已有5個回答

• 159****8335

  1、購房合同中約定的違約金太少，不能彌補購房者的損失怎么辦？
  對于逾期交房，在商品房買賣合同中，有明確的違約責(zé)任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬分之幾支付違約金，這是常見的違約責(zé)任方式，但開發(fā)商可能會有一個兜底條款，就是違約金多不能超過多少。
  有時候，開發(fā)商逾期交房時間較長，完全按照這個約定，對于購房者來說明顯是不公平的，根據(jù)《高院商品房司法解釋》第16條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  2、對于如何界定購房者的損失？
  購房者的在逾期交房中損失，可以根據(jù)《高院商品房司法解釋》第17條的規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  因此，如果開發(fā)商較長時間不交付房屋，購房者認為違約金不能彌補自己的損失的話，可以按照相關(guān)房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)進行賠償。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 07:45:42
• 151****7794

  第一，簽訂合同的時候注意仔細查看有沒有漏洞，文字陷阱，
  第二，所有約定的事項、開發(fā)商所承諾的事物是否到位，
  第三，出現(xiàn)問題搜集一切可以找到的書面材料以及影音文件資料，
  第四，如無法協(xié)商解決，直接消協(xié)投訴，
  第五，如問題過于嚴重，可直接起訴，

  查看全文↓ 2018-06-21 07:42:57
• 142****9383

  首先應(yīng)該做的是取證。在發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題之后，業(yè)主可以采用拍照、視頻、錄音等方式留存質(zhì)量問題的證據(jù)，這是維權(quán)的基本依據(jù)。
  之后，應(yīng)當(dāng)積極的與物業(yè)或者開發(fā)商聯(lián)系，就房屋質(zhì)量問題的修復(fù)與損失補償問題進行協(xié)商談判。值得注意的是，談判也是有技巧的。無法與開發(fā)商達成一致的時候，，正確的做法是做好取證用法律的手段爭取權(quán)益。法律手段的優(yōu)點在于，法律擁有公平性和公正性，法律判決的結(jié)果具有強制效力。有很多業(yè)主跟我們反映，跟物業(yè)或者開發(fā)商談房屋質(zhì)量問題的維修和補償，談好了就是不履行，拖一段時間借口負責(zé)人換了重新談，然后再拖。
  商品房的質(zhì)量問題有一個特點，就是其具有群發(fā)性，絕大部分的商品房質(zhì)量問題都不是單獨出現(xiàn)的，往往是一棟樓甚至一個小區(qū)內(nèi)大規(guī)模發(fā)生。
  律師建議業(yè)主可以成立業(yè)主委員會，將出現(xiàn)質(zhì)量問題的業(yè)主集合起來，群策群力，集體和開發(fā)商談判協(xié)商解決方案，或是發(fā)起集團訴訟，可以更好的維護自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-21 07:42:39
• 156****9985

  一、與開發(fā)商協(xié)商
  
  與開發(fā)商協(xié)商是維權(quán)**簡單、便捷的方式。購房者或委托律師與開發(fā)商當(dāng)面交涉，將相關(guān)的事實依據(jù)向開發(fā)商提出，并提出解決的方案。如果可以協(xié)商成功，雙方應(yīng)當(dāng)以局面形式確認和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。
  
  二、向當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會投訴
  
  如果購房者與開發(fā)商協(xié)商不成，可以另尋維權(quán)途徑。譬如，向當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會提交相關(guān)的文字和證明材料進行投訴。雖然消費者協(xié)會的決定對雙方?jīng)]有強制約束力，但對開發(fā)商的社會形象有一定的影響。
  
  三、向有關(guān)行政部門投訴
  
  在通常情況下，購房中如果遇到中介機構(gòu)收費、購房合同約定外的其他收費和物業(yè)管理收費等糾紛的商品房買賣，購房者可向有關(guān)物價行政管理部門投訴；涉及新建、擴建、改建的各類建筑安裝、市政、公用、裝飾裝修等建設(shè)工程在建設(shè)過程中和保修期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題，房屋產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)消費者（包括購房者）可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級建設(shè)行政主管部門投訴；而涉及涉及虛假廣告、合同欺詐等糾紛的商品房買賣，購房者可向有關(guān)工商行政管理部門投訴。消費者在維權(quán)過程中，應(yīng)找準(zhǔn)相對應(yīng)的部門進行投訴，避免走彎路。
  
  四、向仲裁機構(gòu)申請仲裁
  
  仲裁是比較快的維權(quán)途徑。在房地產(chǎn)糾紛中，雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協(xié)議的可以交付仲裁機構(gòu)進行仲裁。
  
  五、訴訟
  
  這是購房者在維權(quán)中**后的一個辦法。如果購房者真的決定要提請訴訟，就要收集和保留相關(guān)的證據(jù)，包括房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù)；開發(fā)商進行修復(fù)的證據(jù)；房屋質(zhì)量問題和修復(fù)時對業(yè)主造成損失的證據(jù)等

  查看全文↓ 2018-06-21 07:42:05
• 133****4782

  解除購房合同的其他法律規(guī)定　　除了以上十一項合同解除權(quán)，《合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：　　
  （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；　　
  （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；　　
  （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；　　
  （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的?！　≈灰_發(fā)商的行為有一種符合解除條件，買受人即可行使解除權(quán)。但是解除權(quán)是有期限限制的，購房人要想解除合同需在法律規(guī)定的時限內(nèi)，另外，由不可抗力導(dǎo)致的合同不能實現(xiàn)是不能主張解除購房合同的，所以提醒購房者出現(xiàn)了開發(fā)商違約后要及時處理，如果對相關(guān)情況不明白要及時請咨詢律師，情況復(fù)雜的可以請律師協(xié)助處理，還要注意時限，及時行使自己的權(quán)利，維護合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-21 07:41:16

相關(guān)問題

• 問 ??購房如何維權(quán)?購房者維權(quán)時**常見的內(nèi)容到底是哪些呢?
  答

  一、購房者維權(quán)時**常見的內(nèi)容到底是哪些呢？綜上，因此小編覺得：購房者一定要對于買房維權(quán)常見的情形要有所了解，尤其是沒買過房的購房者。因為只有提前了解買房投訴維權(quán)的常見情況，才能在日后的購房過程中盡量減少一些投訴維權(quán)的可能性。那么，購房者維權(quán)時**常見的內(nèi)容到底是哪些呢？主要分為以下幾類：1、虛假廣告比如，交房后才發(fā)現(xiàn)全裝修房子（也就是廣告上宣傳的房子）的交房標(biāo)準(zhǔn)并沒有買房前開發(fā)商承諾的那么好。另外，還有一個在生活中**常見的，那就是：廣告里承認贈送面積的，卻沒有贈送，或者是贈送了花園，后來才發(fā)現(xiàn)這是全體業(yè)主共有的。2、規(guī)劃變更在買房時明明就說好的配套設(shè)施，到交房后才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)給配電房、停車位等所取代了。另外，開發(fā)商還私自變更規(guī)劃了，比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地被占用等。3、面積縮水這是在實際生活中很多購房者都會遇見的事情：明明預(yù)售合同約定建筑面積為102平方米，套內(nèi)建筑面積為81平方米，而交房后卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)建筑面積比合同約定少了10%。4、產(chǎn)權(quán)問題比如，等交了錢買了房子后，才發(fā)現(xiàn)樓盤竟然爛尾了，這時房屋的產(chǎn)權(quán)問題也沒下落了。再比如，明明就已經(jīng)付完錢了，而開發(fā)商卻一直在延期辦理產(chǎn)權(quán)證。5、延期交房當(dāng)然，延期交房這個話題是老話生談了，開發(fā)商之所以會延期交房，無非是因為這些：一是正常延期交付，這種是由于相關(guān)手續(xù)辦證等原因造成的。另一種就是非正常延期交付，是因為開發(fā)商相關(guān)政府手續(xù)違法或因建筑竣工驗收不過關(guān)等造成。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商延遲交房購房者如果維權(quán)？
  答

  按照購房合同約定要求開發(fā)商賠償

  全部3個回答>
• 問 如何吸引購房者
  答

  買房送家具 送旅游或是買多少返現(xiàn)金多少等。

  全部3個回答>
• 問 簽訂購房合同有哪些注意事項 購房者該如何維權(quán)
  答

  簽訂購房合同是買房過程中不可缺少的一環(huán)，而購房者由于對具體細則的不了解，往往會讓開發(fā)商有機可乘，偷偷建立“不平等條約”。那么，購房者簽訂購房合同時應(yīng)該注意些什么呢？如果不小心簽訂了合同又該如何維權(quán)？ 第一，購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、 責(zé)任要明確人。 比如說，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應(yīng)是項目產(chǎn)項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責(zé)人。 第二，合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號××樓層×× 房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如在建筑面積上，還要標(biāo)明使用率。 第三，房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。 如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什 么程度。 第四，其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細不、小人村加以說明。 同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦 法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整 體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 第五，違約責(zé)任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。 一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括：簽訂認購收后， 購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不按期交房;面積變動超 過約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位; 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 而如果消費者發(fā)覺自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認倒霉，可與經(jīng)銷商或開發(fā)商協(xié)商，找消費者協(xié)會協(xié)調(diào)，到工商和建設(shè)主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》的有關(guān)規(guī)定，“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失公平?！? 《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內(nèi)容無效。因此，購房者可以在行為作出之日起一年內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ赫埱笞兏虺蜂N該合同或合同中顯失公平的條款。 在對待購房合同這件事上，消費者需要遵循簽前看仔細，簽后敢維權(quán)的原則，對霸王條款說“不”！

• 問 購房者遲遲拿不到房證應(yīng)該怎么維權(quán)？
  答

  房產(chǎn)證遲遲辦不下來的情況目前并不鮮見。如果開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)證辦不下來，也就無法辦理產(chǎn)權(quán)分割，購房業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)證自然是遙遙無期了。如果在規(guī)定時間內(nèi)因為開發(fā)商的原因不能辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。