已有5個(gè)回答

• 137****7372

  　　1、房貸擔(dān)保費(fèi)是指房貸擔(dān)保費(fèi)是指銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。
  　　2、按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時(shí)才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會(huì)令賣方而面臨的一個(gè)房、財(cái)可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。
  　　3、按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用(包括商貸、公積金、組合)：
  　　一是抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個(gè)是必須交的。
  　　二是房屋保險(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額×0.05%×貸款年限。這個(gè)是自愿的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取。
  　　個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算：
  　　保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額×年擔(dān)保費(fèi)率的1‰。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)一次性收取。

  查看全文↓ 2019-08-14 23:13:00
• 157****7417

  實(shí)，購房者不管是通過公積金貸款還是商業(yè)貸款，都需要交納這筆擔(dān)保金。當(dāng)然，根據(jù)不同的具體情況，交納的金額也各有不相同?！睘槭裁匆贿@筆錢？據(jù)其介紹，一般銀行會(huì)根據(jù)借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果借款人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)榻杩钊颂峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。同時(shí)，不同的貸款時(shí)間、貸款的金額，擔(dān)保費(fèi)率都是不同的，另外還要考慮個(gè)人的還款能力等等。
  其實(shí)各家銀行都會(huì)根據(jù)自身的準(zhǔn)入指定相應(yīng)的房產(chǎn)擔(dān)保公司，以此來保障維護(hù)銀行和客戶的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-08-14 23:12:56
• 134****0592

  房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。
  
  如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 23:12:52
• 146****0740

  
  文：中介勝經(jīng)
  
  深悅會(huì)整理推薦
  
  
  
  不管房價(jià)趨勢(shì)如何，樓市政策如何，人們買房的熱情都不見退卻。畢竟，年輕人談婚論嫁，沒有房子都不好意思見對(duì)方家長。
  
  然而，如果不是家庭條件特別好的，想要全款買房是非常困難的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，幾乎95%的人都會(huì)通過貸款的方式買房，貸款買房給購房者帶來的便利不言而喻，而且還有好政策：住房公積金貸款。
  
  關(guān)于公積金貸款，大家都有所了解，但未必清楚所有細(xì)節(jié)：比如公積金貸款要滿足什么條件？**高額度能貸多少？有哪些限制？為什么有的人申請(qǐng)公積金貸款被拒？今天就來和大家詳細(xì)介紹一下住房公積金貸款。
  
  
  
  // 公積金貸款需要滿足哪些條件 //
  
  1. 單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同）；
  
  2. 正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；
  
  3. 未超過法定退休年齡，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；
  
  4. 借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；
  
  5. 提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；
  
  6. 同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
  
  // 申請(qǐng)公積金貸款還有其他的限制 //
  
  1. 配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
  
  2. 貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
  
  3. 公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  
  4. 大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%。
  
  5. 住房公積金貸款期限不得長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。
  
  另外，如果你有過以下不符合公積金貸款申請(qǐng)條件的行為，就基本和公積金貸款買房無緣了！
  
  
  
  1
  
  信用卡透支6個(gè)月未還
  
  
  有些人愛用信用卡消費(fèi)，但是消費(fèi)多了卻還不起錢，逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因?yàn)橛虚L期不用的信用卡產(chǎn)生了年費(fèi)、卡費(fèi)未還，造成了逾期達(dá)到半年以上。但不管是什么樣的情況只要是這樣子的逾期被記錄到個(gè)人征信中，后果都是非常嚴(yán)重的。而這些情況發(fā)生后，你的公積金貸款就無法申請(qǐng)。在此，小管家提醒各位持卡人，因?yàn)椴糠帚y行信用卡不開卡也可能產(chǎn)生年費(fèi)，長期不用的話**好及時(shí)注銷哦~
  
  2
  
  有貸款逾期24期以上的
  
  
  如果貸款申請(qǐng)人早前有使用過個(gè)人貸款，且有過一筆貸款長達(dá)24期貸款未還的記錄，那也是不可能申請(qǐng)得到公積金貸款的。因?yàn)椋@么欠債不還，不管換成哪個(gè)貸款平臺(tái)，都不會(huì)把錢借給你的。
  
  3
  
  當(dāng)前使用的信用卡和貸款有逾期不還的
  
  上面這兩種欠債不還的情況，基本上已經(jīng)是屬于呆賬了，且如果不還款的話會(huì)一直存在在當(dāng)事人的個(gè)人征信中。有呆賬在，公積金貸款就沒戲。但是，這并不是說逾期沒有成為呆賬，我們就有可能申請(qǐng)得到公積金貸款。因?yàn)?，如果你?dāng)前使用的信用卡或者是個(gè)人貸款也產(chǎn)生過逾期，那你也是不大可能拿得到公積金貸款的。

  查看全文↓ 2019-08-14 23:12:44
• 153****3282

  
  
  “信榮律師團(tuán)隊(duì)”：一款足不出戶即可免費(fèi)查檔（加蓋紅色深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢專用章，確定產(chǎn)權(quán)是否有效，是否存在抵押查封）、查過戶價(jià)（評(píng)估價(jià)）、查稅費(fèi)、查房貸、查學(xué)區(qū)、查房價(jià)、查律師費(fèi)、查訴訟費(fèi)、查交通、工傷賠償、查律師真假、查“老賴”、查裁判文書......的公眾號(hào)（訂閱后進(jìn)入公眾號(hào)，點(diǎn)擊菜單欄“實(shí)用工具”）——買房好幫手、律師好助手，方便你我他，趕快訂閱吧~~~
  
  
  
  
  
  文｜張茂榮 信榮（全國）房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)首席律師
  
  
  
  
  
  
  
  文旨：當(dāng)事人之間的意思表示構(gòu)成通謀虛偽表示行為的，偽裝行為無效，雙方之間法律關(guān)系的性質(zhì)應(yīng)根據(jù)隱藏行為進(jìn)行判斷，進(jìn)而再依據(jù)法律規(guī)定確定其效力！
  
  
  
  一方有錢，想放貸，又擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大到期收不回，一方有房，急需資金，愿以房擔(dān)保，于是實(shí)踐中便衍生出“通謀虛偽”的名為買賣或租賃，實(shí)為民間借貸的房屋買賣、租賃合同。
  
  
  
  “通謀虛偽”，即行為人與相對(duì)人通謀，以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為，該行為以假意掩蓋真意，包括兩個(gè)行為：偽裝行為（表面行為）和隱藏行為。
  
  
  
  民間借貸中“通謀虛偽”房屋買賣、租賃操作手法
  
  
  
  房屋買賣“通謀虛偽”：通常同時(shí)簽訂兩個(gè)合同，一個(gè)民間借貸，一個(gè)房屋買賣（也有簽在一個(gè)合同里的），房屋買賣合同特別約定，如賣方（借款人）如期還款，則合同不再履行，如不能還款則所欠借款本息折抵購房款，強(qiáng)制履行合同，以確保一旦賣方還不起，**差還能以房抵債要到房子。
  
  
  
  房屋租賃“通謀虛偽”：通常也是簽訂兩個(gè)合同，一個(gè)民間借貸，一個(gè)長租合同（也有簽在一個(gè)合同里的），房屋租賃合同特別約定，如出租方（借款人）如期還款，則合同不再履行，如不能還款，則借款利息甚至本金折抵租金，同時(shí)約定承租方（出借人）有轉(zhuǎn)租權(quán)，以確保一旦出租方還不起就通過轉(zhuǎn)租房屋收回。
  
  
  
  “通謀虛偽”的目的在于保障出借人的資金安全，同時(shí)排除債務(wù)人的債權(quán)人對(duì)房屋的強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  
  
  想得好就能萬事大吉了嗎？N0！君不見法?高懸，時(shí)時(shí)刻刻忙算計(jì)，誰知算來算去算自己，多少人血本無歸，悔斷肝腸！
  
  
  
  悲慘實(shí)案，警鐘長鳴
  
  
  
  案例1：800萬借款裸泳！——**高法（2016）**高法民再113號(hào)案（毛來華、林福漢執(zhí)行異議之訴再審）
  
  
  
  基本案情：涉案房屋被毛來華申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，2013年“買家”林福漢以債權(quán)人毛來華、“賣家”劉宣求為被告提起執(zhí)行異議之訴，要求確認(rèn)2012年6月《房屋買賣合同》合法有效、劉宣求將房屋過戶到自己名下，停止對(duì)案涉店面的執(zhí)行，解除對(duì)案涉店面的查封。一審福州市中級(jí)人民法院、二審福建省高級(jí)人民法院均予以支持，毛來華向**高人民法申請(qǐng)?jiān)賹彙?br/>
  
  
  **高人民法院：確認(rèn)案涉《房屋買賣合同》買賣店面的約定本身是當(dāng)事人之間的虛偽意思表示，劉宣求與林福漢簽訂案涉《房屋買賣合同》的真實(shí)目的是以案涉店面擔(dān)保劉宣求本金為800萬元、借款期限為三個(gè)月、利率為日3‰的債務(wù)的履行，當(dāng)事人間達(dá)成一致的真實(shí)意思即隱匿行為是將案涉店面作為借款合同的擔(dān)保。根據(jù)《民法總則》第146條之規(guī)定，本院認(rèn)定案涉《房屋買賣合同》本身作為偽裝行為無效，而借款擔(dān)保作為隱藏行為，在不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，可以肯定其在當(dāng)事人之間的合同效力。因此，林福漢請(qǐng)求確認(rèn)其與劉宣求雙方于2012年6月20日簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，缺乏法律依據(jù)，本院予以駁回。對(duì)于林福漢關(guān)于判令劉宣求協(xié)助其辦理將位于福州市鼓樓區(qū)安泰街道八一七中路18號(hào)君臨盛世茶亭（地塊一、地塊二）A區(qū)地塊一商業(yè)綜合樓1層16店面、2層16店面、3層16店面及A區(qū)地塊一商業(yè)綜合樓1層20店面、2層20店面、3層20店面的房屋所有權(quán)過戶登記至林福漢名下的房屋權(quán)屬登記手續(xù)的訴求，本院不予支持。
  
  
  
  2017年12月16日判決：撤銷福建省高級(jí)人民法院（2014）閩民終字第128號(hào)民事判決、福建省福州市中級(jí)人民法院（2013）榕民初字第519號(hào)民事判決；駁回林福漢的訴訟請(qǐng)求。
  
  
  
  該判決意味著：房屋買賣擔(dān)保無效，林福漢2012年6月的800萬元出借款本息面臨毫無擔(dān)保無法收回境地！
  
  
  
  案例2：280萬借款裸泳！——遼寧省大連市中級(jí)人民法院（2018）遼02民終4994號(hào)案（孫茂偉訴滕玉剛確認(rèn)合同有效糾紛）
  
  
  
  基本案情：案涉房屋屬債務(wù)人滕玉剛所有。2016年1月31日雙方簽訂10年期租賃協(xié)議，約定租賃費(fèi)為每年28萬元，因滕玉剛共欠孫茂偉借款人民幣280萬元，雙方同意租賃期間內(nèi)的租金共計(jì)280萬元，以滕玉剛欠孫茂偉借款抵頂。同日，將案涉房屋產(chǎn)權(quán)證交予孫茂偉保管。2017年孫茂偉起訴要求確認(rèn)租賃合同有效。
  
  
  
  遼寧省大連市中級(jí)人民法院二審認(rèn)為：本案中，滕玉剛與孫茂偉雖然在形式上簽訂了租賃協(xié)議，但根據(jù)已查明的事實(shí)，孫茂偉作為承租人并未在合同約定的租賃期限起始時(shí)占有使用案涉房屋，同時(shí)孫茂偉在二審中的陳述表明簽訂協(xié)議后，滕玉剛?cè)匀辉谑褂冒干娣课萁?jīng)營酒店，孫茂偉認(rèn)為交付鑰匙和房證的行為系還款承諾。由此可見，雙方并未實(shí)際履行案涉租賃協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容并非雙方真實(shí)意思表示，簽訂租賃協(xié)議的真實(shí)意思是為借款提供擔(dān)保，則根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第146條的規(guī)定，滕玉剛與孫茂偉以虛假的意思表示簽訂的租賃協(xié)議無效。孫茂偉關(guān)于確認(rèn)案涉租賃協(xié)議合法有效的訴訟請(qǐng)求于法無據(jù)，本院不予支持。
  
  
  
  2018年06月25日判決：撤銷遼寧省大連市中山區(qū)人民法院（2017）遼0202初字第1825號(hào)民事判決；駁回孫茂偉的訴訟請(qǐng)求。

  查看全文↓ 2019-08-14 23:12:38

相關(guān)問題

• 問 房貸收擔(dān)保費(fèi)合法嗎？擔(dān)保費(fèi)是什么意思啊？
  答

  你可以不去這家銀行貸款，這是你的選擇權(quán)力，但你如果選擇了他家做貸款，則要按照他們的規(guī)矩辦事。投訴也不會(huì)受理，別費(fèi)勁兒了。買房是高興的事，多高幾家銀行，有不要求擔(dān)保的，就選擇他們，但請(qǐng)記住，一定要算下綜合成本。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸擔(dān)保費(fèi)是什么意思?房貸擔(dān)保費(fèi)計(jì)算
  答

  中介黑你呢吧，他沒說讓你交的這是什么錢？當(dāng)時(shí)給你介紹房子的時(shí)候沒說清中介費(fèi)是多少嗎？如果說清了比例，你按比例給他交就行了么。你辦房貸是靠中介辦下來的嗎，還是自己去銀行申請(qǐng)的？如果是中介幫你辦的，那就好好砍砍價(jià)，看看小幾千行不行，如果是自己辦的，那他完全沒理由跟你要這么多吧。你可以直接去貸款的銀行問問

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房貸擔(dān)保費(fèi)是什么意思
  答

  如果你自己辦貸款這個(gè)擔(dān)保費(fèi)就不用交。找中介做貸款，說通俗點(diǎn)你交的擔(dān)保費(fèi)就是給擔(dān)保公司的好處費(fèi)。你的證件都齊全的話到銀行就辦。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房貸款擔(dān)保費(fèi)是多少? 貸款的擔(dān)保費(fèi)是什么意思啊
  答

  公積金貸款擔(dān)保費(fèi)，是指住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人辦理個(gè)人住房公積金貸款時(shí)提供具有連帶償還責(zé)任的保證擔(dān)保行為。是擔(dān)保公司根據(jù)借款人住房公積金借款金額、借款期限，向借款人收取保證擔(dān)保費(fèi)用。 擔(dān)保費(fèi)收取方式為躉繳，擔(dān)保費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物價(jià)管理部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：市屬：收取擔(dān)保貸款額*0.5%；國管：收取擔(dān)保貸款額*0.3%.**少收費(fèi)是300，在公積金管理中心做面簽的時(shí)候繳納,另外如果放款的時(shí)候是見契稅票放款的話需要額外交納2000元擔(dān)保費(fèi).

  全部4個(gè)回答>
• 問 公積金擔(dān)保費(fèi)返還是什么意思
  答

  公積金貸款有抵押擔(dān)保，保證擔(dān)保等三種方式，保證擔(dān)?？梢杂晒e金管理中心認(rèn)可的自然人為貸款人提供保證擔(dān)保，貸款人繳納一定數(shù)額的擔(dān)保費(fèi)，就可以辦理公積金貸款。當(dāng)貸款人將公積金貸款還清以后，擔(dān)保費(fèi)是能夠退還的，所以就有了公積金擔(dān)保費(fèi)返還的現(xiàn)象。另外，公積金借款還清的時(shí)限越短，擔(dān)保費(fèi)退還的就越多。公積金貸款繳多久可以貸款？①如果是工作單位繳存的住房公積金，則需足額連續(xù)交納超過6個(gè)月，才能夠使用個(gè)人住房公積金貸款購房。②如果是個(gè)人自己繳存的住房公積金，則需足額連續(xù)交納超過12個(gè)月，才能夠使用住房公積金貸款購房。所以若申請(qǐng)人符合工作單位繳存住房公積金賬戶條件的話6個(gè)月就能可以使用了。③對(duì)以前在外地繳存過住房公積金，在現(xiàn)在的繳存地繳存少于6個(gè)月的，繳存時(shí)間可依照原繳存地住房公積金管理部門開具的繳存憑證一起計(jì)算。