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• 138****1374

  2017年**新房貸利率（商業(yè)貸款利率）1月1日降息后的：
  一年以內(nèi)（含一年） 4.35
  一至五年（含五年） 4.75
  五年以上 4.90
  2017年**新房貸利率（2016年公積金貸款利率）
  五年以下（含五年） 2.75
  五年以上 3.25
  一套房子基準(zhǔn)利率上浮百分之十，第二套基準(zhǔn)利率上浮百分之二十

  查看全文↓ 2019-02-20 17:03:03
• 135****6078

  您打開(kāi)以下連接：網(wǎng)頁(yè)鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。
  
  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。
  
  請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料

  查看全文↓ 2019-02-20 17:02:59
• 154****9275

  2018年，深流暗涌，波詭云譎，樓市**大的特征，在一個(gè)“變”字。
  
  政策在變：搖號(hào)、搶人、棚改、松綁，既讓市場(chǎng)變得相對(duì)公平，又讓整個(gè)走勢(shì)難以預(yù)測(cè)。
  
  購(gòu)房者在變：從搶著上車到屢屢維權(quán)，從堅(jiān)定看多到猶豫不決，陣營(yíng)分化的同時(shí)，折射的，是對(duì)十字路口的迷茫與不安。
  
  開(kāi)發(fā)商也在變：年初不愁賣，年末忙跑量，說(shuō)好精裝修，轉(zhuǎn)眼變毛坯。如何生存，成了一門藝術(shù)。
  
  2019將走向何方？怎么辦？
  
  本文擬從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：1.經(jīng)濟(jì)環(huán)境；2.政策；3.房?jī)r(jià)；4.投資建議。
  
  01
  
  現(xiàn)實(shí)總能在歷史中找到倒影
  
  樓市三四年為一個(gè)周期，2012、2014和2018，這幾年的歷史規(guī)律有著諸多相似之處。
  
  影響房?jī)r(jià)的四股力量大致為：金融、政策、板塊、季節(jié)。在這里分析樓市環(huán)境還需要加上經(jīng)濟(jì)環(huán)境。
  
  如下：
  
  經(jīng)濟(jì)環(huán)境類似：都面臨經(jīng)濟(jì)下行壓力，政策需要在 “穩(wěn)增長(zhǎng)”和“穩(wěn)房?jī)r(jià)”間權(quán)衡。
  
  政策周期類似：都處于調(diào)控收緊的尾聲。前期調(diào)控均出現(xiàn)效果，百城房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。
  
  貨幣政策類似：2012年、2014年以及2018年都采取了“放水”的貨幣政策，目的在于對(duì)沖經(jīng)濟(jì)下行的壓力。
  
  其中2012年2次降息2次降準(zhǔn)；2014-2015年6次降息、4次降準(zhǔn)；2018年4次降準(zhǔn)。
  
  綜上：
  
  前兩輪周期表明，當(dāng)經(jīng)濟(jì)下行，土拍減少，房產(chǎn)庫(kù)存高企，樓市量?jī)r(jià)均快速下跌時(shí)。政策有望大幅放松。
  
  因此，通過(guò)歷史類比我們可以推斷：2019年貨幣政策仍以放水為主，樓市調(diào)控政策會(huì)逐步松綁。
  
  
  
  02
  
  2018年的基本行情是
  
  
  庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)較低、經(jīng)濟(jì)下行壓力不顯著、樓市調(diào)控已見(jiàn)成效、地方財(cái)政整體壓力較小。
  
  據(jù)此，可以判斷2019年政策的基調(diào)是：穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)杠桿。
  
  政策底已經(jīng)出現(xiàn)。具體松緊程度根據(jù)不同城市的情況會(huì)自行調(diào)整，即“因城施策”。
  
  我們之所以說(shuō)現(xiàn)在的調(diào)控是“史上**嚴(yán)”，因?yàn)楹芏嗾{(diào)控政策是非常時(shí)刻的非常辦法，并非長(zhǎng)久之計(jì)。如：限售、限價(jià)、限簽、嚴(yán)社保等。
  
  造成的結(jié)果是凍結(jié)樓市，而非穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
  
  因此2019年各地會(huì)逐漸取消這些非常時(shí)期的政策。實(shí)際上，在2018年底很多地方已經(jīng)悄悄松綁了，比如：
  
  1.山東菏澤取消了限售。雖然被約談了，但也代表了一大波三四線城市的現(xiàn)狀。
  
  2.廣州已經(jīng)放開(kāi)公寓的限購(gòu)政策。
  
  3.杭州已經(jīng)允許個(gè)人社保補(bǔ)繳3個(gè)月。
  
  4.重慶已經(jīng)調(diào)高了限價(jià)的價(jià)格。
  
  5.?？?019年1月7日也放松了人才落戶的條件。
  
  2019年，可以肯定的是，必將是以“穩(wěn)”為核心。
  
  1.穩(wěn)房?jī)r(jià)：既不能大漲影響民生，也不能大跌影響經(jīng)濟(jì)。
  
  2.穩(wěn)預(yù)期：通過(guò)土拍控制、輿論監(jiān)管、價(jià)格監(jiān)管等措施穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
  
  3.穩(wěn)地價(jià)：尤其是三四線城市，保證地方政府財(cái)政收入。
  
  4.因城施策：一二三四線樓市分化加劇，東西部樓市分化加劇。根據(jù)不同的城市情況調(diào)整政策。

  查看全文↓ 2019-02-20 17:02:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 目前房貸利率是多少? 目前房貸貸款利率是多少？
  答

  若在招行辦理貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) **新房貸利率是多少?  目前房貸貸款利率是多少？
  答

  1、2018年**新房貸利率標(biāo)準(zhǔn)將按照央行**新發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，商業(yè)貸款、公積金貸款利率具體如下：2、按照新上海房產(chǎn)抵押貸款利率還款，每月可節(jié)省多少錢?節(jié)省多少錢這得因人而異，因?yàn)槊恳粋€(gè)借款人的貸款額度、期限、利率以及還款方式都不一樣，所以需要支出的月還款額也不一樣，具體情況大家可以利用按揭房貸計(jì)算器計(jì)算。律師365以100萬(wàn)元貸款為例計(jì)算，得到的結(jié)果是貸款者將每月少還700余元!3、2018年的房貸基準(zhǔn)利率是多少?2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按**新的4.9%利率(5年至30年)計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 目前房貸利率是多少? 目前房貸銀行利率是多少？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在房貸利率多少? 目前房貸利率是多少
  答

  1、2018年**新房貸利率標(biāo)準(zhǔn)將按照央行**新發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，商業(yè)貸款、公積金貸款利率具體如下：2、按照新上海房產(chǎn)抵押貸款利率還款，每月可節(jié)省多少錢?節(jié)省多少錢這得因人而異，因?yàn)槊恳粋€(gè)借款人的貸款額度、期限、利率以及還款方式都不一樣，所以需要支出的月還款額也不一樣，具體情況大家可以利用按揭房貸計(jì)算器計(jì)算。律師365以100萬(wàn)元貸款為例計(jì)算，得到的結(jié)果是貸款者將每月少還700余元!3、2018年的房貸基準(zhǔn)利率是多少?2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按**新的4.9%利率(5年至30年)計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

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• 問(wèn) **新的房貸利率是多少? 目前房貸貸款利率是多少？
  答

  項(xiàng)目 年利率 一、短期貸款 六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月） 5.60 六個(gè)月至一年（含一年） 6.06 二、中長(zhǎng)期貸款 一至三年（含三年） 6.10

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