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• 156****0113

  一、購房者維權(quán)時(shí)**常見的內(nèi)容到底是哪些呢？
  綜上，因此小編覺得：購房者一定要對(duì)于買房維權(quán)常見的情形要有所了解，尤其是沒買過房的購房者。因?yàn)橹挥刑崆傲私赓I房投訴維權(quán)的常見情況，才能在日后的購房過程中盡量減少一些投訴維權(quán)的可能性。那么，購房者維權(quán)時(shí)**常見的內(nèi)容到底是哪些呢？主要分為以下幾類：
  1、虛假廣告
  比如，交房后才發(fā)現(xiàn)全裝修房子（也就是廣告上宣傳的房子）的交房標(biāo)準(zhǔn)并沒有買房前開發(fā)商承諾的那么好。另外，還有一個(gè)在生活中**常見的，那就是：廣告里承認(rèn)贈(zèng)送面積的，卻沒有贈(zèng)送，或者是贈(zèng)送了花園，后來才發(fā)現(xiàn)這是全體業(yè)主共有的。
  2、規(guī)劃變更
  在買房時(shí)明明就說好的配套設(shè)施，到交房后才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)給配電房、停車位等所取代了。另外，開發(fā)商還私自變更規(guī)劃了，比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地被占用等。
  3、面積縮水
  這是在實(shí)際生活中很多購房者都會(huì)遇見的事情：明明預(yù)售合同約定建筑面積為102平方米，套內(nèi)建筑面積為81平方米，而交房后卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)建筑面積比合同約定少了10%。
  4、產(chǎn)權(quán)問題
  比如，等交了錢買了房子后，才發(fā)現(xiàn)樓盤竟然爛尾了，這時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)問題也沒下落了。再比如，明明就已經(jīng)付完錢了，而開發(fā)商卻一直在延期辦理產(chǎn)權(quán)證。
  5、延期交房
  當(dāng)然，延期交房這個(gè)話題是老話生談了，開發(fā)商之所以會(huì)延期交房，無非是因?yàn)檫@些：一是正常延期交付，這種是由于相關(guān)手續(xù)辦證等原因造成的。另一種就是非正常延期交付，是因?yàn)殚_發(fā)商相關(guān)政府手續(xù)違法或因建筑竣工驗(yàn)收不過關(guān)等造成。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 18:08:43
• 148****9631

  解除購房合同的其他法律規(guī)定　　除了以上十一項(xiàng)合同解除權(quán)，《合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：　　
  （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；　　
  （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；　　
  （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；　　
  （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。　　只要開發(fā)商的行為有一種符合解除條件，買受人即可行使解除權(quán)。但是解除權(quán)是有期限限制的，購房人要想解除合同需在法律規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，另外，由不可抗力導(dǎo)致的合同不能實(shí)現(xiàn)是不能主張解除購房合同的，所以提醒購房者出現(xiàn)了開發(fā)商違約后要及時(shí)處理，如果對(duì)相關(guān)情況不明白要及時(shí)請(qǐng)咨詢律師，情況復(fù)雜的可以請(qǐng)律師協(xié)助處理，還要注意時(shí)限，及時(shí)行使自己的權(quán)利，維護(hù)合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:08:36
• 145****7053

  1、我買的房子到底是不是70年產(chǎn)權(quán)?
  
  買房支招：在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開發(fā)商提供的五證是否齊全，審查時(shí)需要特別注意的是五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。
  
  此外，簽訂合同時(shí)對(duì)于交房、辦理相關(guān)證件的具體日期一定要明確約定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊語句，以避免日后糾紛發(fā)生。
  
  五證分別為《國有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》。
  
  市民可到發(fā)證機(jī)關(guān)相關(guān)網(wǎng)站，查詢這些證件的真?zhèn)?。一般來說，市民在購買商品房時(shí)，可重點(diǎn)查看《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)槿羝渌淖C不全便無法取得《商品房預(yù)售許可證》。
  
  2、開發(fā)商推遲交房怎么辦?
  
  買房支招：購房者遇到逾期交房等違約違法行為，應(yīng)根據(jù)自身需求并結(jié)合開發(fā)商補(bǔ)救情況選擇要房或退房。具體來講，如果開發(fā)商能夠盡快完善各項(xiàng)證件、手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權(quán)屬證書，購房者可以選擇要房。當(dāng)然，即使合同得以繼續(xù)履行，購房者也有權(quán)追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失。
  
  另外，購房者也可以開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認(rèn)合同無效，如果合同被解除或確認(rèn)無效的，開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)返還購房者已付購房款、利息并賠償損失，如果購房者認(rèn)為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，購房者還可要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  3、開發(fā)商推遲辦證怎么辦?
  
  買房支招：按照購房合同中關(guān)于交付房產(chǎn)證時(shí)間的約定，有約定的依約定，沒有約定的依法律規(guī)定。根據(jù)**高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，自合同訂立之日起(預(yù)售房為交房之日起)90日內(nèi)，購房者應(yīng)取得房屋權(quán)屬證書，否則就可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
  
  其次，如果超過約定或法律規(guī)定的期限，由于開發(fā)商原因購房者沒有拿到房產(chǎn)證的，購房者可以向開發(fā)商主張逾期辦證的違約責(zé)任。合同明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)主張逾期辦證違約金。
  
  4、房產(chǎn)面積縮水怎么辦?
  
  買房支招：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人以此請(qǐng)求解除合同的，不予支持;2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  
  5、學(xué)區(qū)房不等于劃片房?
  
  買房支招：不少樓盤雖然與**的地理位置相鄰，但孩子的學(xué)籍能否劃入該片并不確定。有些樓盤與**僅一墻之隔，也不能劃入該**就讀。學(xué)區(qū)房也需要有“資格認(rèn)證”，而且學(xué)區(qū)房不等于劃片房。
  
  幼兒園社區(qū)可以自行配建，但**、**的劃片還需要教育局的整體規(guī)劃。市民買房時(shí)還是要多去了解房屋所在的區(qū)域范圍，購房合同中也會(huì)對(duì)房屋坐落的地址進(jìn)行詳細(xì)說明，市民可以將其與教育局劃片范圍進(jìn)行對(duì)比，這樣就可以清楚明白地了解該樓盤的劃片**，以免購買了所謂的學(xué)區(qū)房，卻仍不能入學(xué)。而對(duì)一些規(guī)劃中的教育資源，到底什么時(shí)候能夠投入使用也要了解清楚。
  
  6、空置房物業(yè)費(fèi)如何收取?
  
  買房支招：按照規(guī)定，連續(xù)三月無裝修空置房，物業(yè)費(fèi)按20%繳納
  
  7、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)怎么辦?

  查看全文↓ 2019-02-21 18:08:33

相關(guān)問題

• 問 購房者如何維權(quán)
  答

  1、購房合同中約定的違約金太少，不能彌補(bǔ)購房者的損失怎么辦？對(duì)于逾期交房，在商品房買賣合同中，有明確的違約責(zé)任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬分之幾支付違約金，這是常見的違約責(zé)任方式，但開發(fā)商可能會(huì)有一個(gè)兜底條款，就是違約金多不能超過多少。有時(shí)候，開發(fā)商逾期交房時(shí)間較長，完全按照這個(gè)約定，對(duì)于購房者來說明顯是不公平的，根據(jù)《高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2、對(duì)于如何界定購房者的損失？購房者的在逾期交房中損失，可以根據(jù)《高院商品房司法解釋》第17條的規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。因此，如果開發(fā)商較長時(shí)間不交付房屋，購房者認(rèn)為違約金不能彌補(bǔ)自己的損失的話，可以按照相關(guān)房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。

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• 問 簽訂購房合同有哪些注意事項(xiàng) 購房者該如何維權(quán)
  答

  簽訂購房合同是買房過程中不可缺少的一環(huán)，而購房者由于對(duì)具體細(xì)則的不了解，往往會(huì)讓開發(fā)商有機(jī)可乘，偷偷建立“不平等條約”。那么，購房者簽訂購房合同時(shí)應(yīng)該注意些什么呢？如果不小心簽訂了合同又該如何維權(quán)？ 第一，購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、 責(zé)任要明確人。 比如說，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應(yīng)是項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。 第二，合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)××樓層×× 房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如在建筑面積上，還要標(biāo)明使用率。 第三，房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。 如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什 么程度。 第四，其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)不、小人村加以說明。 同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦 法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整 體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 第五，違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。 一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購收后， 購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不按期交房;面積變動(dòng)超 過約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位; 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 而如果消費(fèi)者發(fā)覺自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認(rèn)倒霉，可與經(jīng)銷商或開發(fā)商協(xié)商，找消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)，到工商和建設(shè)主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》的有關(guān)規(guī)定，“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平?！? 《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內(nèi)容無效。因此，購房者可以在行為作出之日起一年內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ赫?qǐng)求變更或撤銷該合同或合同中顯失公平的條款。 在對(duì)待購房合同這件事上，消費(fèi)者需要遵循簽前看仔細(xì)，簽后敢維權(quán)的原則，對(duì)霸王條款說“不”！

• 問 開發(fā)商延遲交房購房者如果維權(quán)？
  答

  按照購房合同約定要求開發(fā)商賠償

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商不網(wǎng)簽,購房者怎么維權(quán)
  答

  ①聯(lián)系開發(fā)企業(yè)，要求進(jìn)行網(wǎng)上簽約和登記備案。②向市房屋產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處直接投訴。③取消購房。④造成損失或遇到一房多賣的，直接向法院起訴開發(fā)商。

• 問 如何理性購房 購房者常見的非理性思維有哪些
  答

  近年來，因業(yè)主“無力還貸”，“棄房斷供”現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，這是什么原因？房貸糾紛案件處理專業(yè)人士總結(jié)了以下三種購房人的非理性思維。 一、沒有考慮成熟就盲目購房 個(gè)別市民往往有從眾心理，“買漲不買跌”，看到房價(jià)水漲船高，看到售樓處門前排長隊(duì)，就沖動(dòng)購房。這類人缺乏長遠(yuǎn)規(guī)劃和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，對(duì)自身還款能力沒有正確評(píng)估，一旦遭遇變故，脆弱的履約能力極易喪失，無法承受巨額貸款，**終會(huì)陷入房產(chǎn)被拍賣的尷尬境地。 【提醒】 “斷供”不僅是信用問題，還涉及違約責(zé)任?！皸壏俊辈淮矸韶?zé)任就可以終止。為此，“斷供棄房”現(xiàn)象給投資者特別是“炒房客”敲響警鐘。購房應(yīng)根據(jù)收入情況量力而行，不能盲目承擔(dān)超出個(gè)人償還能力的貸款。否則，就只能是“搬起石頭砸自己的腳”。 二、貸款遲幾個(gè)月還，有啥關(guān)系 在房貸糾紛中，**不應(yīng)該也**常發(fā)生的，就是借款人疏忽大意導(dǎo)致逾期還款的情況。比如極個(gè)別的“80后”的小兩口，向銀行貸款購房，心情好時(shí)，會(huì)及時(shí)向銀行還貸。但兩人一吵架，就誰也不去銀行還貸了。而后銀行的逾期還款記錄達(dá)到了十幾次之多。 這種情況下，銀行只得向法院起訴要求解除貸款合同，并要求購房人一次性支付剩余房款、逾期還款的利息及相關(guān)費(fèi)用。這時(shí)候購房人才緊張起來，趕緊支付了拖欠的款項(xiàng)以及罰息，借款合同才得以繼續(xù)履行。細(xì)算算，已經(jīng)是“賠了夫人又折兵”。 【提醒】 借款人終需為這種不以為然的態(tài)度買單。如果借款人逾期還款累計(jì)超過一定次數(shù)，銀行可以要求解除借款合同，要借款人立刻償還貸款本金和利息，而且還要支付逾期還款的罰息，這就意味著借款人的房子可能要被拍賣用以清償。即使銀行沒有選擇解除合同，逾期還貸對(duì)個(gè)人信用造成的影響也是不可忽視的，個(gè)人的逾期還款記錄將被記入征信系統(tǒng)，從而影響個(gè)人信用。 三、大不了，這房子我不要了 很多人覺得，“斷供”以后，“大不了房子我不要了，銀行愛怎么著怎么著?！逼鋵?shí)不然。從“斷供棄房”的案例看,不管是“供不起”還是“甩包袱”,結(jié)果都是損失慘重。不僅房子沒了，**、月供也“付之東流”，還會(huì)在個(gè)人信用記錄中留下“污點(diǎn)”。 【提醒】 確實(shí)經(jīng)濟(jì)困難、無力還款的購房者，在按約履行貸款合同的同時(shí)，可以通過與銀行協(xié)商來解決延期還款問題，切勿自作聰明“棄房斷供”。 看了以上三種“棄房斷供”類型的購房者，對(duì)你有沒有啟發(fā)？買房前要做好規(guī)劃，不要盲目做決定。