已有4個(gè)回答

• 148****5213

  1、回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
  
  （1）在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  
  （2）商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  
  2、商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車(chē)位等。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的審批。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:42:49
• 149****7934

  所謂“回購(gòu)房”，是指房產(chǎn)商在樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。
  這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房?jī)r(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:42:40
• 132****2574

  一、所謂“回購(gòu)房”，是指房產(chǎn)商在樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房?jī)r(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光。
  二、1、項(xiàng)目實(shí)地考擦，包括周?chē)蛢r(jià)情況，檢查五證，是否手續(xù)齊全，有無(wú)爛尾樓現(xiàn)象，預(yù)售房買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格，由風(fēng)險(xiǎn)控制部出具項(xiàng)目報(bào)告;
  2、若報(bào)告切實(shí)可行，盡快落實(shí)投資客戶(hù)的資金情況，把項(xiàng)目極力推薦，如同意者盡快通知理財(cái)客戶(hù)進(jìn)行實(shí)地考擦。
  3、意向資金接近項(xiàng)目要求，盡快與融資者簽訂擔(dān)保合同，合同內(nèi)應(yīng)規(guī)定買(mǎi)賣(mài)合同必須書(shū)面?zhèn)浒?，備案時(shí)公司人員一起到達(dá)房管局現(xiàn)場(chǎng)，備案原件由擔(dān)保公司保管，簽訂合同時(shí)投資人的身份證盡量不給開(kāi)發(fā)商，只報(bào)身份證號(hào)，約定放款時(shí)間稍長(zhǎng)**好;
  4、同意的投資者到不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)地考擦并簽訂聯(lián)合理財(cái)協(xié)議書(shū)同。時(shí)注明所占房產(chǎn)比例，直接到售樓處簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，給理財(cái)客戶(hù)說(shuō)明合同解除時(shí)本人必須及時(shí)到房管局解除合同，擔(dān)保公司會(huì)提前通知，否則投資人要付約定的所購(gòu)房產(chǎn)金額比例的違約金。
  5、同意的投資者到不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)地考擦，若不能及時(shí)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同(時(shí)間、金額)，可以到擔(dān)保公司簽訂聯(lián)合理財(cái)協(xié)議，委托擔(dān)保公司某人或法定代表人為主體簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同(如需到公證處公證也可費(fèi)用自負(fù)，不要**好)，同時(shí)刷卡交錢(qián)，但事后受委托人必須出示證明及房產(chǎn)復(fù)印件給投資者，并按時(shí)還本息。
  (1) 開(kāi)發(fā)規(guī)模：開(kāi)發(fā)面積，共有幾幢，共有幾層
  (2)材料齊全：營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，組織機(jī)構(gòu)代碼證，資質(zhì)證明，國(guó)有土地使用證，建筑工程施工許可證，建筑用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售房許可證，質(zhì)量保證書(shū)，商品房使用說(shuō)明書(shū)。
  (3)房產(chǎn)性質(zhì)：商鋪 寫(xiě)字樓 住房
  (4)說(shuō)明操作流程：對(duì)開(kāi)發(fā)商說(shuō)明流程包括要簽的文件 特別注意說(shuō)明擔(dān)保費(fèi)和利息的結(jié)算時(shí)間。
  (5)風(fēng)控控制：公司風(fēng)控專(zhuān)員考擦項(xiàng)目資料的真實(shí)性位置，了解開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的基本情況，工程進(jìn)度，是否有其他項(xiàng)目。
  (6)投資客戶(hù)：投資客戶(hù)要準(zhǔn)備身份證及復(fù)印件，要求看房的可在這步驟去看房。
  (7)還款計(jì)劃書(shū)：如利息先扣由我司簽給客戶(hù)，由開(kāi)發(fā)商月結(jié)由開(kāi)發(fā)商簽給客戶(hù)。
  (8)簽電子版買(mǎi)賣(mài)合同：打印出加蓋開(kāi)發(fā)商公章。各地區(qū)有所不同，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r調(diào)整。
  (9)投資方轉(zhuǎn)賬：業(yè)務(wù)陪同轉(zhuǎn)賬提醒保存好轉(zhuǎn)賬單據(jù)。
  (10)到期還款：利息提前5個(gè)工作日提醒開(kāi)發(fā)商。本金提前15天提醒開(kāi)發(fā)商還款的具體時(shí)間。
  (11)解除合同：投資方憑身份證 密碼來(lái)解除合同。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-20 19:42:36
• 157****7705

  買(mǎi)新房對(duì)于很多朋友們來(lái)說(shuō)，是一項(xiàng)大的消費(fèi)，都是要花好多年的繼續(xù)來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，所以一定要事先多了解一下買(mǎi)房的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，如果稍有不慎便會(huì)遇到各種問(wèn)題，那就比較麻煩了，那么購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房的流程是什么呢？個(gè)購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房需要哪些材料呢？
  
  購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房的流程是什么
  
  1、看房，買(mǎi)房看房、買(mǎi)賣(mài)雙方商談購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、何時(shí)交房等事項(xiàng),產(chǎn)生的費(fèi)用一般都由買(mǎi)房承擔(dān)。
  
  2、查檔，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國(guó)家土地部門(mén)查訪檔案。
  
  3、簽合同，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)定好房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等幾大要點(diǎn)后,與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,將以上內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同,并將定金交給中介公司。
  
  4、公證，賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處公證,并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
  
  5、資金及貸款申請(qǐng)，買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金帳號(hào)。
  
  6、贖樓，買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),大概需要五個(gè)工作日。
  
  7、房屋過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方同擔(dān)保公司簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)》,遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需要5個(gè)工作日。
  
  8、繳費(fèi)，買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方。
  
  9、交房，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋交接,水電等過(guò)戶(hù),將鑰匙交給買(mǎi)房。
  
  購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房需要哪些資料
  
  1、繪制權(quán)證：對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
  
  2、勘丈繪圖：它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶(hù)、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，繪制分丘平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  
  3、登記收件：登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。產(chǎn)權(quán)登記的首要程序就是登記收件。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；　經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  
  以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房的流程是什么以及購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房需要哪些資料的介紹了，居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決。

  查看全文↓ 2019-02-20 19:42:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??售后公房什么意思?和普通商品房有何區(qū)別?
  答

  一、售后公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒(méi)有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場(chǎng)導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購(gòu)買(mǎi)限制和稅收上都有區(qū)別。二、售后公房的銷(xiāo)售對(duì)象都是有限制的，不是任何人都可以購(gòu)買(mǎi)公房。購(gòu)買(mǎi)公房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷(xiāo)售對(duì)象是沒(méi)有限制的，任何公民都可以購(gòu)買(mǎi)商品房。三、國(guó)家對(duì)公房的購(gòu)房面積有所限制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積，任何購(gòu)房人不得超過(guò)指標(biāo)限制多購(gòu)房，以防止一些量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。而商品房的購(gòu)房面積是沒(méi)有限制的，公民可以隨意選擇購(gòu)房面積。四、購(gòu)買(mǎi)公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價(jià)格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱(chēng)方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房?jī)r(jià)較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開(kāi)發(fā)商的售房政策而定。以上就是售后公房是什么產(chǎn)權(quán)？和商品房的產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別的全部?jī)?nèi)容，職工購(gòu)得的公房有的在產(chǎn)權(quán)上有限制，表現(xiàn)為已購(gòu)公房上市出租、銷(xiāo)售方面。而商品房則無(wú)此限制。與商品房相比，公房在面積、購(gòu)買(mǎi)條件、產(chǎn)權(quán)上受到很多限制，其就在于享受低房?jī)r(jià)的優(yōu)惠政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)商品房預(yù)售回購(gòu)是什么意思呢？
  答

  通常意義上說(shuō)的回購(gòu)是指，賣(mài)主與買(mǎi)主事先在合同中約定，當(dāng)合同約定的條款成就時(shí)，賣(mài)主有權(quán)從買(mǎi)主手中將已轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)主的物品再賣(mài)回來(lái)的制度，其目的是為了保護(hù)賣(mài)方的利益。而所謂的開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)回購(gòu)，是指開(kāi)發(fā)商將自己出售給購(gòu)房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購(gòu)回的行為。期房回購(gòu)的標(biāo)的物是尚未建成的房屋，具有特殊性。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房人須在抵押房產(chǎn)竣工后才能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)， 并重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。開(kāi)發(fā)商回購(gòu)根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以分為不同的類(lèi)型，目前實(shí)踐中主要存在以下幾種分類(lèi)：按照按揭貸款中房屋是否建成為標(biāo)準(zhǔn)可以分為期房回購(gòu)與現(xiàn)房回購(gòu)；根據(jù)開(kāi)發(fā)商回購(gòu)的目的，可以分為投資型回購(gòu)和擔(dān)保型回購(gòu)；根據(jù)回購(gòu)時(shí)是否根據(jù)事前約定而進(jìn)行，將商品房回購(gòu)分為事前有約定的回購(gòu)和事前無(wú)約定的回購(gòu)等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 回購(gòu)房是什么意思
  答

  政府回購(gòu)房是可以買(mǎi)的，購(gòu)買(mǎi)政府回購(gòu)房需要與政府簽訂回購(gòu)房協(xié)議，并且對(duì)協(xié)議中的條款對(duì)于回購(gòu)協(xié)議進(jìn)行仔細(xì)的閱讀，這樣能避免以后發(fā)生回購(gòu)房不能被回購(gòu)的情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售是什么意思?商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售和現(xiàn)售有哪些區(qū)別?
  答

  商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為，商品房預(yù)售又稱(chēng)"賣(mài)樓花"。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買(mǎi)房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買(mǎi)房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 配套商品房是什么意思? 商品房和配套商品房的區(qū)別
  答

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  全部5個(gè)回答>