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• 133****5370

  首套房利率上調(diào)對(duì)于剛需買(mǎi)房而言會(huì)造成成本上升等不利的影響。
  
  原因：
  
  主要因?yàn)橘?gòu)房者成本的極具上升，買(mǎi)房更加困難了，月供的變化到不是很大。利率上升**上調(diào)，不可否認(rèn)會(huì)使剛需的壓力變大，但這個(gè)過(guò)程對(duì)投資者、甚至投機(jī)者影響也相似。
  
  會(huì)相應(yīng)的降低房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，也是政府房產(chǎn)調(diào)控的一種手段。當(dāng)前首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已變緩，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房貸利率也將會(huì)趨于一個(gè)合理范圍。
  
  
  
  拓展資料：
  
  首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)第一套自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，二套房貸沒(méi)有放松跡象。王玨林對(duì)此表示利率回歸基準(zhǔn)并不是政策放松。
  
  新政規(guī)定，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。

  查看全文↓ 2019-02-20 14:13:46
• 142****7730

  買(mǎi)房子后貸款后利率是肯定一直打折的，就比如你現(xiàn)在貸款是85折，以后不管央行基準(zhǔn)利率是多少，你的85折是還款期內(nèi)不變的。
  也就是說(shuō)：貸款基準(zhǔn)利率會(huì)根據(jù)央行調(diào)整而變動(dòng)，貸款利率的折扣是根據(jù)合同簽訂的85折長(zhǎng)期執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-02-20 14:13:41
• 132****7151

  2017年以來(lái)，聊城城區(qū)樓市延續(xù)去年下半年的火熱態(tài)勢(shì)。寬松的樓市政策在一定程度上也刺激了購(gòu)房者的入市，據(jù)了解，目前聊城城區(qū)部分銀行針對(duì)首套房給出了85折的房貸利率，為近五年來(lái)**低。
  
  據(jù)金柱·大學(xué)城銷售負(fù)責(zé)人表示，目前與金柱集團(tuán)合作的銀行中，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)商銀行針對(duì)首套房可以執(zhí)行85折的貸款利率。首套房85折的貸款利率，意味著5年以上的商業(yè)貸款利率約為4.165%，比2014年11月22日調(diào)整后的公積金貸款利率還要低。
  
  另?yè)?jù)了解，與裕昌集團(tuán)合作的農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)商行首套房**低也可享受85折的優(yōu)惠。據(jù)裕昌·九州國(guó)際相關(guān)人員透露，“個(gè)人征信良好的客戶可以申請(qǐng)下來(lái)85折的貸款利率。如果首套房已經(jīng)結(jié)清貸款再購(gòu)買(mǎi)的話，可以按照首套房享受同樣的利率折扣?！?br/>
  據(jù)榮盛·錦繡學(xué)府售樓處工作人員表示，與項(xiàng)目合作的建設(shè)銀行針對(duì)首套房也給出了85折的利率折扣，能否申請(qǐng)下來(lái)同樣要看個(gè)人征信，“有不少人是可以申請(qǐng)到85折的利率折扣的”，項(xiàng)目售樓處工作人員表示，“購(gòu)買(mǎi)二套房的購(gòu)房者，如果第一套貸款已結(jié)清，可以享受首套房的利率折扣?！?br/>
  在記者采訪中，多家樓盤(pán)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人均表示，雖然有的銀行針對(duì)首套房給出了85折的利率折扣，但并不是每個(gè)人都能申請(qǐng)到，還要看個(gè)人的征信情況，如果征信情況不好，首套房也有可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮的貸款利率。
  
  在記者調(diào)查過(guò)程中，并非所有樓盤(pán)項(xiàng)目均可執(zhí)行85折的利率折扣，目前有折扣優(yōu)惠的樓盤(pán)多數(shù)為按揭貸款申請(qǐng)規(guī)模較大的熱點(diǎn)盤(pán)。
  
  與星光房產(chǎn)合作的建設(shè)銀行、農(nóng)商銀行針對(duì)首套房多執(zhí)行9折，因星光房產(chǎn)旗下在售的星美·城市廣場(chǎng)、星光·城市廣場(chǎng)項(xiàng)目普住已售罄，目前主力在售的以商鋪、寫(xiě)字樓等投資型產(chǎn)品為主，純新樓盤(pán)東昌麗都北區(qū)還未入市。
  
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，85折的貸款利率無(wú)疑是節(jié)省了購(gòu)房成本。在聊城城區(qū)購(gòu)房置業(yè)，以總房款60萬(wàn)、貸款48萬(wàn)、貸款年限20年，以等額本息的還款方式為例，分別按照基準(zhǔn)利率、基準(zhǔn)利率的9折、基準(zhǔn)利率的85折來(lái)計(jì)算：
  
  
  
  
  從表格中可看出，執(zhí)行基準(zhǔn)利率9折要比基準(zhǔn)利率每月少還127.88元；執(zhí)行基準(zhǔn)利率85折比基準(zhǔn)利率每月少還189.45元，總的利息少還約4.55萬(wàn)元。
  
  在此也提醒購(gòu)房者，目前的85折貸款利率為近五年來(lái)**低，現(xiàn)階段調(diào)控收緊已經(jīng)開(kāi)始，而房貸利率是**常用的調(diào)杠桿的手段，在全國(guó)收緊的大背景下，不可能一直這么寬松，85折利率也不可能會(huì)長(zhǎng)久存在，目前可能是因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)加劇，才有這樣的折扣，有購(gòu)房需求的置業(yè)者一定要把握住。
  
  另外，房貸利率的折扣優(yōu)惠持續(xù)整個(gè)還款年限，如辦理貸款時(shí)享受的85折的利率折扣，還款年限中不管基準(zhǔn)利率如何變化，都執(zhí)行的是85折的利率折扣；反之如若辦理貸款時(shí)是基準(zhǔn)利率上浮10%，整個(gè)還款年限都執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮10%。
  
  （寫(xiě)在**后：某小編昨天下班前匆匆把此稿上到聊城房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)站上，說(shuō)各地利率折扣收緊，怕第二天早上醒來(lái)85折利率沒(méi)了，稿子白寫(xiě)了）

  查看全文↓ 2019-02-20 14:13:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人首套房貸利率打價(jià)格戰(zhàn)可以嗎? 首套房房貸利率打折嗎
  答

  是合法的，央行規(guī)定基準(zhǔn)利率，并且也有浮動(dòng)利率，銀行根據(jù)借款人的情況可以自主浮動(dòng)貸款利率。銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國(guó)人民銀行制定的基準(zhǔn)利率，實(shí)際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動(dòng)。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。浮動(dòng)利率已成為利率體系的重要組成部分，執(zhí)行的種類有：①城鄉(xiāng)信用社貸款利率；②各專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)（不包括城鄉(xiāng)信用社）的流動(dòng)資金貸款利率；③省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列城市及金融體制改革試點(diǎn)城市分行向當(dāng)?shù)刂袊?guó)人民銀行的再貼現(xiàn)率可按同檔次利率上下浮動(dòng)5～10%；④各檔次的地方企業(yè)債券可比照同檔次儲(chǔ)蓄存款利率上浮，1991年以前，上浮40%，從1991年開(kāi)始上浮20%；⑤定活兩便儲(chǔ)蓄按同期定期整存整取存款利率打9折計(jì)息；⑥對(duì)個(gè)人發(fā)行的大額可轉(zhuǎn)讓定期存單利率按同期定期整存整取存款利率上?。虎哂谫J款，擠占挪用貸款利率分別在原利率基礎(chǔ)上上浮20%和30%。

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• 問(wèn) 首套房貸款利率打幾折? 首套房房貸利率都可以打85折嗎？
  答

  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 個(gè)人首套房貸利率打價(jià)格戰(zhàn)怎么辦? 首套房貸利率為什么上調(diào)
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 個(gè)人首套房貸利率打價(jià)格戰(zhàn)可以嗎? 首套房貸年利率7.48%這樣的利率是否合法？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 央行首套房貸可以嗎? 首套房房貸利率都可以打折嗎？如何申請(qǐng)？
  答

  繼承了遺產(chǎn)房后，買(mǎi)房依然算首套房。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。界定標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。

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