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一、貸款購房的手續(xù)：1、購房者需到銀行了解相關(guān)情況，并辦理相關(guān)的所需資料申請個人住房貸款2、銀行會對購房者進行審查，對貸款的額度進行確定3、借款合同由銀行代辦保險，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證4、由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記3、辦理購房貸款資料①戶口本②婚姻證明③身份證④收入證明⑤銀行流水⑥購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)二、貸款買房的條件：1、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力，有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件
全部3個回答>房貸按揭需要什么手續(xù)? 辦理房貸按揭需要哪些手續(xù)，一般要多久？
147****8997 | 2019-02-20 10:47:00
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154****9175
1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
查看全文↓ 2019-02-20 10:47:15
2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。
3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。 -
157****2182
辦理房貸按揭一般需要兩個星期左右的時間。
查看全文↓ 2019-02-20 10:47:11
貸款的手續(xù)相對來說比較簡單：
首先，申請借款人需要到銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表，并提供以下材料：
1、本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；
2、職業(yè)和收入證明；3.購房合同或意向書等有關(guān)證明材料；
4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其他材料。
其次，銀行經(jīng)辦機構(gòu)或銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對借款人提供的資料進行調(diào)查。
再次，審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)對借款人的申請進行審批。
另外，還需要借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。
辦理抵押、擔保、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔保手續(xù)。
借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。
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134****8720
第一類：已經(jīng)買了房開始還貸的
查看全文↓ 2019-02-20 10:47:06
目前的利率上浮主要針對于新貸款的情況，在基準利率的基礎(chǔ)上進行一定的上浮。貸款已經(jīng)審批通過，開始還款的同學任然按照原有的標準執(zhí)行。
簡單說就是房貸利率上浮對這部分人沒有任何影響。這部分同學來說，需要關(guān)注的應(yīng)該是基準利率是否有浮動，畢竟你們的房貸利率構(gòu)成是這樣的：
房貸利率=基準利率×（1+央行允許上浮幅度）
一旦你貸款的利率折扣或者上浮比例確定了，**終的月供情況都只是隨著基準利率在變化。
對于這次的利率上浮的情況，都已經(jīng)在還貸的同學們可以暫時洗洗睡了。
第二類：辦理了貸款手續(xù)，還未放款的
這個主要看你貸款銀行新的利率標準執(zhí)行的時間。銀行一般有一個“臨界時間點”，在此之前按揭資料交齊的會按照原來貸款政策執(zhí)行，按揭資料沒有交齊的就要按照新標準執(zhí)行了。
當然，**終的執(zhí)行情況還是以銀行審核的審批結(jié)果為準。不同銀行執(zhí)行標準可能也有差異，具體還得看你貸款的銀行。
所以，這部分同學可以說是比較危險了，之前的折扣很有可能是拿不到了，甚至還有可能利率上浮。
第三類：還未辦理貸款手續(xù)的
運氣好，還能拿到個基準利率，否則就是利率上浮。很明顯，買房的成本高出了不少。
目前5年期以上商業(yè)貸款基準利率是4.9%。上調(diào)10%，就是5.39%；上調(diào)20%，就是5.88%。
而此前首套房利率至少可以打9折，甚至還有8.5折的，也就是享受4.165%的利率。
從4.165%到5.39%，利率上浮了1.23%。這意味著100萬的房貸，20年期，利息比之前多出16萬多，每月月供增加約670元。
除了利率上浮之外，部分銀行的放款額度也相對吃緊，不少購房者都反應(yīng)房貸放款非常緩慢。
銀行放款先后順序不會是先來后到的，而是按利率高低排序，“價高者先得”。要么就是接受高利率之后放款，要么就是等著開發(fā)商發(fā)違約通知單。
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一般需要兩個星期左右按揭住房貸款需要的條件1、有合法的身份(戶口和身份證)；2、信用良好，沒有不良記錄和正在還貸（銀行自動查）；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力（出具證明）；個人需要提供的資料1.戶口本原件和復(fù)印件2.身份證原件和復(fù)印件3.結(jié)婚證或未婚證明原件和復(fù)印件4.貸款月還款額2倍以上收入證明
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辦理房貸在資料全部齊全并且審批通過的情況下，一般需要1-2周放款，一般情況下不會超過15天，具體看經(jīng)辦行的效率，一般如果不是年底的話放款都比較快。申請房貸的條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3.具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；6.在銀行開立個人結(jié)算賬戶；7.銀行規(guī)定的其他條件。
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一、貸款購房的手續(xù)：1、購房者需到銀行了解相關(guān)情況，并辦理相關(guān)的所需資料申請個人住房貸款2、銀行會對購房者進行審查，對貸款的額度進行確定3、借款合同由銀行代辦保險，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證4、由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記3、辦理購房貸款資料①戶口本②婚姻證明③身份證④收入證明⑤銀行流水⑥購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)二、貸款買房的條件：1、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力，有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件
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辦理房貸按揭一般需要兩個星期左右的時間。貸款的手續(xù)相對來說比較簡單：首先，申請借款人需要到銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表，并提供以下材料：1、本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2、職業(yè)和收入證明；3.購房合同或意向書等有關(guān)證明材料；4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其他材料。其次，銀行經(jīng)辦機構(gòu)或銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對借款人提供的資料進行調(diào)查。再次，審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)對借款人的申請進行審批。另外，還需要借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、擔保、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。
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