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• 136****8496

  買賣房子.首先進行評估.有房屋評估機構(gòu).根據(jù)目前市場行情.未來的漲跌.坐落地點.房屋結(jié)構(gòu).面積.朝向.樓層等.進行綜合評估.根據(jù)評估后基本價格.在去房屋中介進行登記.注冊.房主可根據(jù)評估后的價格.和房屋中介協(xié)商.做出**終出售價格和價格可上下浮動范圍.然后上網(wǎng)銷售.

  查看全文↓ 2019-02-18 18:34:33
• 153****5041

  房屋買賣時實際成交價是買賣雙方協(xié)商確定的，在辦理過戶時由于很多稅費都與買賣價格有關(guān)，以前大多數(shù)人都會在合同上以低于成交價格申報過戶來逃稅，所以房產(chǎn)和稅務(wù)部門聘請中介評估機構(gòu)對每個地段的現(xiàn)存房屋進行評估定價，作為**低交易價格，如果你的實際成交價低于評估價，一般按評估價計稅，高則按實計稅。這里有三個概念：“實際成交價”只有你們雙方自己知道，“評估價”是**低交稅價格，“過戶價”則是體現(xiàn)在辦理手續(xù)上的價格。
  銀行貸款抵押的價格看該銀行怎么定，他可以參照統(tǒng)一評估價，但一般是單獨對你的房屋進行評估定價，有單獨的評估報告，這就與過戶價無關(guān)了。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:34:28
• 153****9808

  只要不違反合同法，就合法。
  
  房屋買賣是指買賣雙方當事人約定賣方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給買方，買方支付房屋價金。
  
  房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方三萬元整違約金。
  
  如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的 80 %退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。 第九條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng) 市公證處公證后生效。
  
  甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之 的違約金。
  
  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:34:22

相關(guān)問題

• 問 ??房子價格是誰定的?是否可以隨便定?
  答

  買賣房子.首先進行評估.有房屋評估機構(gòu).根據(jù)目前市場行情.未來的漲跌.坐落地點.房屋結(jié)構(gòu).面積.朝向.樓層等.進行綜合評估.根據(jù)評估后基本價格.在去房屋中介進行登記.注冊.房主可根據(jù)評估后的價格.和房屋中介協(xié)商.做出**終出售價格和價格可上下浮動范圍.然后上網(wǎng)銷售.

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• 問 ??自己家房子想通過買賣過戶，房子價格可以隨便寫嗎？
  答

  肯定可以的，很簡單，你的房子你想賣多少錢都行，自己有產(chǎn)權(quán)賣多少錢是你的自由。但是房子要過戶貸款的肯定要評估的，房管局收稅銀行收費都是根據(jù)評估價來的，跟賣多少錢沒有關(guān)系

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• 問 樓層價格怎么定
  答

  遞減定價法。遞減定價是開發(fā)商采用的**普遍的一種定價方法。樓層越高，公攤面積越大，得房率越低。開發(fā)商直接在高樓層上進行遞減，越往上越便宜，頂層自然是**便宜的。

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• 問 房價是怎么定的? 賣房怎么定房價？向開發(fā)商學習定價技巧
  答

  房價再度成為老百姓茶余飯后的話題。值得注意的，雖然公眾輿論對房價問題極為關(guān)切，但整體來說，輿論對房價走勢的關(guān)注遠遠超過了房價本身。一致認為，一線城市房價已經(jīng)脫節(jié)“合理區(qū)間”，房價與成本比例嚴重失調(diào)，處于一種非均衡水平。這種背離正常軌道房價上漲是不合理的，那么，當前市場里，合理狀態(tài)下的房價應(yīng)該是什么樣呢？2016年3月15日，兩會記者發(fā)布會住建部部長陳政高答記者問，媒體拋出的17個問題中有5個與房價有關(guān)，集中反映了老百姓輿論中存在的一些擔憂。對于全國部分城市房價大幅漲幅，無法給出明確的答案，也是一個無法回答的問題，各地方樓市不同，市場主體對于均衡點的理解不同，樓市的信息傳遞也遠非模型假設(shè)的沒有鴻溝。因此，老百姓輿論普遍呼吁的“合理房價”，邏輯上講是個偽命題，無法證明房價怎樣才是“合理”。那么，判斷房價的合理性還有其他途徑么？一般區(qū)域房價的估算，采用重置成本方法。實際房價可劃分為兩大部分，建筑成本和非建筑成本。通俗講，不管新房還是二手房，可假定在此位重新蓋，按相應(yīng)比例扣除差額來參考。新房價格很好理解，包含了建筑、土地、稅費、公共服務(wù)等各種成本因素。而將全國各地、不同地段、不同狀況的房子統(tǒng)一納入考慮，不考慮各地建筑材料和人工成本的不同。購房房子的建筑成本視作蓋房子的真實成本，那么房價中的非建筑成本就成了我們的其他成本。房子是無差異的，但選擇居住在哪里，住什么房子有差異，我們要為這種權(quán)利付費。如果你碰巧是賣方，這種選擇權(quán)就有市場價格。而隨著社會收入結(jié)構(gòu)的變化，居住選擇權(quán)的內(nèi)含價值也在變化，不同時期不同地區(qū)可以波動很大。從以上角度出發(fā)，可以直觀地判斷 “合理房價”是什么標準？目前看，一線大城市擁有良好的就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化等公共服務(wù)，這些因素也在刺激房價的上漲，可以說為“資源成本”，在房價中的占比非常大，也往往大大超過建筑成本。那么，二三線城市中，這種“資源成本”的價值相對低；而在去庫存壓力比較大的三四線城市，這種權(quán)利甚至一文不值。因此，當前一線城市房價高過甚至大幅高過二三線城市，主要的原因是這些城市房價中蘊含的居住選擇權(quán)，屬于非常稀缺資源。遠水難解近渴，至少說明了不同城市的房價差異大，不僅是不理性結(jié)果。我們購房時，內(nèi)心都會做預(yù)估，如果房價和內(nèi)心預(yù)估值吻合，那就是當下的“合理房價”。

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• 問 ??哪位網(wǎng)友了解房價是怎么定的？
  答

  一、房價的構(gòu)成是什么?決定商品房價格因素很多，其中**主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發(fā)費用、市政公用設(shè)施費用以及各種稅費和開發(fā)商的利潤。一般來說，建房成本中土地費用約占20%，拆遷安置費用約占10%～20%，房屋建筑安裝費用約占20%～30%，市政設(shè)施費用占10%左右，各項稅費約占20%。在此基礎(chǔ)上，還要加上20%左右的開發(fā)商利潤，從而構(gòu)成商品房的售價。一些大城市市中心的高房價還來源于高昂的征地拆遷安置費用。同時一些開發(fā)商的高額利潤也是造成高房價原因之一?？傮w來說，房價大致可分為四大部分：1、土價成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費用，如郊區(qū)的耕地補償、勞動力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費等;2、建筑安裝費：如設(shè)計、招標、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費(七通一平費)，甚至大市政費、四源費、用電權(quán)費等也可折算在建安裝費里;3、開發(fā)商經(jīng)營費用：包括辦公管理費、銷售經(jīng)營費及融資利息等;4、開發(fā)商經(jīng)營利潤。二、房地產(chǎn)開發(fā)商是如何定價的?1、成本加成法(開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上確定價格)開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響**終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設(shè)施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關(guān)稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當?shù)睦麧檨泶_定房價。2、市場比較法(以周邊市場同類型物業(yè)作參考，定出一個合適價格)這是市場上使用**多也**符合市場行為規(guī)則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法?？傮w市場影響區(qū)域市場，通過自身物業(yè)的相關(guān)指標(如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計等)，與周邊相關(guān)物業(yè)指標進行對比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應(yīng)定出一個價格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價格都會在一個相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。

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