已有4個(gè)回答

• 145****9975

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 16:58:24
• 135****8527

  以往農(nóng)村住房無(wú)法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無(wú)房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。
  因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，而且，抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。
  　　首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)。《暫行辦法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書(shū)、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。
  　　其次，辦理房屋抵押登記，申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請(qǐng)書(shū)以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。
  權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。 　　貸款押物是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估的，貸款額度一般為抵押物價(jià)值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)貸款３萬(wàn)元的需要。 　　需提醒根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  ”

  查看全文↓ 2019-02-23 16:58:20
• 135****1204

  概念
  農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(以下稱貸款人)向符合條件的農(nóng)民住房所有人(以下稱借款人)發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。
  
  2
  確定依據(jù)
  農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)包括農(nóng)村宅基地使用權(quán)和農(nóng)民房屋所有權(quán)兩部分。
  
  農(nóng)村宅基地價(jià)值評(píng)估，依據(jù)《自治區(qū)人民政府關(guān)于公布寧夏回族自治區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（寧政發(fā)[2015]101號(hào)）規(guī)定進(jìn)行。農(nóng)民房屋價(jià)值評(píng)估，依據(jù)《關(guān)于印發(fā)<平羅縣城市規(guī)劃區(qū)征收集體土地及房屋拆遷安置補(bǔ)償暫行辦法>的通知》（平黨辦發(fā)[2012]17號(hào)）規(guī)定進(jìn)行。
  
  2
  價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
  （一）宅基地
  
  農(nóng)村宅基地法定面積（270平方米）和保留的200平方米庭院經(jīng)濟(jì)用地，按下列四類區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)的70%確定評(píng)估價(jià)值。
  
  一類區(qū)域：城關(guān)鎮(zhèn)，37800元/畝。二類區(qū)域：崇崗鎮(zhèn)，32000元/畝。三類區(qū)域：黃渠橋鎮(zhèn)、高莊鄉(xiāng)、寶豐鎮(zhèn)、頭閘鎮(zhèn)、渠口鄉(xiāng)、姚伏鎮(zhèn)、靈沙鄉(xiāng)、通伏鄉(xiāng)，35400元/畝。四類區(qū)域：陶樂(lè)鎮(zhèn)、高仁鄉(xiāng)、紅崖子鄉(xiāng)，33600元/畝。
  
  農(nóng)戶宅基地超出470平方米的部分，已繳清超占面積有償使用費(fèi)的，按照上述四類區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)的50%確定評(píng)估價(jià)值。未繳清超占面積有償使用費(fèi)的，超占面積不予評(píng)估抵押。
  
  （二）房屋
  
  農(nóng)民房屋主房按照確權(quán)頒證面積、建設(shè)年限及房屋結(jié)構(gòu)確定。
  
  1.磚混結(jié)構(gòu)平房，分兩個(gè)等級(jí)確定。一等：350元/平方米。標(biāo)準(zhǔn)：80厘米以上毛石基礎(chǔ)，有抗震柱、上下圈梁，鋁合金門窗及玻璃完整，屋內(nèi)裝飾、裝修較好，內(nèi)外墻粉刷較好，瓷磚地面，水電暖齊全，面南；二等：250元/平方米。標(biāo)準(zhǔn)：60厘米以上毛石基礎(chǔ)，上下圈梁，鋁合金門窗及玻璃完整，屋內(nèi)裝飾、裝修一般，內(nèi)外墻粉刷，水泥地面，水電暖齊全。
  
  2.磚木結(jié)構(gòu)平房，分兩個(gè)等級(jí)確定。一等：280元/平方米。標(biāo)準(zhǔn)：60厘米以上毛石基礎(chǔ)，鋁合金門窗及玻璃完整，屋內(nèi)裝飾、裝修較好，內(nèi)外墻粉刷較好，瓷磚地面，水電暖齊全，面南；二等：250元/平方米。標(biāo)準(zhǔn)：60厘米以上毛石基礎(chǔ)，鋼門窗及玻璃完整，屋內(nèi)裝飾、裝修一般，內(nèi)外墻粉刷，瓷磚地面，水電暖齊全。
  
  房屋年限：農(nóng)戶用來(lái)抵押貸款的房屋年限**高為15年，房屋年限折算以2010年為基礎(chǔ)，2010年以前建設(shè)的，每年每平方米減少20元，2010年以后建設(shè)的，每年每平方米增加50元。
  
  附屬用房必須為磚木結(jié)構(gòu)，按照不高于主房?jī)r(jià)格的50%確定。
  
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府駐地周圍及主干道路兩側(cè)的房屋，評(píng)估價(jià)格上浮10--30%。
  
  
  4
  抵押額度
  貸款抵押額度：宅基地**高為評(píng)估價(jià)值總額的70%，房屋**高為評(píng)估價(jià)值總額的50%。
  
  5
  其他事宜
  （一）農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)價(jià)值評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)僅作為農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款參考價(jià)，不作為流轉(zhuǎn)交易價(jià)格。
  
  （二）農(nóng)戶用于抵押貸款的房屋必須是閑置房屋，以確保農(nóng)民居住權(quán)。
  
  （三）抵押貸款價(jià)格評(píng)估工作由經(jīng)辦銀行和縣鄉(xiāng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)共同協(xié)商組織進(jìn)行。
  
  4
  來(lái)源依據(jù)
  平農(nóng)改辦字[2016]20號(hào)《關(guān)于確定平羅縣農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款價(jià)值評(píng)估基準(zhǔn)參考價(jià)的通知》
  
  
  中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì) 中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)財(cái)政部 國(guó)土資源部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》的通知
  
  
  
  為依法穩(wěn)妥規(guī)范推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2015〕45號(hào)）和《全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》精神，現(xiàn)將《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》（附件1）和《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)縣（市、區(qū)）名單》（附件2）印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹落實(shí)。
  
  
  
  附件：1.農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法

  查看全文↓ 2019-02-23 16:58:16
• 143****2269

  大家都知道房產(chǎn)證是可以辦理抵押貸款的，不過(guò)房產(chǎn)證貸款也要具體根據(jù)情況進(jìn)行分析，要辦理銀行抵押貸款業(yè)務(wù)還需要滿足銀行抵押貸款的條件，對(duì)于農(nóng)村房產(chǎn)證貸款大家遇到的不是很多，也不清楚相關(guān)的規(guī)定，那么農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎，農(nóng)村貸款如何辦理呢？
  
  
  
  一、農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎
  
  其實(shí)農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款，農(nóng)村的房屋土地使用性質(zhì)為集體，無(wú)法進(jìn)行拍賣，所以農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。
  
  （1）我們知道房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  
  （2）其實(shí)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  
  （3）一般房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  
  （4）那房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
  
  
  
  二、農(nóng)村貸款如何辦理
  
  農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。農(nóng)村自建房貸款對(duì)象及條件：年處18－60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款應(yīng)具備的基本條件：
  
  （一）申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。
  
  （二）需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。
  
  （三）要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
  
  （三）提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵（質(zhì)）押。
  
  （四）應(yīng)在貸款信用社（部）開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。
  
  以上就是關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)證貸款的介紹了，農(nóng)村房子抵押貸款一般的城市樓房抵押貸款不一樣，農(nóng)村房子抵押貸款的時(shí)候準(zhǔn)備的材料較多，而農(nóng)村在辦理貸款的時(shí)候需要出具的這些資料并不是那么容易準(zhǔn)備好，如果有需要辦理的朋友，還是提前一些了解清楚的好。

  查看全文↓ 2019-02-23 16:58:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子怎么才能抵押貸款? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  　1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，　　2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；　　3.簽定借款合同等；　　4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜； 工行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款　　個(gè)人綜合消費(fèi)貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于指定消費(fèi)用途的人民幣貸款，貸款期限分6個(gè)月、1年、2年、3年四個(gè)檔次，貸款限額為2000元至50萬(wàn)元。個(gè)人綜合消費(fèi)貸款具有消費(fèi)用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限靈活等特點(diǎn)，是廣大消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)“預(yù)支未來(lái)財(cái)富，享受超前生活”的理想選擇?！　∫?、申請(qǐng)人條件　　在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。　　1. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；　　2. 沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；　　3. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；　　4. 開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；　　5. 銀行規(guī)定的其他條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房子可以抵押貸款? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  如果你有房產(chǎn)證就可以辦理住房抵押貸款。住房抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶口本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明。(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。)住房抵押貸款貸款流程：借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明。借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明。抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)。購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  什么樣的房屋可以用于抵押貸款(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;溫馨提醒：用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。一般由當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社或者農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行，可以咨詢一下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎?農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子有貸款可以抵押? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  一般來(lái)講是不可以的，但是也是有解決方法的，如下。如要將未還清貸款的房屋再抵押貸款，首先還是要清償銀行的貸款，取得對(duì)房屋完整的所有權(quán)，才能與別人簽訂抵押合同，并按法律規(guī)定到房管部門辦理抵押登記手續(xù)?？梢宰稍兊谌綋?dān)保公司，貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。方法就是拿到按揭貸款銀行的批復(fù)，然后他們墊資幫您還清貸款，然后解押，在進(jìn)行抵押，達(dá)到融資的目的。不過(guò)這種方式需要支付相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用，當(dāng)然了，正規(guī)的擔(dān)保公司都是合理收費(fèi)。需要注意的是，不管用哪種方式達(dá)到了用未還清貸款的房子再貸款的目的，都意味著借款人的負(fù)債增加了，所以切記要合理的審視自身的財(cái)務(wù)狀況，確保自己具備償還能力再辦理。

  全部4個(gè)回答>