已有5個(gè)回答

• 148****9719

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
  
  若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。
  
  將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:17:44
• 155****0713

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 11:17:37
• 134****6938

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
  
  1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：
  
  （1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;
  
  （2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般為五年以?xún)?nèi)。
  
  2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：
  
  （5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般為十年以?xún)?nèi)。
  
  （7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:17:33
• 154****9790

  
  買(mǎi)房，房產(chǎn)抵押貸款是一種**通用的形式，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。注意了，以下9種類(lèi)型的房子不能辦理房產(chǎn)抵押。
  
  
  
  
  
  1、公益用處房子
  
  
  
  用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)，不管其歸于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體仍是個(gè)人一概不得進(jìn)行典當(dāng)。
  
  
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  假如寓居人沒(méi)有獲得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。沒(méi)有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū)，這類(lèi)房產(chǎn)就不能上市買(mǎi)賣(mài)，是無(wú)法處理典當(dāng)手續(xù)的。
  
  
  
  3、未結(jié)清典當(dāng)借款的房子
  
  
  
  假如房產(chǎn)已經(jīng)典當(dāng)或許此房產(chǎn)還處于按揭狀況傍邊，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)力，借款人是不能再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行典當(dāng)?shù)摹?br/>
  
  
  4、房齡太久面積過(guò)小的二手房
  
  
  
  房齡不能過(guò)長(zhǎng)，房齡(從房子竣工日起核算)與借款年限相加不能超過(guò)40年。而實(shí)際上，在銀行處理房產(chǎn)典當(dāng)借款時(shí)，假如你的房齡超過(guò)15年都是很難批下來(lái)的。房齡過(guò)大面積過(guò)小的房產(chǎn)，變現(xiàn)能力差，銀行為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，也不會(huì)批貸。
  
  
  
  5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷房
  
  
  
  依據(jù)現(xiàn)在國(guó)家的方針，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市買(mǎi)賣(mài)的，相同無(wú)法處理房產(chǎn)典當(dāng)借款。已被依法布告列入拆遷規(guī)模的房地產(chǎn)不受政府支持，不得進(jìn)行典當(dāng)。
  
  
  
  
  
  
  
  6、部分公房
  
  
  
  已購(gòu)公房中有兩種狀況不能處理房產(chǎn)典當(dāng)借款：一是無(wú)法供給購(gòu)房合同或協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)橛械馁?gòu)房合同會(huì)寫(xiě)有原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，銀行無(wú)法獲得他項(xiàng)權(quán)力，故此不會(huì)受理;另一種是已購(gòu)公房中不能供給央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，也就無(wú)法操作該項(xiàng)事務(wù)。
  
  
  
  7、文物保護(hù)修建
  
  
  
  8、違章修建
  
  
  
  9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
  
  
  
  權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或許以其他形式限制的房子，不得典當(dāng)。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:17:29
• 144****6529

  
  
  1、考慮周期、利率與還款方式
  
  房產(chǎn)抵押的周期一般在一到10年，不同的銀行利率不一樣，還款方式可先息后本，隨借隨還，也可等額本息，而無(wú)抵押貸款周期則相對(duì)短些，一般**長(zhǎng)三年，利率0.85%起（公積金貸款除外）等額本息還款。所以，如果借款人的資金流動(dòng)性較差，可以考慮申請(qǐng)貸款期限相對(duì)較長(zhǎng)的房屋抵押貸款。
  
  
  2、放款速度
  
  房產(chǎn)抵押貸款需要辦理房屋抵押登記手續(xù)以及房屋價(jià)值評(píng)估等事項(xiàng)， 因此放款速度相對(duì)于無(wú)抵押貸款較慢。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押貸款的放款時(shí)間大概在7個(gè)工作日（需要資料齊全，互相配合）左右，個(gè)別的需要3周，如果是按揭房墊資解壓再貸，時(shí)間會(huì)相應(yīng)的增加。而無(wú)抵押貸款的時(shí)間**多3天（資料齊全，相互配合）。所以，比較著急用錢(qián)的用戶(hù)，建議考慮無(wú)抵押貸款。
  
  
  
  
  3、申請(qǐng)門(mén)檻
  
  抵押類(lèi)貸款要求客戶(hù)有能正常辦理抵押的抵押物，要求借款人有穩(wěn)定的工作或者正常經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)實(shí)體，要求借款人有穩(wěn)定的銀行流水，征信要求兩年內(nèi)不能連三累六。而銀行無(wú)抵押貸款不需要借款人有抵押物，但需要客戶(hù)滿足相應(yīng)的條件，比如說(shuō)還滿一定時(shí)間的房貸，繳滿一定年限的保險(xiǎn)單或者連續(xù)繳滿一定年限的社?；蛘吖e金，滿足這些，不需要客戶(hù)抵押，純根據(jù)客戶(hù)信用做的純信用類(lèi)貸款，一般要求客戶(hù)逾期半年無(wú)二，一年無(wú)三，二年無(wú)四。查詢(xún)次數(shù)近兩個(gè)月**好控制在三次以?xún)?nèi)。
  
  
  4、貸款金額
  
  房產(chǎn)抵押，額度一般是房產(chǎn)當(dāng)前評(píng)估價(jià)值的七成，額度在1000萬(wàn)以?xún)?nèi)。而無(wú)抵押貸款單筆額度**高50萬(wàn)，部分銀行和機(jī)構(gòu)單筆**高額度20萬(wàn)/30萬(wàn)。
  
  對(duì)于借款人而言，選擇什么類(lèi)型的貸款，首先要對(duì)自己的資金需求量進(jìn)行預(yù)估，第二對(duì)資金回流周期進(jìn)行預(yù)估，第三對(duì)自己個(gè)人征信有清楚的認(rèn)識(shí)，第四家人是否配合，房產(chǎn)抵押需要共簽，部分需要公正和找擔(dān)保人。無(wú)抵押貸款則需要家人或者配偶知道貸款的事情，**多共簽。借款人根據(jù)實(shí)際情況找

  查看全文↓ 2019-02-23 11:17:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋抵押貸款**高貸多少？ 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年 ？
  答

  房屋抵押貸款**多能貸款30年?！　?、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;　　2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;　　3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;　　4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房抵押能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  一般**長(zhǎng)能貸30年。金額期限1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房抵押能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年?
  答

  根據(jù)具體的貸款用途來(lái)看，如下：1：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，年限一般為五年以?xún)?nèi)，你需要準(zhǔn)備的資料有：借款人身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料;2：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于個(gè)人消費(fèi)，年限一般為十年以?xún)?nèi)。你需要準(zhǔn)備資料有：借款人身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明;3：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于購(gòu)買(mǎi)商用房，年限**長(zhǎng)為三十年，你需要準(zhǔn)備資料有：借款人身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買(mǎi)商用房合同。貸款額度：1.住宅類(lèi)房屋：貸款額**高可達(dá)到評(píng)估價(jià)的70%-80%2.公寓類(lèi)房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的60%3.別墅類(lèi)房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%4.商業(yè)類(lèi)房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的60%

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房本抵押貸款個(gè)人可以嗎? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  　如果不是本人的話是不能辦理抵押貸款的，去銀行辦理抵押貸款需要本人攜帶貸款材料進(jìn)行面簽?！　》慨a(chǎn)抵押貸款辦理所需材料：　　1、身份證明（夫妻雙方）；　　2、婚姻證明（單身需要提供單身證明）；　　3、戶(hù)口本；　　4、收入證明以及近半年的銀行流水；（或其他資產(chǎn)證明）；　　5、房產(chǎn)證；（或復(fù)印件）；　　6、貸款用途證明；　　7、收款方的身份證明以及收款帳號(hào)；　　8、近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單?！　》慨a(chǎn)抵押貸款辦理流程：　　1、貸款申請(qǐng)：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料?！　?、準(zhǔn)備貸款資料：如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶(hù)口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證?！　∪绻瞧髽I(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶(hù)許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款好貸嗎? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類(lèi)型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

  全部3個(gè)回答>