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• 151****0574

  一、買房如何選擇戶型，要遵循以下幾個(gè)定律
  1、客廳定律
  在現(xiàn)代社會(huì)中，追求大面積的客廳不僅不實(shí)用，也會(huì)使整個(gè)房子的空間比例失衡。但是，客廳的大小與擺放的家具家電有密切關(guān)系，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時(shí)，不能簡(jiǎn)單地說選3．3米或3．6米。
  2、采光定律
  在居家生活中，更加良好的采光是節(jié)能住宅的指標(biāo)。大跨度的空間，靈活的空間布局，多面采光，坐北朝南，南北通透。
  3、尺度定律
  比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3．3米。獲得更好的采光和通風(fēng)，一般面寬比進(jìn)深在1比1．5比較合適。
  兩居室中，起居室的面寬**低在3．8－4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。
  三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12－13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間，兩平方米左右即可，非常實(shí)用。
  4、**有效定律
  好戶型**關(guān)鍵在于不能浪費(fèi)一寸土地。大戶型可能會(huì)有灰色空間，浪費(fèi)反而意味著品質(zhì)。小戶型一定要功能齊全，**有效率地利用空間。由功能缺失衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因?yàn)橛?0％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的。另外，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計(jì)是否合理。
  5、形狀定律
  好的戶型一定要有合適的面寬，也就是說，不論是整體空間，還是單獨(dú)房間，必須有合適的長(zhǎng)寬比例。如果用一個(gè)更加直觀的角度，就是房間的形狀，明顯的長(zhǎng)方形或者正方形都不是好的選擇，長(zhǎng)與寬的比例**好接近黃金分割比例。
  二、買房選哪幾層較好
  1、高層
  高層視野好，遠(yuǎn)離馬路，有私密性等優(yōu)點(diǎn)，是不少購房者的選擇。在一位銷售顧問眼里，**佳的樓層應(yīng)該在大樓的1／3到2／3之間。
  底層適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點(diǎn)是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方，臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
  2、2－5層
  優(yōu)點(diǎn)是夏天溫度比上面要低點(diǎn)，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點(diǎn)是視野不好，房間較暗開燈時(shí)間比較長(zhǎng)，噪音偏大。
  3、6－7層
  優(yōu)點(diǎn)是有風(fēng)景看，但是視野還是沒那么好，不用擔(dān)心潮濕問題。缺點(diǎn)是光照還是不足。
  4、8－11層
  優(yōu)點(diǎn)是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個(gè)高度也比較適宜。
  5、12－23層
  優(yōu)點(diǎn)是樓層的采光很不錯(cuò)，日照時(shí)間也長(zhǎng)，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點(diǎn)是出行不方便，比還有這幾層的價(jià)格，也往往偏貴的。
  6、24－29層
  優(yōu)點(diǎn)是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點(diǎn)是風(fēng)大，夏天溫度較高，水壓較低。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:32:00
• 143****4305

  一、“交通”離大門不能太遠(yuǎn),但不能離小區(qū)道路太近。 如果房子里大門太遠(yuǎn),要走個(gè)5~10分鐘,試想如果有急事,家里大門這么遠(yuǎn),時(shí)間就是金錢,這段路將是一個(gè)巨大的考驗(yàn)。其次,如果家里有老人,小孩就需要考慮聲音問題,因此,不能離小區(qū)道路太近。
  二、“地段”影響心情。房子的選擇與房子周邊的地段將影響房主的心情,試想一個(gè)房子的周邊是配電房,垃圾堆放處,房主的每天心情就都受該設(shè)施的影響。如果房子的周邊是健身設(shè)施,那房子的主人每天將都有健身的意識(shí)。因此,選擇好地段對(duì)選好房子十分重要。小編的建議是盡量靠河流,花園等設(shè)施旁。
  三、“朝向”決定陽光 。太陽的直射點(diǎn)只有在赤道附近地區(qū)來回移動(dòng),**北只能到達(dá)23°27′N,而我國(guó)的國(guó)土面積多在地球的北半球,北回歸線以北的地區(qū)太陽是跑不到頭頂。所以在選房子的時(shí)候我們需要選擇的便是坐北朝南的戶型。
  四、“樓層”決定開支和空氣。 在房子的高低上,房子越高您每年的電梯費(fèi)用將相應(yīng)的與別人的有所區(qū)別,其次,房子的高度在購買的時(shí)候,是與價(jià)格呈正比。但是房子越高真的越好嗎?小編認(rèn)為不是,因?yàn)?~12層是揚(yáng)沙層,懸浮物的密集處。其次樓層越高會(huì)有一種孤獨(dú)與恐懼感。再者,房子越高,一旦危險(xiǎn)將很難逃離。因此小編的建議是3~6層注意事項(xiàng)綠化帶,滿足隔音作用就行內(nèi)部配備,注意玻璃的配備和樓板。樓板的厚度如果用尺子量有16厘米。我相信這將減少撞擊力和隔音效果。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:31:49
• 153****1254

  1、樓間距
  樓間距指兩棟樓的外墻面之間的距離，包括前后距離和左右距離。對(duì)于開發(fā)商而言，兩棟樓靠一靠，擠出來的都是錢。但對(duì)購房者而言，樓間距過小，通風(fēng)、采光、日照時(shí)間都會(huì)受影響，質(zhì)量就差。
  正常標(biāo)準(zhǔn)前后樓間距為樓高的1．2倍，多層與多層左右距離為6m，多層與高層左右距離為9m，高層與高層之間左右距離為13m，不過目前能用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來修建樓盤的開發(fā)商不多了。購房者買房時(shí)不能只看沙盤上的距離，問到實(shí)際的數(shù)據(jù)才算真實(shí)。
  2、容積率
  容積率簡(jiǎn)單的理解就是小區(qū)內(nèi)建筑物的密度，容積率越小，居住體驗(yàn)越好，改善型購房者挑樓盤容積率**好不要超過3．5，剛需極限是4．5。
  3、小區(qū)綠地率和綠化率
  綠地率和綠化率不同，綠化率是開發(fā)商**常用的概念，如果房屋頂上種上綠色植被，則也可稱被計(jì)入綠化率。綠地率則可以用來衡量小區(qū)綠化標(biāo)準(zhǔn)，通常小區(qū)的綠地率不能低于30％。
  4、得房率和公攤面積
  購房者可以簡(jiǎn)單的理解為得房率越高越好，公攤面積越少越好。通常洋房的多層、小高層、高層的得房率是依次降低的，同一棟樓層數(shù)越高得房率越小。但是并不是得房率無限制的高就更好，多層一般在80％以上，高層在70％左右。如果容積率過大，電梯、樓梯、走廊的面積就會(huì)偏小，也會(huì)降低生活的舒適度。
  5、贈(zèng)送面積
  開發(fā)商的贈(zèng)送面積多為私家花園、露頭、飄窗、陽臺(tái)等，但購房者要弄清哪些面積是真正贈(zèng)送的，哪些是假贈(zèng)送。如果是封閉式陽臺(tái)說贈(zèng)送，其實(shí)費(fèi)用已經(jīng)在房款之內(nèi)了，如果是私家花園贈(zèng)送，則是不合法的。
  除了購房者買的房間，室外屬于公共空間，購房者并不具有所有權(quán)。如果說是露頭贈(zèng)送，露頭本身就不會(huì)計(jì)入到房產(chǎn)證上的建筑面積內(nèi)，所以也就不存在贈(zèng)送一說。
  6、面寬進(jìn)深
  面寬也就是通常說的開間，指的是東西面距離，開間越大，采光面越好，客廳越氣派，臥室住著越舒服。進(jìn)深指的是南北面距離，進(jìn)深不能過大，過大則影響采光，買房時(shí)看到的手槍戶型，就是典型的進(jìn)深過大。
  7、車位比
  普通小區(qū)車位比至少要達(dá)到1：1，高檔小區(qū)車位比至少達(dá)到1：2，不然下班晚了沒有停車位，每天愛車可能都沒有固定的歸屬。
  8、層高
  想選到好房子，忽略層高也是非常不可取的。普通高層住宅的層高一般都為2．9m，一般都不會(huì)有特別大的出入，但如果你買的是復(fù)式或是躍層，層高就會(huì)影響房子的價(jià)格，與日后居住的舒適性也有密切關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:31:41

相關(guān)問題

• 問 ??如何快速買房誰能分享一下經(jīng)驗(yàn)？
  答

  確定房源。自己喜歡的地段,樓層,考察清楚,找物業(yè)咨詢?cè)敿?xì)信息,這些都沒問題了,就是付款了,**小戶型幾個(gè)都要100萬左右,看看你是全額付款還是分期。

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• 問 誰能分享一下裝修費(fèi)用清單呀？
  答

  這個(gè)和你想要的裝潢檔次有很大關(guān)系啊，在網(wǎng)上看不如去詢問一下裝潢單位?；蛘咦约喝ソú氖袌?chǎng)看，清楚價(jià)格以后自己去買材料和電器，讓別人裝，出個(gè)人工費(fèi)就好。其實(shí)材料這邊包給裝潢單位也可以，電器就要自己好好挑一下。比如廚房，自己挑的火星人，用到現(xiàn)在還是覺得很好的。比起以前的油煙機(jī)，油煙吸的太干凈了，墻上一點(diǎn)油污都沒有。自己做完飯也沒有油煙味留下來。舒服多了。所以自己去實(shí)體店多看看比較好。

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• 問 買房經(jīng)驗(yàn)分享一下啊，誰買過 ？
  答

  經(jīng)驗(yàn)1:購房需要量力而行。買房看房之前，可先預(yù)算一下自己的經(jīng)濟(jì)狀況，從而分析一下什么區(qū)域面積多大什么價(jià)位的房子適合自己。另外個(gè)人的信用資質(zhì)決定了貸款額的多少，貸款購房前也應(yīng)該提前充分了解自己在銀行的信用評(píng)價(jià)。經(jīng)驗(yàn)2:充分考慮時(shí)間距離而非實(shí)際距離。購房人大多想在工作單位周圍買一套合適的房子，但是單位周圍有好多房子價(jià)格太高，**不夠，目前濟(jì)南交通四通八達(dá)，其實(shí)可以考慮到遠(yuǎn)一點(diǎn)靠近BRT的地方購買，用時(shí)間距離替代實(shí)際距離，出行一樣可以得到保證。經(jīng)驗(yàn)3:生育計(jì)劃決定戶型大小。如果已經(jīng)結(jié)婚或準(zhǔn)備馬上結(jié)婚，同時(shí)近兩年生小孩的打算，建議買一套兩居的房子比較合適，如果近幾年不考慮生孩子，則可以考慮購買一套一居的房子作為過渡，幾年后再根據(jù)需求升級(jí)住房。經(jīng)驗(yàn)4:教育計(jì)劃早做打算。大多數(shù)已婚白領(lǐng)在2-3年的時(shí)間內(nèi)都會(huì)計(jì)劃要小孩，因此對(duì)于孩子的教育計(jì)劃應(yīng)該在買房時(shí)就早做打算。對(duì)住房周邊**、幼兒園、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)多做考慮，這樣可以為孩子以后上學(xué)早做打算。經(jīng)驗(yàn)5:購買免稅房可以節(jié)省成本。很多新婚年輕白領(lǐng)覺得買二手房一定要買2年以內(nèi)的房子。這種想法存在一定誤區(qū)。2年以內(nèi)的房子雖然年代較新，但是所交的各項(xiàng)稅費(fèi)都比較高，而且新房的公攤面積比較大。因此社區(qū)專家孫悅建議，年輕夫婦可以考慮一下2000年左右的房子。這類房屋基本上沒有其他一些額外稅費(fèi)，且公攤面積比較小而，這樣也可以省去一大部分錢。

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• 問 **佳收房流程是怎樣的？有經(jīng)驗(yàn)的來分享下，沒有經(jīng)驗(yàn)的來**一下！
  答

  **佳收房流程　　　　1.核驗(yàn)業(yè)主材料（各種材料、復(fù)印件）　　2.業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明　　3.交納剩余款項(xiàng)（自己可大體估算一下，有ZZ發(fā)過貼子）　　4.業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》　　　5.業(yè)主做綜合驗(yàn)收（到時(shí)看看ZZ們是否聯(lián)合起來，人多力量大，哪怕一棟樓、一單元的ZZ也好，有什么“委員長(zhǎng)”**好。）　　　6.業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案（我們的業(yè)主委員會(huì)呢？?。海┏鰜碚f幾句吧。）　　7.開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議（仔細(xì)考慮）　　　8.根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議（馬虎不得）　　　9.業(yè)主簽署《入住交接單》（看好、點(diǎn)好、收好）

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• 問 ??誰能分享一下房屋裝飾攻略？
  答

  1、如果你屋子比較高，那我們可以在墻面四周的上方做一些吊柜，這樣既可以為居室增加許多的收納空間，還可以將它們與房頂裝飾巧妙結(jié)合,讓他們成為整體裝飾的一部分,實(shí)用而且美觀。如果條件允許的話,我們也可以將窗戶改成落地窗或在一定程度上擴(kuò)大窗戶的面積,因房間光照充足可使視覺空間增加,從而讓人覺得房間面積變大了許多?！　?、倘若你家的光線不是很好，比較暗一些，那我們可以在燈具的選擇上與居室的色彩上花一些心思，比如我們可以將墻面涂成淡色的，或者選用一些白色淺色的家具，這樣可以讓居室的光線得到明顯的改善,使居室顯得寬敞些。　3、除了大廳的地面，像烹飪區(qū)與洗手間用的瓷磚都比較多，這兩個(gè)空間基本上墻面地面都會(huì)鋪瓷磚，瓷磚的單價(jià)并不貴，但整個(gè)房子里需要花費(fèi)的瓷磚總價(jià)可不少。因此我們對(duì)于一些裝飾性的瓷磚花磚等，則可以能省就省，不必選擇太貴的，這樣則可以節(jié)省許多錢?！　?、還有比如墻面的裝飾，我們可以盡量簡(jiǎn)單一些，其實(shí)簡(jiǎn)單的大白墻也可以有好的效果，可以讓居室看起來更干凈、更寬敞、更明亮，同時(shí)相比硅藻泥、墻紙等，大白墻的價(jià)格也會(huì)便宜許多。即使是硅藻泥，不同的工藝價(jià)格也是不同的，我們也可以選擇工藝簡(jiǎn)單一些的，這樣裝修起來也會(huì)比較省錢。

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