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首套房**3成起，大戶型和排屋別墅要5成個別地區(qū)，對信貸記錄優(yōu)良、購買面積小于90方的，仍2成**，例如蘇州建行廣州順德，則對未使用公積金貸款的客戶，實行2成**每個地區(qū)都不一樣吧 ，你再仔細看看二套房5成起銀行按揭利率根據(jù)各個銀行不一樣，首套基本是0.85。但有傳言，仍有地方小銀行在按7折辦理，具體不詳值得一提的是中行，首套基準利率0.85、二套1.1倍、三套1.2倍（已貸）
全部3個回答>首套房利息是多少? 現(xiàn)在首套房，房貸利率多少？
145****4506 | 2019-02-22 11:26:49
已有5個回答
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155****1053
1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
查看全文↓ 2019-02-22 11:27:19
2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。
3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調(diào)整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔有穩(wěn)定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務上。 -
141****6211
目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-02-22 11:27:15
貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結(jié)果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。 -
151****5401
房貸主要分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，如果是商業(yè)貸款的話，2018年央行的貸款基準利率：一年以內(nèi)（含一年）年利率為4.35%；一年到五年（含五年）年利率為4.75%；五年以上年利率為4.9%。如果是公積金貸款的話，2018年央行...
查看全文↓ 2019-02-22 11:27:11 -
152****0960
今年的房貸利率還會繼續(xù)下降嗎？
查看全文↓ 2019-02-22 11:27:04
近日，揚子晚報記者采訪了南京地區(qū)多家銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，與之前相比，南京首套房貸款利率下調(diào)明顯，多家銀行首套房貸款利率較基準利率上浮12%或15%，二套房普遍上浮20%至25%。
比起上個月首套房貸款主流上浮20%的情況下調(diào)幅度明顯。
業(yè)內(nèi)人士稱，2019年利率出現(xiàn)回調(diào)的可能性增大，但短期內(nèi)無法調(diào)低至基準利率以下。
—NO.1—
多家銀行首套房貸款利率下調(diào)
其中四家銀行**低上浮12%
揚子晚報記者以購房者身份走訪了多個銀行網(wǎng)點，詢問房貸利率情況。發(fā)現(xiàn)，當前南京地區(qū)多家銀行貸款利率出現(xiàn)下調(diào)，且客戶經(jīng)理表示，近期放款速度加快，純商業(yè)貸款預計一個月左右便能下款。
此次揚子晚報記者采訪獲悉，目前工商銀行、交通銀行的客戶經(jīng)理表示，首套房貸款利率**低可以做到基準利率上浮12%；
農(nóng)業(yè)銀行個貸部經(jīng)理表示，目前執(zhí)行首套房貸款上浮20%，但對于資質(zhì)較好的客戶等，**低折扣能到上浮12%，但是限制條件比較多；
郵儲銀行表示，當前首套房貸款利率主要為基準利率上浮15%，但是根據(jù)客戶測評后，**低也能到上浮12%。
建設銀行首套房貸款為基準利率上浮15%，但根據(jù)客戶資質(zhì)有下調(diào)空間；
招商銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行、紫金農(nóng)商銀行等表示，首套房貸款**低利率為基準利率上浮15%，中國銀行、中信銀行、民生銀行、江蘇銀行等首套房貸款**低利率為基準利率上浮20%。
對于二套房的貸款利率，揚子晚報記者了解到，多家銀行的利率水平為基準利率上浮20%至25%。（以上利率情況僅供參考，具體政策以各家銀行網(wǎng)點解釋為準。）
多位房貸客戶經(jīng)理告訴揚子晚報記者，具體審批結(jié)果要以合作樓盤、個人資質(zhì)以及銀行相關(guān)要求為準，比如有些需要購買銀行理財，有些則需要貸款額度在100萬元以上等。
—NO.2—
利率下調(diào)，原因在于資金面充裕
未來依然有下調(diào)可能
近段時間以來，杭州、上海、北京、廣州等多地房貸利率出現(xiàn)回落。
融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，是全國首套平均利率23個月以來首次出現(xiàn)下降。
對于利率下調(diào)原因，業(yè)內(nèi)人士分析稱一方面是因為央行多次定向降準、釋放市場流動性，因此資金面相對充裕，另一方面是銀行需要通過降低利率來提高競爭力，提升業(yè)務量。
融360房貸分析師李唯一告訴揚子晚報記者，2018年房貸利率持續(xù)上漲但漲幅不斷縮小，年末時，隨著央行降準市場資金充裕以及房地產(chǎn)政策松綁跡象的顯現(xiàn)，房貸利率出現(xiàn)小幅回落。自2019年以來，一些城市銀行已開始放松抵押貸款利率，隨著銀行增加貸款金額，2019年有望降低利率。
對于近期的購房者來說是利好消息，但對于那些已經(jīng)買房的人來說，即使按揭利率降低了，也不能從中受益。那么，房貸利率會繼續(xù)下降嗎？
從房貸利率走勢來看，融360大數(shù)據(jù)研究院認為，2019年利率出現(xiàn)回調(diào)的可能性增大，受購房市場環(huán)境凈化以及資金流動性的利好，剛需群體利益需要得到保障。
但是一線城市與二線城市仍存在差異，一般一線城市較二線城市利率更低，主要受城市經(jīng)濟情況、銀行數(shù)量、體量以及業(yè)務量影響。
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158****4867
查看全文↓ 2019-02-22 11:26:58
近日，有網(wǎng)友透露：“征信報告中，房貸已結(jié)清的按照首套房利率執(zhí)行?！边@也就是說，首套房貸款或有一次貸款記錄已結(jié)清的，在買第二套房時，房貸利率將按照首套房執(zhí)行。
據(jù)不完全統(tǒng)計，合肥目前已經(jīng)有12家銀行確認房貸已結(jié)清的，在買第二套房時，將按照首套房貸利率執(zhí)行。
目前工商、建設、招商、中信、光大、交通、農(nóng)業(yè)、華夏、郵儲、興業(yè)、渤海、廣發(fā)等12家銀行的分(支)行已執(zhí)行。
據(jù)了解，銀行對于房貸已結(jié)清的，二套房利率可以按照首套房來執(zhí)行，但是**比例暫未調(diào)整。
現(xiàn)在，合肥多數(shù)銀行的首套房**3成，名下有一次貸款記錄(已還清)**4成，名下有2次貸款記錄**5成，其中，農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行名下有2次貸款記錄的則需要**6成。
節(jié)后，南京雖然沒出現(xiàn)類似情況，但各銀行的房貸利率出現(xiàn)大面積下調(diào)。
多家銀行給出了上浮12%-15%的首套房貸款利率，而二套房利率上浮20%成主流。
據(jù)調(diào)查，首套房銀行貸款利率**低的是匯豐銀行，僅上浮8%，廣發(fā)銀行首套房**低上浮10%?？傮w而言，利率主要看申請人資質(zhì)，資質(zhì)越好，房貸利率則更容易申請到**低。
二套房方面，利率**低的是匯豐銀行，僅執(zhí)行上浮10%，而郵儲銀行**低可執(zhí)行上浮12%的利率，華夏銀行、星葉銀行**低可上浮15%。
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貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%
全部3個回答> -
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每個銀行的貸款政策不同，具體要咨詢銀行客服個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。
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您可通過中國銀行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準利率。如需進一步了解，請您詳詢中國銀行官方服務熱線95566。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。
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2018年全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。值得關(guān)注的是，全國首套房平均利率呈現(xiàn)連續(xù)上漲態(tài)勢。
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