已有3個回答

• 148****8506

  經(jīng)驗1:
  
  購房需要量力而行。買房看房之前，可先預(yù)算一下自己的經(jīng)濟狀況，從而分析一下什么區(qū)域面積多大什么價位的房子適合自己。另外個人的信用資質(zhì)決定了貸款額的多少，貸款購房前也應(yīng)該提前充分了解自己在銀行的信用評價。
  
  經(jīng)驗2:
  
  充分考慮時間距離而非實際距離。購房人大多想在工作單位周圍買一套合適的房子，但是單位周圍有好多房子價格太高，**不夠，目前濟南交通四通八達，其實可以考慮到遠一點靠近BRT的地方購買，用時間距離替代實際距離，出行一樣可以得到保證。
  
  經(jīng)驗3:
  
  生育計劃決定戶型大小。如果已經(jīng)結(jié)婚或準備馬上結(jié)婚，同時近兩年生小孩的打算，建議買一套兩居的房子比較合適，如果近幾年不考慮生孩子，則可以考慮購買一套一居的房子作為過渡，幾年后再根據(jù)需求升級住房。
  
  經(jīng)驗4:
  
  教育計劃早做打算。大多數(shù)已婚白領(lǐng)在2-3年的時間內(nèi)都會計劃要小孩，因此對于孩子的教育計劃應(yīng)該在買房時就早做打算。對住房周邊**、幼兒園、培訓機構(gòu)多做考慮，這樣可以為孩子以后上學早做打算。
  
  經(jīng)驗5:
  
  購買免稅房可以節(jié)省成本。很多新婚年輕白領(lǐng)覺得買二手房一定要買2年以內(nèi)的房子。這種想法存在一定誤區(qū)。2年以內(nèi)的房子雖然年代較新，但是所交的各項稅費都比較高，而且新房的公攤面積比較大。因此社區(qū)專家孫悅建議，年輕夫婦可以考慮一下2000年左右的房子。這類房屋基本上沒有其他一些額外稅費，且公攤面積比較小而，這樣也可以省去一大部分錢。

  查看全文↓ 2019-02-21 23:02:24
• 152****6347

  有直接裝好的房，公寓式的，新房
  更多追問追答
  追問
  那樣的好嗎？適合當住房嗎
  追答
  只一家可以，有很多種裝好的，可以直接住

  查看全文↓ 2019-02-21 23:02:17
• 135****8923

  對于買房來說，不管是新房還是二手房，都要經(jīng)過深思熟慮才能下手。現(xiàn)在小編向您推薦買房要注意的事項，是想買二手房的朋友們。以下20條買房經(jīng)驗，對您會有一些幫助。
  
  一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度
  
  1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；
  
  2.產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
  
  3.一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
  
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  
  1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
  
  2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；
  
  3.一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  三、查看是否有私搭私建部分
  
  1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  
  2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  
  3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
  
  四、確認房屋的準確面積
  
  1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
  
  2.產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；
  
  3.保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  
  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  
  1.戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點；
  
  2.管線是否太多或者走線不合理；
  
  3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  
  六、考核房屋的市政配套
  
  1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  
  2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
  
  3.確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
  
  4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  
  5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
  
  6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用；
  
  7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  
  8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

  查看全文↓ 2019-02-21 23:02:07

相關(guān)問題

• 問 ??如何快速買房誰能分享一下經(jīng)驗？
  答

  確定房源。自己喜歡的地段,樓層,考察清楚,找物業(yè)咨詢詳細信息,這些都沒問題了,就是付款了,**小戶型幾個都要100萬左右,看看你是全額付款還是分期。

  全部3個回答>
• 問 誰買過金僑大道的房子？能分享一下買房感受嗎？
  答

  呃···樓主問的是哪里的樓盤/

  全部2個回答>
• 問 ??怎樣挑房子誰能分享一下經(jīng)驗？
  答

  一、買房如何選擇戶型，要遵循以下幾個定律1、客廳定律在現(xiàn)代社會中，追求大面積的客廳不僅不實用，也會使整個房子的空間比例失衡。但是，客廳的大小與擺放的家具家電有密切關(guān)系，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時，不能簡單地說選3．3米或3．6米。2、采光定律在居家生活中，更加良好的采光是節(jié)能住宅的指標。大跨度的空間，靈活的空間布局，多面采光，坐北朝南，南北通透。3、尺度定律比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3．3米。獲得更好的采光和通風，一般面寬比進深在1比1．5比較合適。兩居室中，起居室的面寬**低在3．8－4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對于板樓而言，進深要比較短，一般在12－13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間，兩平方米左右即可，非常實用。4、**有效定律好戶型**關(guān)鍵在于不能浪費一寸土地。大戶型可能會有灰色空間，浪費反而意味著品質(zhì)。小戶型一定要功能齊全，**有效率地利用空間。由功能缺失衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因為有80％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實現(xiàn)的。另外，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計是否合理。5、形狀定律好的戶型一定要有合適的面寬，也就是說，不論是整體空間，還是單獨房間，必須有合適的長寬比例。如果用一個更加直觀的角度，就是房間的形狀，明顯的長方形或者正方形都不是好的選擇，長與寬的比例**好接近黃金分割比例。二、買房選哪幾層較好1、高層高層視野好，遠離馬路，有私密性等優(yōu)點，是不少購房者的選擇。在一位銷售顧問眼里，**佳的樓層應(yīng)該在大樓的1／3到2／3之間。底層適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，采光通風都不好，潮氣重，特別是南方，臨馬路，汽車噪音大，比較吵。2、2－5層優(yōu)點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。3、6－7層優(yōu)點是有風景看，但是視野還是沒那么好，不用擔心潮濕問題。缺點是光照還是不足。4、8－11層優(yōu)點是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個高度也比較適宜。5、12－23層優(yōu)點是樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比還有這幾層的價格，也往往偏貴的。6、24－29層優(yōu)點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是風大，夏天溫度較高，水壓較低。

  全部3個回答>
• 問 誰能分享一下裝修費用清單呀？
  答

  這個和你想要的裝潢檔次有很大關(guān)系啊，在網(wǎng)上看不如去詢問一下裝潢單位?；蛘咦约喝ソú氖袌隹矗宄r格以后自己去買材料和電器，讓別人裝，出個人工費就好。其實材料這邊包給裝潢單位也可以，電器就要自己好好挑一下。比如廚房，自己挑的火星人，用到現(xiàn)在還是覺得很好的。比起以前的油煙機，油煙吸的太干凈了，墻上一點油污都沒有。自己做完飯也沒有油煙味留下來。舒服多了。所以自己去實體店多看看比較好。

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• 問 有經(jīng)驗的來分享下，沒有經(jīng)驗的來**一下！
  答

  **佳收房流程　　　　1.核驗業(yè)主材料（各種材料、復印件）　　2.業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明　　3.交納剩余款項（自己可大體估算一下，有ZZ發(fā)過貼子）　　4.業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》　　　5.業(yè)主做綜合驗收（到時看看ZZ們是否聯(lián)合起來，人多力量大，哪怕一棟樓、一單元的ZZ也好，有什么“委員長”**好。）　　　6.業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案（我們的業(yè)主委員會呢？！：）出來說幾句吧。）　　7.開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議（仔細考慮）　　　8.根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議（馬虎不得）　　　9.業(yè)主簽署《入住交接單》（看好、點好、收好）

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