注意什么
  　　1、民間借貸當事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。
  
  　　根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。同時，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔保的。
  
  　　2、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房（許多是唯一的住房）提供擔保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。民間借貸抵押當事人，在發(fā)生借款時，要充分考察借款人的信用，查實借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應的抵押合同登記，領(lǐng)取他項權(quán)證。
  
  　　三、辦理民間借貸的房產(chǎn)抵押登記需要的條件：
  　　1、要有借貸當事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當事人必須具備簽約能力，同時要求該合同的簽約意思表示真實，合同內(nèi)容真實合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實。
  
  　　2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。
  
  　　3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。
  
  　　4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結(jié)婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結(jié)婚登記的證明。
  
  　　5、要提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證。需要注意的是，抵押房產(chǎn)一般要求為沒有設(shè)立他項權(quán)的獨立合法房產(chǎn);抵押房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。
  
  　　6、要有該抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)評估報告。需要注意的是，該報告必須是具有評估資格的機構(gòu)出具的關(guān)于該房產(chǎn)價值的房產(chǎn)評估報告。
  
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  查看全文↓ 2019-02-24 11:04:58
• 157****6268

  政策簡述：
  
  1、**近天津的審批速度可能得3個月，因時間太長，不少二手房賣主不接受公積金貸款；
  
  
  
  2、天津公積金貸款個人上限**高50萬，夫妻**高貸款額度上限為70萬。住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，按四個條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額。
  
  
  
  3、總貸款年限不超過30年；貸款人年齡加貸款年限不超過70年；貸款年限加房齡，磚混結(jié)構(gòu)的不超過47年，鋼混結(jié)構(gòu)的不超過57年。（這特么都有關(guān)系，哭）
  
  
  
  申請公積金貸款須滿足的基本條件有：
  
  1、具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；
  
  
  
  2、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；
  
  
  
  3、沒有達到法定的退休年齡（國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但**大不超過65歲）；法定退休年齡一般女性55歲、男性60歲；
  
  
  
  4、開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳；
  
  
  
  5、本人沒有未還清的公積金貸款；（其實也是認貸不認房，公積金只能參與一套貸款，不管你是想買幾套，多余的自己想辦法唄，土豪~）
  
  
  
  6、在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自有住房；其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房；建造、翻建住房的，須有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件；大修住房的，須有規(guī)劃管理部門批準的文件。
  
  
  
  職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。
  
  
  
  農(nóng)業(yè)銀行：
  政策簡述：
  
  1、認貸不認房，合作樓盤**低9.5折。（也就是說，還清貸款就可以九五折，目前合作樓盤也可以95折，中原的朋友說他們那邊可以）
  
  
  
  詳細點給大家解釋一下：無住房貸款記錄或有1套住房且已結(jié)清貸款，或者是有2套以上住房貸款且貸款已經(jīng)結(jié)清的，**30%，有兩套以上，而且住房貸款有1筆沒有結(jié)清的家庭不受理。二套貸款利率**低95折，合作樓盤，有逾期的提高。
  
  
  
  2、二手在60平以上，98年以后的才做。
  
  
  
  3、一般住房貸款期限1-30年，商用住房1-10年。經(jīng)濟適用房，房齡需滿5年。
  
  
  
  一二手房貸款沒什么新鮮，二手房貸款有點特別，大家注意一下。
  
  
  
  中國銀行：
  政策簡述：
  
  認貸不認房，優(yōu)質(zhì)客戶首套房利率**低9.5折。（其實跟農(nóng)行的德行一樣?。?br/>
  
  
  收入要求：稅前月收入3000元以上，需提供月工資流水；（一樣）
  
  工作年限：在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿12個月；（奇葩，老子就喜歡跳槽，牛逼別貸給我啊。)

  查看全文↓ 2019-02-24 11:04:53

相關(guān)問題

• 問 房貸擔保費是什么意思?貸款的擔保費是什么意思啊
  答

  　　1、房貸擔保費是指房貸擔保費是指銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。　　2、按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔保費就應運而生了?！　?、按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合)：　　一是抵押登記費，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的?！　《欠课荼ｋU費，收費標準：貸款金額×0.05%×貸款年限。這個是自愿的，銀行一般不會強制收取?！　€人住房貸款擔保費計算：　　保費標準為：年初貸款本息余額×年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。

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• 問 房貸收擔保費合法嗎？擔保費是什么意思啊？
  答

  你可以不去這家銀行貸款，這是你的選擇權(quán)力，但你如果選擇了他家做貸款，則要按照他們的規(guī)矩辦事。投訴也不會受理，別費勁兒了。買房是高興的事，多高幾家銀行，有不要求擔保的，就選擇他們，但請記住，一定要算下綜合成本。

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• 問 房貸擔保費是什么意思?房貸擔保費計算
  答

  中介黑你呢吧，他沒說讓你交的這是什么錢？當時給你介紹房子的時候沒說清中介費是多少嗎？如果說清了比例，你按比例給他交就行了么。你辦房貸是靠中介辦下來的嗎，還是自己去銀行申請的？如果是中介幫你辦的，那就好好砍砍價，看看小幾千行不行，如果是自己辦的，那他完全沒理由跟你要這么多吧。你可以直接去貸款的銀行問問

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• 問 房貸款擔保費是多少? 貸款買房都要交擔保費嗎
  答

  　辦理住房公積金貸款不需要繳納擔保費：根據(jù)住建部、財政部、中國人民銀行于2014年10月10日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》（以下簡稱《通知》）《通知》明確，取消公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目。　　住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。 住房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

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• 問 ??房貸擔保費是什么意思
  答

  如果你自己辦貸款這個擔保費就不用交。找中介做貸款，說通俗點你交的擔保費就是給擔保公司的好處費。你的證件都齊全的話到銀行就辦。

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