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• 159****3256

  很簡單,首先要跟地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員搞好關(guān)系,讓他有便宜的房子放盤了就他第一時間給你電話,因為這方面信息你是沒辦法第一手獲得的.還有就是還價時大膽還少點(100萬之內(nèi)的房子)還個10萬8萬都沒關(guān)系,讓業(yè)務(wù)員去跟業(yè)主談,實在不行少少的加.現(xiàn)在市場不好有多套房子的業(yè)主經(jīng)濟(jì)實力不是很雄厚的話想賣掉房子的思想還是比較急的.所以買房子不能急,就算價格你認(rèn)為已經(jīng)可以接受了也不要太快就放價給業(yè)主,能談1萬是1萬,捉住了業(yè)主的急賣心理你就能買到物超所值的房子.

  查看全文↓ 2019-02-20 15:20:42
• 133****1986

  便宜的二手房會有以下問題：
  1. 房子本身有質(zhì)量問題。房子本身存在建筑質(zhì)量、漏水等問題。
  2. 房子是兇宅。對于二手房來講發(fā)生兇宅的概率雖然不大，但是這種情況真實存在。必須弄清楚房屋是否存在兇宅風(fēng)險。
  3. 周圍有厭惡設(shè)施。買二手房一定注意周圍會存在的厭惡設(shè)施，包括但不限于垃圾場、墓地、火葬場、變電站、輻射源。
  4. 房子權(quán)屬存在問題。二手房在交易過程中權(quán)屬是重要問題之一，權(quán)屬不清的房子不管多便宜千萬不要碰。
  5. 特殊樓層。特殊樓層的房子相對便宜一些，各地對于特殊樓層以及忌諱不一樣。包括但不限于沒有小院的一樓、頂樓、18樓，8樓。

  查看全文↓ 2019-02-20 15:20:31
• 157****3542

  在二手房買賣時，應(yīng)注意以下幾點：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  查看全文↓ 2019-02-20 15:20:17

相關(guān)問題

• 問 二手房哪里便宜？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  2手房肯定要比新房便宜，同區(qū)域同地塊的話，但是不會便宜太多的，太多就說明房子有問題，不是死過人就是有債務(wù)問題，或者是有人尋仇之類的。比如我家的房子，同區(qū)塊的新房要7200起，我家84年的老房子賣也要7000起賣，所以并不便宜，2手房要貸款2種，1種是商業(yè)貸款1種是公積金貸款，具體詳情問銀行

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• 問 二手房出售便宜房？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  一、前方有高大建筑的房子不要買風(fēng)水依據(jù)：房屋正前方為一間房的正陽，要迎接福氣，招財納福，如果前方有高大建筑物的話會擋住前方的陽氣，陽氣受到阻擋到達(dá)不了房子周圍，長時間居住在這樣的房子里，會導(dǎo)致家里陰盛陽衰陽氣不足。二、臨近寺廟、骨灰堂、墓地的房子不要買風(fēng)水依據(jù)：這些地方的房子一般都會比較便宜一點，但是陰氣太重，一般人鎮(zhèn)不住這些陰氣，會有一些污穢的東西，給家里帶來霉運(yùn)。

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• 問 二手房買賣便宜有陷阱嗎？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

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• 問 **便宜的二手房有哪些風(fēng)險？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  1、對房屋所在片區(qū)考察不仔細(xì)。對居住影響比較大的不利因素比如，小區(qū)距離鐵路或立交橋，垃圾處理廠、污水處理廠，化工廠、火化場，陵園墓地。如果不慎購買了這些片區(qū)的房子，從風(fēng)水角度來看也是很不利的，即使以后賣房也會很難**的。無論這樣的房子多便宜，我們都要避免購買。2、房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問題。如年代久的單板房（預(yù)制板）頂樓的房子已發(fā)生漏水問題。3、房屋產(chǎn)權(quán)問題。比如交易的房屋為非法建筑或者已經(jīng)被列入拆遷的范圍；房屋權(quán)屬存在爭議；房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意。房屋已經(jīng)出租，沒有得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；房屋已經(jīng)抵押，沒有得到抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的聲明；依法被查封的房屋。

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• 問 怎么買二手房安全？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  按揭購房：1. 簽訂買賣合同；2. 交付定金，一般定金是1萬或協(xié)商；3. 到銀行簽訂貸款合同；4. 銀行審核通過；5. 到房管局辦理過戶手續(xù)；6. 委托中介和購買人一起取件或買受人單方取件；7. 拿到產(chǎn)權(quán)證后交件到銀行；8. 銀行放款到賣方的賬戶；9. 交易完畢；

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