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• 142****9390

  近年來，因業(yè)主“無力還貸”，“棄房斷供”現(xiàn)象時有發(fā)生，這是什么原因？房貸糾紛案件處理專業(yè)人士總結(jié)了以下三種購房人的非理性思維。 一、沒有考慮成熟就盲目購房 個別市民往往有從眾心理，“買漲不買跌”，看到房價水漲船高，看到售樓處門前排長隊，就沖動購房。這類人缺乏長遠規(guī)劃和風險意識，對自身還款能力沒有正確評估，一旦遭遇變故，脆弱的履約能力極易喪失，無法承受巨額貸款，**終會陷入房產(chǎn)被拍賣的尷尬境地。 【提醒】 “斷供”不僅是信用問題，還涉及違約責任?！皸壏俊辈淮矸韶熑尉涂梢越K止。為此，“斷供棄房”現(xiàn)象給投資者特別是“炒房客”敲響警鐘。購房應(yīng)根據(jù)收入情況量力而行，不能盲目承擔超出個人償還能力的貸款。否則，就只能是“搬起石頭砸自己的腳”。 二、貸款遲幾個月還，有啥關(guān)系 在房貸糾紛中，**不應(yīng)該也**常發(fā)生的，就是借款人疏忽大意導致逾期還款的情況。比如極個別的“80后”的小兩口，向銀行貸款購房，心情好時，會及時向銀行還貸。但兩人一吵架，就誰也不去銀行還貸了。而后銀行的逾期還款記錄達到了十幾次之多。 這種情況下，銀行只得向法院起訴要求解除貸款合同，并要求購房人一次性支付剩余房款、逾期還款的利息及相關(guān)費用。這時候購房人才緊張起來，趕緊支付了拖欠的款項以及罰息，借款合同才得以繼續(xù)履行。細算算，已經(jīng)是“賠了夫人又折兵”。 【提醒】 借款人終需為這種不以為然的態(tài)度買單。如果借款人逾期還款累計超過一定次數(shù)，銀行可以要求解除借款合同，要借款人立刻償還貸款本金和利息，而且還要支付逾期還款的罰息，這就意味著借款人的房子可能要被拍賣用以清償。即使銀行沒有選擇解除合同，逾期還貸對個人信用造成的影響也是不可忽視的，個人的逾期還款記錄將被記入征信系統(tǒng)，從而影響個人信用。 三、大不了，這房子我不要了 很多人覺得，“斷供”以后，“大不了房子我不要了，銀行愛怎么著怎么著?！逼鋵嵅蝗?。從“斷供棄房”的案例看,不管是“供不起”還是“甩包袱”,結(jié)果都是損失慘重。不僅房子沒了，**、月供也“付之東流”，還會在個人信用記錄中留下“污點”。 【提醒】 確實經(jīng)濟困難、無力還款的購房者，在按約履行貸款合同的同時，可以通過與銀行協(xié)商來解決延期還款問題，切勿自作聰明“棄房斷供”。 看了以上三種“棄房斷供”類型的購房者，對你有沒有啟發(fā)？買房前要做好規(guī)劃，不要盲目做決定。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:31

相關(guān)問題

• 問 剛需購房者如何理性購房 怎樣才能買到好房子
  答

  買房難！尤其對于剛需購房者來說，更不是一件容易的事。對于他們來說，買房是用來實實在在居住的，或許很長一段時間內(nèi)也不會再換房子。因此，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。剛需購房者買房比較看重價格，但不應(yīng)把注意力僅僅放在價格和優(yōu)惠上。更應(yīng)該理性與實際相結(jié)合，找準實際出手。 選擇名牌開發(fā)商 盡管不能一味的信奉名牌開發(fā)商，但是選擇那些小品牌、實力不強、經(jīng)常有糾紛的開發(fā)商，買房后的一系列問題會更多。所以，買房的時候還是要盡量挑選品牌開發(fā)商，這些大品牌開發(fā)商的信譽相對較高，對口碑的樹立也是非常重視。所以，即使品牌開發(fā)商的價格相對于小開發(fā)商較高，但卻極大的減少了日后的麻煩。 看未來發(fā)展走勢 剛需購房者買房，應(yīng)該在很大程度上對未來的發(fā)展空間，給予高度的重視。這重點需要看兩方面：一是國家調(diào)控政策的方向，二是未來城市規(guī)劃建設(shè)等動作。這兩點決定了住房所在地未來的發(fā)展前景，同時也決定了住房的**空間。如果目前住房所在地的發(fā)展已經(jīng)飽和，則房價偏高、增值空間不大，不適合剛需置業(yè)。 仔細考量交通與配套 買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 物業(yè)管理水平 要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 高性價比是王道 剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子的性價比。那么如何預測一個樓盤的性價比？購房專家***示，對于一個樓盤的性價比須從以上4個方面理性分析其**空間。消費者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會***現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計劃多做了解。

• 問  [購房流程]#前期準備#如何才能做到理性購房，購房后不后悔？
  答

  選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

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• 問 購房時常見陷阱有哪些 購房者該如何規(guī)避購房陷阱
  答

  購房者買房交易過程，或多或少被置業(yè)顧問忽悠過，消費者將怎樣規(guī)避購房陷阱？ 1、 收封房金逼訂 置業(yè)顧問察言觀色能力很強，能精準判斷消費者的購買意向。假如購買意愿很強烈，置業(yè)顧問讓消費者先交定金，數(shù)額不高在1000左右。交錢后，售樓人員承諾不再將房子介紹給其他人，這讓消費者對其有了歸屬感。其實，置業(yè)顧問逼訂階段。購房者會在心理上對樓盤有了牽掛，往往**終會將其買下。 2、封殺第一需求 樓盤的銷售現(xiàn)場通常會張貼出一張銷售進度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預訂。如果消費者完全相信這個進度表，可能就被忽悠了。 消費者第一眼看中的往往是整個小區(qū)**好的房子，但這樣的房子并不一定能買到手。當售樓人員用某些暗語詢問銷售控制臺時，控制臺的人員立即就心領(lǐng)神會，告知消費者這套房子已經(jīng)售出。 3、開發(fā)商捂盤囤房加價 一般，項目剛開盤，當天宣布售罄。其實，售樓人員自己手中有時會握有房源，當消費者的購買意向強烈時，售樓員便聲稱正好有人想加價轉(zhuǎn)讓，消費者為了買到滿意的房子，往往會心甘情愿地加價購買。然而。這筆轉(zhuǎn)讓費其實已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 4、銷售過程中施苦肉計 買房與賣房可以說一場心理戰(zhàn)，置業(yè)顧問也會施展小計謀，展現(xiàn)工作誠意。如選擇在雨天的天氣拜訪客戶，濕漉漉把文件送到消費者；大冬天凍得嘴唇發(fā)紫……此時，消費者都會旁生惻隱之心。 5、開發(fā)商包裝美化樓書 開發(fā)商借用包裝美化樓書，與事實有出入，僅代表開發(fā)商單方面的意愿。如發(fā)生法律問題糾紛，樓書將不會產(chǎn)生法律效益。除雙方簽字認可了樓書中的承諾，并將其附在購房合同的補充協(xié)議中。 6、物業(yè)存在借名貼金 樓盤廣告中稱，小區(qū)聘請了某知名外資物業(yè)公司進行管理，但實際情況并非如此。開發(fā)商只付費購買了知名外資物業(yè)公司的使用權(quán)，稱其為物業(yè)顧問。通常知名外資物業(yè)公司只為每平方米價格在數(shù)萬元以上的高端服務(wù)，而借用其名字的開發(fā)商通常自己組建隊伍。 7、宣傳存在偷換概念 購房者買房時，為了家人身心健康，大多會注意小區(qū)綠化。因此，綠化率也是開發(fā)商經(jīng)常作弊的地方。業(yè)主或許對綠化率概念模糊，用綠化覆蓋率代替綠地率。 8、 樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 樣板間確實是開發(fā)商為了實現(xiàn)入住后房子的效果而搭建的，但部分開發(fā)商會過多地包裝，目前，新聞中頻繁爆料，開發(fā)商實際交的房與樣板間不符，甚有很大的落差。

• 問 中產(chǎn)階級購房者如何購房 有哪些常見問題
  答

  近幾個月房市處于熱銷狀態(tài)，10月，70個大中城市的新房價格環(huán)比下降城市有33個，上漲的城市有27個。房價同比數(shù)據(jù)分化得更利害，只有16個城市上漲，漲幅**高的深圳高達40.5%，而多數(shù)三四線城市的房價都處于下跌狀態(tài)。 房價處于頹勢已經(jīng)有一段時間了。2014年9月末，為了穩(wěn)住房價，除了北上廣深一線城市以外，多數(shù)城市取消了限購令，央行也放寬房貸政策，到今年初，一二線城市房價開始上揚，深圳更是出現(xiàn)爆發(fā)性上漲。這讓原本就開始分化的房地產(chǎn)市場越發(fā)分化。 房產(chǎn)是中國居民財富的主要承載。據(jù)甘犁主持CHFS(中國家庭金融調(diào)查)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2015年，中產(chǎn)階層的財富在房產(chǎn)上的配置比例高達79.5%，而金融資產(chǎn)僅有10.8%。對比2002年李實主持的CHIPS調(diào)研數(shù)據(jù)，房產(chǎn)價值占中國家庭財富的比重還是上升的。這些**終呈現(xiàn)為中國畸高的住房擁有率，CHFS顯示2013年中國住房擁有率高達89.68%，世界平均水平僅為63%。即使考慮東亞人更戀家、在乎房產(chǎn)，日本也只有60%。 富人買房不稀奇，真的窮人買不起房子。配置財富的渠道那么多，為什么中產(chǎn)階層會偏愛房產(chǎn)?一般的解釋是中國的資本市場不發(fā)達，普通居民缺乏良好的投資渠道。即使可以投資金融資產(chǎn)，過去10年的經(jīng)驗也表明，投資商品房的收益穩(wěn)定性要遠超股市，是**穩(wěn)定上升的投資策略。但這并不能解釋，為什么杭州、成都、丹東這樣的二三線城市，房價一直在陰跌狀態(tài)，每年依然可以消化掉巨量的房產(chǎn)。 有人指出，房地產(chǎn)是公共品的價值折現(xiàn)。中國目前實施的戶籍制度在社會管理中有大量的應(yīng)用，不管是落戶、辦居住證還是子女入學，都會要求穩(wěn)定住所，自有住房是獲得這些資格或公共服務(wù)的必要條件。例如很多城市已經(jīng)放開本科畢業(yè)生的落戶，但限于沒有住房，戶口一般掛在人才交流中心的集體戶口中，按很多城市的政策，集體戶口只能遷進與遷出，無法增加人口，新生兒要落戶，就需要自有產(chǎn)權(quán)房。 當前義務(wù)教育階段的就近入學制度，自有產(chǎn)權(quán)房也是好學區(qū)的必要條件。所以學區(qū)房、大城市商品房的價格居高不下，今年北京上海的房市中，學區(qū)房上漲的幅度也是**劇烈的。 除此以外，我們還需要從社會轉(zhuǎn)型與人才流動視角下來審視，為什么中產(chǎn)階層配置財富時更青睞住房?魏尚進等人的研究表明，計劃生育導致性別失衡，婚姻配對時出現(xiàn)更多的男性在競爭較少女性，攢足一套房子的**已經(jīng)成為一條心照不宣的潛規(guī)則。全國35個主要城市房價上升的表現(xiàn)，魏尚進認為其中近一半因素可以用性別失衡現(xiàn)象來解釋。這與民間流傳的段子不謀而合：“丈母娘推高了房價”。 丈母娘之所以青睞房產(chǎn)，也因在轉(zhuǎn)型社會中，大量農(nóng)民市民化，中國原有關(guān)系型社會的身份識別和聲譽機制不再有效。商品房不僅可以將男方的收入、家庭財富等實力顯性化，還有效增強了離婚成本，或給女方在離婚后的生活保障。 即使不考慮結(jié)婚的因素，大城市的新移民，也需要一套房子來證明自己，向其他人顯示自己的實力。從某種程度上來看，對商品房的所有權(quán)是體現(xiàn)個人社會聲譽、社會地位的**簡單、也**重要的參照。這也意味著，中國城市化、大城市規(guī)模擴張進程不停止，中產(chǎn)階層還會一直偏愛將房產(chǎn)作為財富配置的主要手段。 這是一個中產(chǎn)階級和剛需購房者的黃金時代。近年來，國家一直在**和貸款政策方面持續(xù)放寬，買房時可以 轉(zhuǎn)換思想，買房并不是單純?yōu)榱司幼⌒枨?，還可以將它資產(chǎn)化，作為額外收益去考慮。

• 問 剛需們，如何理性購房？
  答

  4：家庭狀況有家庭的人在進行消費時都會依據(jù)家庭狀況而作出相應(yīng)決定，同樣地，我們在買房時也需衡量自己家庭的狀況，包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。建議：惟有對家庭狀況作出理性分析，才能正確得出買房與否的結(jié)論。5：經(jīng)濟能力我們每個人在決定自己的消費或投資行為時都要衡量自己(或家庭)的經(jīng)濟能力。比如說，我們大多數(shù)人不會考慮開奔馳車、穿阿瑪尼、戴江詩丹頓，而是會根據(jù)自己的經(jīng)濟條件進行合理的消費規(guī)劃。同樣，我們在選擇房屋消費時也要根據(jù)自己的經(jīng)濟條件進行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。建議：前期，有很多人根本不具備買房能力，可在盲目的心態(tài)驅(qū)使下投入購房行列，這種行為與普通人買奢侈產(chǎn)品無異。6：經(jīng)濟形勢我們每個人都生活在社會大家庭中，國際、國內(nèi)經(jīng)濟形勢對于我們的消費特別是大宗消費的影響是很大的。比如在目前國際經(jīng)濟危機的大環(huán)境下，我們的收入預期都不得不調(diào)低，這樣，我們在進行大宗消費時就必須要冷靜、謹慎。建議：在國家對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的大背景下，購房慎重，不宜急于出手。7：國家政策由于目前商品房不能滿足民眾普遍的住房需求，政府會在不同時期都對商品房市場進行調(diào)控和理性引導。中國房地產(chǎn)市場并非完全處于市場經(jīng)濟時期，因此，我們不可忽視國家政策對房地產(chǎn)市場的影響。 建議：在目前政府大力興建保障房、鼓勵開發(fā)商興建中低價商品房并降價銷售、限購的政策環(huán)境下，市場供大于求的局面必將長期存在。這樣，我們在決定買房之前，就從容許多。8：市場狀況任何一種商品，在賣方市場環(huán)境下都比較受熱捧，而在買方市場環(huán)境下則相反。在房地產(chǎn)火爆時期，商品房的價格就是在熱捧之下被盲目推高的。建議：消費者在目前的市場態(tài)勢下，應(yīng)以觀望心態(tài)去選擇房源。9：買房時機在決定買房前，必須分析一下市場狀況，看買房時機是否合適。對于自住需求者在房價處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時都可以考慮買房，而在房價處下跌態(tài)勢下切忌買房?，F(xiàn)在有一些人鼓吹只要是自住需求，買房就不必猶豫，此說法顯然是在為既得利益集團搖旗吶喊。因為，我們每個人賺錢都不是很容易的，在房價處下降通道時買房無異拱手送錢于人。至于說投資，那就更要謹慎了。

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