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• 143****1179

  房子公攤面積是政府相關的房屋管理部門定的政策，但是只是定了相關政策，具體實施是開發(fā)商做的。你要是想知道自己房子公攤面積是多少，還是看開發(fā)商在當初設計房子的時候，預留了多少公攤面積。
  如果業(yè)主在房屋購買后發(fā)現(xiàn)房屋的公攤面積面積變大，并且開發(fā)商要求業(yè)主支付相關的公攤面積費用的時候，則業(yè)主可以根據(jù)雙方在銷售合同中約定的定價方式，還要當初規(guī)定的這種情況的出現(xiàn)是如何執(zhí)行的來進行執(zhí)行。具體解決方案不同。一種是根據(jù)建筑面積（包括建筑面積和公共區(qū)域）購買房屋，確認該區(qū)域的差異。如果對該區(qū)域面積有誤差的提出，則應按合同處理;合同沒有寫清楚或協(xié)議上沒寫，則需要到相關部門那里進行確認辦理相關手續(xù)，來進行協(xié)商解決這種問題。

  查看全文↓ 2019-04-08 18:41:16

相關問題

• 問 ??房子價格是誰定的?是否可以隨便定?
  答

  買賣房子.首先進行評估.有房屋評估機構.根據(jù)目前市場行情.未來的漲跌.坐落地點.房屋結構.面積.朝向.樓層等.進行綜合評估.根據(jù)評估后基本價格.在去房屋中介進行登記.注冊.房主可根據(jù)評估后的價格.和房屋中介協(xié)商.做出**終出售價格和價格可上下浮動范圍.然后上網(wǎng)銷售.

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• 問 房子的公攤面積怎么算 什么是公攤面積
  答

  很多朋友買房的時候都會碰到這樣一件事情，當初買房時候規(guī)定的面積怎么收房的時候就縮水了呢？原來這是開發(fā)商在公攤面積上跟購房者搞的鬼。那么公攤面積到底是什么概念呢？它又是怎么計算的呢？我們接著往下看。 公攤面積如何計算 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積 購房者如對面積認證有異議，應首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內(nèi)容，否則應督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。 哪些面積不計入公用面積？ 即作為人防工程的地下室； 高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。 層高在2.2米以上的部位，按 其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于 2.2米的部位，不計算建筑面積。 挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。 看完了小編整理的這些，是不是已經(jīng)對公攤面積有一個大致的了解了？想要買房的時候避開開發(fā)商設置的一些陷阱，要了解相應的知識才是**重要的。

• 問 ??樓頂是公攤面積嗎？頂樓的房子公攤面積合理嗎？
  答

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 什么是公攤面積?房子公攤面積怎么算?
  答

  哪些公用面積才算作公攤面積呢人們習慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯，但其實像管道井、配電室、設備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計算范圍。具體來說就是:1.電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等2.整幢樓服務的管理用房和公共用房的建筑面積3.單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積注意：地下車庫并不能被計入公攤面積中;即便是不可銷售的人防工程地下室，同樣也不能被計入公攤面積中。遭遇公攤面積糾紛如何維權一是直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)二是向測繪部門或房地產(chǎn)行政主管部門反映，要求測繪單位重新進行測量三是通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測三種維權辦法中，第1種辦法比較直接有效，但往往需要眾多業(yè)主聯(lián)合起來，要求開發(fā)商給出一個明確的解釋，必要時還可以通過媒體監(jiān)督解決糾紛。第2種辦法的維權成本較高，公攤面積的測量都是以“幢”為單位，一幢樓中所有套內(nèi)面積之外的地方都在公攤計算范圍內(nèi)，如果一戶業(yè)主提出申請，意味著需要對整幢樓重新測量，按照現(xiàn)在純住宅1元/平米、商住兩用1.7元/平米的測繪費用，業(yè)主的負擔至少在數(shù)千元甚至上萬元。通過法律途徑訴訟解決的辦法實在是無奈之舉，不僅要耗費大量的時間和人力，各種費用的支出也是不可避免的，可以說是三種維權辦法中成本較高的。

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• 問 房子公攤面積什么意思?什么是公攤面積？
  答

  100平說的是建筑面積，實際使用面積當然要小了。況且，里面的共攤內(nèi)容由樓道，電梯等公共使用地方的面積了。所以，屬于自己私人的就剩下這些了。

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