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• 142****9269

  買賣房子.首先進(jìn)行評(píng)估.有房屋評(píng)估機(jī)構(gòu).根據(jù)目前市場(chǎng)行情.未來(lái)的漲跌.坐落地點(diǎn).房屋結(jié)構(gòu).面積.朝向.樓層等.進(jìn)行綜合評(píng)估.根據(jù)評(píng)估后基本價(jià)格.在去房屋中介進(jìn)行登記.注冊(cè).房主可根據(jù)評(píng)估后的價(jià)格.和房屋中介協(xié)商.做出**終出售價(jià)格和價(jià)格可上下浮動(dòng)范圍.然后上網(wǎng)銷售.

  查看全文↓ 2019-02-21 18:35:40
• 159****1807

  房屋買賣時(shí)實(shí)際成交價(jià)是買賣雙方協(xié)商確定的，在辦理過(guò)戶時(shí)由于很多稅費(fèi)都與買賣價(jià)格有關(guān)，以前大多數(shù)人都會(huì)在合同上以低于成交價(jià)格申報(bào)過(guò)戶來(lái)逃稅，所以房產(chǎn)和稅務(wù)部門聘請(qǐng)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)每個(gè)地段的現(xiàn)存房屋進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，作為**低交易價(jià)格，如果你的實(shí)際成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)，一般按評(píng)估價(jià)計(jì)稅，高則按實(shí)計(jì)稅。這里有三個(gè)概念：“實(shí)際成交價(jià)”只有你們雙方自己知道，“評(píng)估價(jià)”是**低交稅價(jià)格，“過(guò)戶價(jià)”則是體現(xiàn)在辦理手續(xù)上的價(jià)格。
  銀行貸款抵押的價(jià)格看該銀行怎么定，他可以參照統(tǒng)一評(píng)估價(jià)，但一般是單獨(dú)對(duì)你的房屋進(jìn)行評(píng)估定價(jià)，有單獨(dú)的評(píng)估報(bào)告，這就與過(guò)戶價(jià)無(wú)關(guān)了。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:35:36
• 137****2788

  1、政策
  
  出售房屋但不清楚相關(guān)政策，就像上戰(zhàn)場(chǎng)卻忘記帶槍一樣，房屋的順利出售必須以政策允許為前提，你的房子要出售，首先就必須符合上市交易的條件。如果你的房子是小產(chǎn)權(quán)房，那么即使再便宜，想要出售出去也會(huì)有難度，畢竟購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，而且也很容易產(chǎn)生糾紛，購(gòu)房者可能會(huì)因此產(chǎn)生諸多顧慮，從而放棄買房。
  
  2、地段
  
  定價(jià)必須考慮地段，你的房子所處的地段越好，房屋的價(jià)格就會(huì)越高，**的空間也會(huì)更大，這點(diǎn)相信不用我明說(shuō)，大家心里也是很清楚的。但是，如果你的房子在郊區(qū)，除了要考慮地段的影響，還可以根據(jù)交通狀況進(jìn)行定價(jià)，交通便利的話，價(jià)格可以高一些，反之就低一些。
  
  3、樓層
  
  一般來(lái)說(shuō)，房屋的**佳樓層都在整棟樓層的二分之一到三分之二處，而這些樓層的價(jià)格相對(duì)也會(huì)較高，對(duì)于多層住宅來(lái)說(shuō)，三、四層的價(jià)格可以較高，對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，七、八層的價(jià)格相對(duì)較高。因此，定價(jià)的時(shí)候千萬(wàn)別忘了考慮樓層，樓層的高低是會(huì)影響房屋定價(jià)的。
  
  4、配套
  
  完善的配套是房屋的加分項(xiàng)，如果你的房子周邊不僅有醫(yī)院、**，還有超市、商場(chǎng)，那么該房產(chǎn)對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都會(huì)是一所好房子，因?yàn)橹灰I了你的房子，他們基本的生活需求也就得到了滿足。其實(shí)，小編認(rèn)為，如果你的房子周邊可以有一片小廣場(chǎng)，那應(yīng)該是再好不過(guò)了，因?yàn)樗芸赡芫蜁?huì)被喜歡跳廣場(chǎng)舞的大媽買下來(lái)。
  
  5、物業(yè)
  
  物業(yè)管理是一個(gè)十分重要的因素，如果小區(qū)的每一條小路都很干凈，草坪修剪得十分整齊，每一種垃圾都進(jìn)行了分類管理，還很少發(fā)生盜竊的現(xiàn)象，這都要?dú)w功于物業(yè)公司的管理。物業(yè)的管理水平高，小區(qū)房屋的價(jià)錢也一定不會(huì)低，由此可見(jiàn)，物業(yè)管理與定價(jià)有著緊密的聯(lián)系。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:35:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買賣房屋價(jià)格是怎么定的?是否可以隨便定?
  答

  買賣房子.首先進(jìn)行評(píng)估.有房屋評(píng)估機(jī)構(gòu).根據(jù)目前市場(chǎng)行情.未來(lái)的漲跌.坐落地點(diǎn).房屋結(jié)構(gòu).面積.朝向.樓層等.進(jìn)行綜合評(píng)估.根據(jù)評(píng)估后基本價(jià)格.在去房屋中介進(jìn)行登記.注冊(cè).房主可根據(jù)評(píng)估后的價(jià)格.和房屋中介協(xié)商.做出**終出售價(jià)格和價(jià)格可上下浮動(dòng)范圍.然后上網(wǎng)銷售.

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• 問(wèn) 房子公攤面積是誰(shuí)定的政策
  答

  房子公攤面積是政府相關(guān)的房屋管理部門定的政策，但是只是定了相關(guān)政策，具體實(shí)施是開(kāi)發(fā)商做的。你要是想知道自己房子公攤面積是多少，還是看開(kāi)發(fā)商在當(dāng)初設(shè)計(jì)房子的時(shí)候，預(yù)留了多少公攤面積。如果業(yè)主在房屋購(gòu)買后發(fā)現(xiàn)房屋的公攤面積面積變大，并且開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主支付相關(guān)的公攤面積費(fèi)用的時(shí)候，則業(yè)主可以根據(jù)雙方在銷售合同中約定的定價(jià)方式，還要當(dāng)初規(guī)定的這種情況的出現(xiàn)是如何執(zhí)行的來(lái)進(jìn)行執(zhí)行。具體解決方案不同。一種是根據(jù)建筑面積（包括建筑面積和公共區(qū)域）購(gòu)買房屋，確認(rèn)該區(qū)域的差異。如果對(duì)該區(qū)域面積有誤差的提出，則應(yīng)按合同處理;合同沒(méi)有寫清楚或協(xié)議上沒(méi)寫，則需要到相關(guān)部門那里進(jìn)行確認(rèn)辦理相關(guān)手續(xù)，來(lái)進(jìn)行協(xié)商解決這種問(wèn)題。

• 問(wèn) ??自己家房子想通過(guò)買賣過(guò)戶，房子價(jià)格可以隨便寫嗎？
  答

  肯定可以的，很簡(jiǎn)單，你的房子你想賣多少錢都行，自己有產(chǎn)權(quán)賣多少錢是你的自由。但是房子要過(guò)戶貸款的肯定要評(píng)估的，房管局收稅銀行收費(fèi)都是根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)的，跟賣多少錢沒(méi)有關(guān)系

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• 問(wèn) 房子朝向是怎么定的
  答

  1、正南正南朝向的戶型**受青睞。正南既可以保證有充足的陽(yáng)關(guān)，又可以避免早晨陽(yáng)關(guān)直射，又沒(méi)有西曬的困擾。一般我們常說(shuō)的“南北通透”，前提就是有南向的屋子。shqianyy2、東南東南與正南相比，下午陽(yáng)光照射量明顯減少，隨之也帶來(lái)通風(fēng)不足，易潮濕的問(wèn)題。3、正東正東的優(yōu)勢(shì)就是早晨以及上午陽(yáng)光好，正午過(guò)后就照射不到陽(yáng)光。正東同樣存在通風(fēng)差的問(wèn)題。4、西南西南向的采光較好，一般也不會(huì)存在潮濕的問(wèn)題，但是有一定西曬的困擾。5、北向北向的房子照射不到陽(yáng)光，冬天容易陰冷，理論上應(yīng)該是**差的朝向，但是很多人擔(dān)心西曬，寧可選擇北向。6、西向西向下午陽(yáng)光充足，也就是常說(shuō)的西曬的問(wèn)題。其實(shí)，我個(gè)人覺(jué)得，西向遠(yuǎn)好于北向。小編的房子的客廳就是西向的，夏天確實(shí)熱點(diǎn)，但是拉上窗簾，溫度也不是特別高?，F(xiàn)在的房子外立面都有保溫措施，西曬也遠(yuǎn)不如之前那么嚴(yán)重。

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• 問(wèn) 樓層價(jià)格怎么定
  答

  遞減定價(jià)法。遞減定價(jià)是開(kāi)發(fā)商采用的**普遍的一種定價(jià)方法。樓層越高，公攤面積越大，得房率越低。開(kāi)發(fā)商直接在高樓層上進(jìn)行遞減，越往上越便宜，頂層自然是**便宜的。

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