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• 155****7444

  近幾個月房市處于熱銷狀態(tài)，10月，70個大中城市的新房價格環(huán)比下降城市有33個，上漲的城市有27個。房價同比數(shù)據(jù)分化得更利害，只有16個城市上漲，漲幅**高的深圳高達40.5%，而多數(shù)三四線城市的房價都處于下跌狀態(tài)。 房價處于頹勢已經(jīng)有一段時間了。2014年9月末，為了穩(wěn)住房價，除了北上廣深一線城市以外，多數(shù)城市取消了限購令，央行也放寬房貸政策，到今年初，一二線城市房價開始上揚，深圳更是出現(xiàn)爆發(fā)性上漲。這讓原本就開始分化的房地產(chǎn)市場越發(fā)分化。 房產(chǎn)是中國居民財富的主要承載。據(jù)甘犁主持CHFS(中國家庭金融調(diào)查)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2015年，中產(chǎn)階層的財富在房產(chǎn)上的配置比例高達79.5%，而金融資產(chǎn)僅有10.8%。對比2002年李實主持的CHIPS調(diào)研數(shù)據(jù)，房產(chǎn)價值占中國家庭財富的比重還是上升的。這些**終呈現(xiàn)為中國畸高的住房擁有率，CHFS顯示2013年中國住房擁有率高達89.68%，世界平均水平僅為63%。即使考慮東亞人更戀家、在乎房產(chǎn)，日本也只有60%。 富人買房不稀奇，真的窮人買不起房子。配置財富的渠道那么多，為什么中產(chǎn)階層會偏愛房產(chǎn)?一般的解釋是中國的資本市場不發(fā)達，普通居民缺乏良好的投資渠道。即使可以投資金融資產(chǎn)，過去10年的經(jīng)驗也表明，投資商品房的收益穩(wěn)定性要遠超股市，是**穩(wěn)定上升的投資策略。但這并不能解釋，為什么杭州、成都、丹東這樣的二三線城市，房價一直在陰跌狀態(tài)，每年依然可以消化掉巨量的房產(chǎn)。 有人指出，房地產(chǎn)是公共品的價值折現(xiàn)。中國目前實施的戶籍制度在社會管理中有大量的應用，不管是落戶、辦居住證還是子女入學，都會要求穩(wěn)定住所，自有住房是獲得這些資格或公共服務的必要條件。例如很多城市已經(jīng)放開本科畢業(yè)生的落戶，但限于沒有住房，戶口一般掛在人才交流中心的集體戶口中，按很多城市的政策，集體戶口只能遷進與遷出，無法增加人口，新生兒要落戶，就需要自有產(chǎn)權房。 當前義務教育階段的就近入學制度，自有產(chǎn)權房也是好學區(qū)的必要條件。所以學區(qū)房、大城市商品房的價格居高不下，今年北京上海的房市中，學區(qū)房上漲的幅度也是**劇烈的。 除此以外，我們還需要從社會轉(zhuǎn)型與人才流動視角下來審視，為什么中產(chǎn)階層配置財富時更青睞住房?魏尚進等人的研究表明，計劃生育導致性別失衡，婚姻配對時出現(xiàn)更多的男性在競爭較少女性，攢足一套房子的**已經(jīng)成為一條心照不宣的潛規(guī)則。全國35個主要城市房價上升的表現(xiàn)，魏尚進認為其中近一半因素可以用性別失衡現(xiàn)象來解釋。這與民間流傳的段子不謀而合：“丈母娘推高了房價”。 丈母娘之所以青睞房產(chǎn)，也因在轉(zhuǎn)型社會中，大量農(nóng)民市民化，中國原有關系型社會的身份識別和聲譽機制不再有效。商品房不僅可以將男方的收入、家庭財富等實力顯性化，還有效增強了離婚成本，或給女方在離婚后的生活保障。 即使不考慮結婚的因素，大城市的新移民，也需要一套房子來證明自己，向其他人顯示自己的實力。從某種程度上來看，對商品房的所有權是體現(xiàn)個人社會聲譽、社會地位的**簡單、也**重要的參照。這也意味著，中國城市化、大城市規(guī)模擴張進程不停止，中產(chǎn)階層還會一直偏愛將房產(chǎn)作為財富配置的主要手段。 這是一個中產(chǎn)階級和剛需購房者的黃金時代。近年來，國家一直在**和貸款政策方面持續(xù)放寬，買房時可以 轉(zhuǎn)換思想，買房并不是單純?yōu)榱司幼⌒枨螅€可以將它資產(chǎn)化，作為額外收益去考慮。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:57

相關問題

• 問 購房時常見陷阱有哪些 購房者該如何規(guī)避購房陷阱
  答

  購房者買房交易過程，或多或少被置業(yè)顧問忽悠過，消費者將怎樣規(guī)避購房陷阱？ 1、 收封房金逼訂 置業(yè)顧問察言觀色能力很強，能精準判斷消費者的購買意向。假如購買意愿很強烈，置業(yè)顧問讓消費者先交定金，數(shù)額不高在1000左右。交錢后，售樓人員承諾不再將房子介紹給其他人，這讓消費者對其有了歸屬感。其實，置業(yè)顧問逼訂階段。購房者會在心理上對樓盤有了牽掛，往往**終會將其買下。 2、封殺第一需求 樓盤的銷售現(xiàn)場通常會張貼出一張銷售進度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預訂。如果消費者完全相信這個進度表，可能就被忽悠了。 消費者第一眼看中的往往是整個小區(qū)**好的房子，但這樣的房子并不一定能買到手。當售樓人員用某些暗語詢問銷售控制臺時，控制臺的人員立即就心領神會，告知消費者這套房子已經(jīng)售出。 3、開發(fā)商捂盤囤房加價 一般，項目剛開盤，當天宣布售罄。其實，售樓人員自己手中有時會握有房源，當消費者的購買意向強烈時，售樓員便聲稱正好有人想加價轉(zhuǎn)讓，消費者為了買到滿意的房子，往往會心甘情愿地加價購買。然而。這筆轉(zhuǎn)讓費其實已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 4、銷售過程中施苦肉計 買房與賣房可以說一場心理戰(zhàn)，置業(yè)顧問也會施展小計謀，展現(xiàn)工作誠意。如選擇在雨天的天氣拜訪客戶，濕漉漉把文件送到消費者；大冬天凍得嘴唇發(fā)紫……此時，消費者都會旁生惻隱之心。 5、開發(fā)商包裝美化樓書 開發(fā)商借用包裝美化樓書，與事實有出入，僅代表開發(fā)商單方面的意愿。如發(fā)生法律問題糾紛，樓書將不會產(chǎn)生法律效益。除雙方簽字認可了樓書中的承諾，并將其附在購房合同的補充協(xié)議中。 6、物業(yè)存在借名貼金 樓盤廣告中稱，小區(qū)聘請了某知名外資物業(yè)公司進行管理，但實際情況并非如此。開發(fā)商只付費購買了知名外資物業(yè)公司的使用權，稱其為物業(yè)顧問。通常知名外資物業(yè)公司只為每平方米價格在數(shù)萬元以上的高端服務，而借用其名字的開發(fā)商通常自己組建隊伍。 7、宣傳存在偷換概念 購房者買房時，為了家人身心健康，大多會注意小區(qū)綠化。因此，綠化率也是開發(fā)商經(jīng)常作弊的地方。業(yè)主或許對綠化率概念模糊，用綠化覆蓋率代替綠地率。 8、 樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 樣板間確實是開發(fā)商為了實現(xiàn)入住后房子的效果而搭建的，但部分開發(fā)商會過多地包裝，目前，新聞中頻繁爆料，開發(fā)商實際交的房與樣板間不符，甚有很大的落差。

• 問 如何理性購房 購房者常見的非理性思維有哪些
  答

  近年來，因業(yè)主“無力還貸”，“棄房斷供”現(xiàn)象時有發(fā)生，這是什么原因？房貸糾紛案件處理專業(yè)人士總結了以下三種購房人的非理性思維。 一、沒有考慮成熟就盲目購房 個別市民往往有從眾心理，“買漲不買跌”，看到房價水漲船高，看到售樓處門前排長隊，就沖動購房。這類人缺乏長遠規(guī)劃和風險意識，對自身還款能力沒有正確評估，一旦遭遇變故，脆弱的履約能力極易喪失，無法承受巨額貸款，**終會陷入房產(chǎn)被拍賣的尷尬境地。 【提醒】 “斷供”不僅是信用問題，還涉及違約責任?！皸壏俊辈淮矸韶熑尉涂梢越K止。為此，“斷供棄房”現(xiàn)象給投資者特別是“炒房客”敲響警鐘。購房應根據(jù)收入情況量力而行，不能盲目承擔超出個人償還能力的貸款。否則，就只能是“搬起石頭砸自己的腳”。 二、貸款遲幾個月還，有啥關系 在房貸糾紛中，**不應該也**常發(fā)生的，就是借款人疏忽大意導致逾期還款的情況。比如極個別的“80后”的小兩口，向銀行貸款購房，心情好時，會及時向銀行還貸。但兩人一吵架，就誰也不去銀行還貸了。而后銀行的逾期還款記錄達到了十幾次之多。 這種情況下，銀行只得向法院起訴要求解除貸款合同，并要求購房人一次性支付剩余房款、逾期還款的利息及相關費用。這時候購房人才緊張起來，趕緊支付了拖欠的款項以及罰息，借款合同才得以繼續(xù)履行。細算算，已經(jīng)是“賠了夫人又折兵”。 【提醒】 借款人終需為這種不以為然的態(tài)度買單。如果借款人逾期還款累計超過一定次數(shù)，銀行可以要求解除借款合同，要借款人立刻償還貸款本金和利息，而且還要支付逾期還款的罰息，這就意味著借款人的房子可能要被拍賣用以清償。即使銀行沒有選擇解除合同，逾期還貸對個人信用造成的影響也是不可忽視的，個人的逾期還款記錄將被記入征信系統(tǒng)，從而影響個人信用。 三、大不了，這房子我不要了 很多人覺得，“斷供”以后，“大不了房子我不要了，銀行愛怎么著怎么著?！逼鋵嵅蝗?。從“斷供棄房”的案例看,不管是“供不起”還是“甩包袱”,結果都是損失慘重。不僅房子沒了，**、月供也“付之東流”，還會在個人信用記錄中留下“污點”。 【提醒】 確實經(jīng)濟困難、無力還款的購房者，在按約履行貸款合同的同時，可以通過與銀行協(xié)商來解決延期還款問題，切勿自作聰明“棄房斷供”。 看了以上三種“棄房斷供”類型的購房者，對你有沒有啟發(fā)？買房前要做好規(guī)劃，不要盲目做決定。

• 問 簽購房合同常見問題有哪些?有哪些問題需要注意？
  答

  簽購房合同常見問題與注意事項：1、購買商品房時,須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》,自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》上所載的房屋幢號范圍內(nèi)。2、購房者所簽訂的認購協(xié)議中的購房人應與商品房買賣契約中購房人一致。3、購房者可通過《商品房預售許可證》上備注事項,了解開發(fā)企業(yè)所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的,在簽訂認購協(xié)議時,應要求開發(fā)商約定土地解押時間和簽約時間。4、購房者與開發(fā)企業(yè)所簽訂的認購協(xié)議應按照從網(wǎng)上下載的標準格式,協(xié)議中應約定簽約時間。認購協(xié)議簽訂時,購房者只付定金,不付房款。5、購房者所購買的房屋若設定在建工程抵押的,開發(fā)商應在認購協(xié)議中注明房屋抵押的事實,雙方應約定房屋的解押時間和簽約時間。6、購房者與開發(fā)商所簽訂商品房買賣契約必須是從網(wǎng)上下載的標準格式,雙方簽字蓋章后,購房者方可付定金和房款。開發(fā)商應在十日內(nèi)確認上傳,并在三十日內(nèi)辦理登記備案。登記備案手續(xù)不但可以有效防止開發(fā)商“一房二賣”,而且在通常情況下還可以避免因開發(fā)商的其他債務導致所購房屋被人民法院查封。7、購房者在簽約前,不僅要充分了解合同的主要條款,也要了解前期物業(yè)合同以及業(yè)主臨時公約的主要條款,因為這些條款中有購房者將要履行的義務和責任。8、商品房買賣契約的示范文本為市房產(chǎn)管理局監(jiān)制,但主要條款由雙方商定,尤其是房屋交付時間,交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產(chǎn)權登記的時間和違約責任,雙方應在合同中加以約定。

• 問 ??簽購房合同需要注意什么?常見問題有哪些?
  答

  簽訂購房合同八大注意事項第一項：關于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導致購房合同無效。第二項：關于公攤面積陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。第三項：關于房產(chǎn)證陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。可能導致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。第四項：關于書面通知陷阱：合同中約定通知義務后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。第五項：關于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y構位置不好的樓層。第六項：關于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權。第七項：關于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。第八項：關于各方責任范圍陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。

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• 問 買房選樓層怎么選 購房者常見錯誤有哪些
  答

  買樓房時，住在底層方便老人進出，但是底層蚊蟲多，且不安全。住**高層不方便老人家，且樓層高過30米空氣質(zhì)量也不一定是**好的，但是高層視野好。高層買房選樓層是一個大學問，你知道高層第幾層**好嗎?在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，這個合理嗎？ 買房選樓層 一、住幾層**安靜？ 噪音污染，主要表現(xiàn)為聲音和震動兩個方面。 對于高層住宅來說，震動的影響會被不斷減弱，但聲音以聲波的形勢傳遞，當某層的高度正好達到噪聲聲波波長的整數(shù)倍時，噪聲就會表現(xiàn)得十分明顯。這是因為，高層周圍沒有什么建筑物遮擋，高層完全暴露在聲波的立體傳播下，所以噪音就大了。然而，由于噪音到一定高度開始衰減，因此更高樓層住戶受到的影響就較小。 環(huán)保部門專家發(fā)現(xiàn)，高層建筑噪音分貝“兩頭小中間大”，噪聲向上傳播，5到24層噪音**大，樓層矮反而噪聲小，除了因為綠化帶、行道樹可以降低噪聲，還因為矮樓層只接收近距離的噪聲，30層以上又變得較為安靜。 一般來說高層建筑中，5到24層噪聲**大，其中噪聲在11層到22層上升**多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層噪聲**大。 二、幾層空氣質(zhì)量**好？ 十面霾伏之下，很多人在選房、買房時，粉塵污染等環(huán)境問題也成了選房的必要參考之一。民間關于“9至11層是PM2.5**愛，是揚灰層，不能買”的說法在網(wǎng)上流傳。那么對于高層住宅來說，到底幾層**“臟”，幾層**干凈呢？ 環(huán)保部門專家監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，一到三層為濃度**高的區(qū)域，即10米以下才是**臟的。數(shù)據(jù)顯示，PM2.5和PM10，濃度是1到3樓**高，后面就開始下降，并呈現(xiàn)分布均勻的狀態(tài)。即使揚塵顆粒在特定條件下短暫盤旋到9-11層的高度，那也是偶然現(xiàn)象，必須具備很多氣象條件。對此，專家予以辟謠，他們認為無論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。 而清華大學相關課題組**新研究結果發(fā)現(xiàn)，在同等外部條件下，辦公環(huán)境的室內(nèi)等級略優(yōu)于居住環(huán)境，樓層17層以上室內(nèi)等級**優(yōu)，距離主干道大于500米的建筑略優(yōu)于小于500米。 1至3層“**臟”，17層以上空氣質(zhì)量**優(yōu)。   三、 挑選樓層要考慮的因素 1、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層 2、總層數(shù)：過高會降低整體居住舒適度 3、視野：樓層越高視野越好 4、噪音：高層住宅噪音“兩頭小中間大” 5、光線：低樓采光易被遮擋，一般而言，十層以上采光是沒有問題的。 6、通風因素：一般來說，樓層越高，通風情況越好。 7、空氣濕度因素：首先要看你所在城市濕度情況，如果你是在沿?；驖穸却蟮牡貐^(qū)，也就是空氣潮濕，那么6-8層**佳。 8、盡量要避免臨街：因為一個是吵，一個是塵土、汽車尾氣等比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話，避免這個樓層。 9、車位：當然，如果你小區(qū)是地面停車的話，底層會是尾氣比較集中的地方，這對家人健康也不好。如果是地下停車，可以不必考慮。   四、 各樓層段優(yōu)缺點總結 1、底層：方便易返潮 優(yōu)點：**底層，適合有老人的家庭居住，出行較方便。有的小區(qū)一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。 缺點：采光、通風條件不好，看不到戶外景觀，地漏容易返味，潮氣重，尤其是頭2年。可能會導致房間陰暗潮濕。 2、2至5層：家有老人或小孩可考慮2至5層 優(yōu)點：不用擔心水壓等問題，夏天溫度比高層要低。出行比較方便，人多的時候可以不用著急等電梯，平時爬爬樓梯，也可以鍛煉身體。如果遇到火災、地震等意外事故時，容易逃生。并且也不至于讓人達到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考慮。 缺點：采光、通風較差，視野不好，較暗導致需要開燈的時間較長，還有就是汽車、人群噪音大。如果距離馬路較近，還會導致灰塵較大。 3、6至7層：看得到風景但視野一般 優(yōu)點：看得到風景但視野一般。 缺點：樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。 4、8至11層：灰塵濃度并非**高 樓層解析：這個高度還算比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。 小編提醒：有傳言稱高層建筑的9-11樓是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，這里的污染物密度**高，已經(jīng)環(huán)保部門證實，此說法是假的。 5、12至23層：專家眼中**好的樓層，單價高 優(yōu)點：一棟樓**好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層屬于較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時間也較長，可以享受高層的開闊視野，溫暖陽光。因此這幾層一般**受購房者歡迎。另外，住宅樓暖氣是往上升的，所以高層比較暖和。 缺點：在一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時還會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。買房時不能忽略電梯性能、供水設備，梯戶比等因素，需要綜合考量樓盤的品質(zhì)。否則一旦發(fā)生故障，就會導致生活各種不便，影響居住舒適度。其次，高層發(fā)生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是比較危險的樓層。 小編提醒：中間樓層價格較高，所以如果考慮到經(jīng)濟問題，建議購買偏低或者較高樓層。另外，正南向樓的日照有效時間一般是上午9點至下午3點，可以選擇這個時間段去實地看看樓層的日照、采光效果。 6、24至31層：不適合心血管等疾病患者居住 優(yōu)點：明亮、清靜、視野好，打開窗戶，感覺身心舒暢，空氣對流起來甚至可以免開空調(diào)。蚊蟲、灰塵、噪音都可以不必擔心。 缺點：需要注意水壓、電梯等問題，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。 小編提醒：買房時首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！ 7、次頂層：受年輕置業(yè)者青睞 既能享受好風光，視野開闊，又不用擔心樓頂滲水。清靜幽雅，是很多年輕置業(yè)者偏好的樓層。 缺點同24—31層。 8、頂樓：清靜隱患多 優(yōu)點：風光較好，不用擔心通風、采光效果，而且價格便宜。 缺點：但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風大等問題。而且夏天室內(nèi)溫度會比低層高1—3度。 以上就是關于購房選樓層的一些盤點，選樓層是一個學問，應充分考慮到家庭情況，并且根據(jù)實地情況考察之后做出一個綜合的評估，這樣才能確保選到自己心儀的樓層。