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• 135****4085

  貸款買房的優(yōu)點
  
  1、投入較少
  
  貸款買房的第一個有點，就是錢少也能先買房。
  
  2、資金活
  
  從投資角度來說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。
  
  3、風險較小
  
  按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
  
  貸款買房的缺點
  
  1、債務重
  
  如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對于任何人來說都不太輕松。
  
  2、流程繁瑣
  
  流程繁瑣體現(xiàn)在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程。
  
  3、貸款周期長、不易迅速變現(xiàn)
  
  因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時間都在20年左右，不利于購房者出售房屋。
  
  全款買房的優(yōu)點
  
  1、能適當優(yōu)惠
  
  目前，針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣力度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬元。
  
  2、流程簡單
  
  全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。
  
  3、出手容易
  
  從投資的角度來說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，出手容易。即使不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  
  全款買房的缺點
  
  1、壓力較大
  
  如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的生活質量及其他投資。
  
  2、變數(shù)較大
  
  選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段繳納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。
  
  3.風險大
  
  對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:28:55
• 132****6421

  首先，稍有經(jīng)濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。
  然而一定要突出“條件適宜”這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們
  因為大家完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認為不存在任何心理波動的機器。大家也完全忽略了心理負擔對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經(jīng)去面對一切壓力。
  本人就認識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當時其實掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個朋友其實人品很不錯，但在賺錢能力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地換薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。
  而在當代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質量。
  更何況，投資理財是一定有風險的，區(qū)別無非是風險的大小，央視打過廣告的理財機構都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財”那么容易？
  所以，貸款買房很好，再次強調也鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:28:47
• 157****9564

  全款購房優(yōu)劣大對比： 優(yōu)勢：
  
  　　一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
  
  　　如購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  
  　　二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
  
  　　三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。 劣勢：
  
  　　一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
  
  　　二、風險大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內會補齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付
  
  　　使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  　　全款購房需注意事項：
  
  　　1、核實產(chǎn)權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。
  
  　　2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：
  
  　　房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  
  　　3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  
  　　4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
  
  　　貸款買房 ： 優(yōu)勢
  
  　　投入少
  
  　　通過按揭貸款的方式購房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。
  
  　　資金活
  
  　　從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。
  
  　　風險小
  
  　　按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
  
  　　劣勢
  
  　　債務重
  
  　　如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房****少三成，利率**低基準為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%。
  
  　　從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當高。
  
  　　流程繁
  
  　　貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。
  
  　　不易賣
  
  　　因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:28:40

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• 問 買房 公積金貸款合適 還是全款合適？
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  看自己情況,如果能全款就不用有利息了,不能全款只能貸款就不存在合適不合適的問題了。

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  開發(fā)商是不會讓你轉公積金的！

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  肯定是一次性付清好啦 這樣就不用出利息錢了

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• 問 買房子貸款合適還是全款合適
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  這個因人而異，如果經(jīng)濟條件允許，全款買房當然是最好的，因為可以免除手續(xù)費及銀行利息等，并且還可以享受開發(fā)商的優(yōu)惠，來節(jié)省部分購房款，就算以后轉手出售也是很快捷的。貸款買房可以減少壓力，支付方式靈活，還可以投資其他項目，根據(jù)個人情況，找到最適合自己的就好。貸款買房想要轉賣需要還貸完后才可出售，如果急需用錢，想要一下子出售是很耽誤時間的。全款購買的房子則相反，經(jīng)濟困難時可以直接向銀行進行房屋抵押。全款買房也是有風險的，比如現(xiàn)在開始售賣的樓盤有很多都是在建設初期，購房人比較看重中期房的價格且選擇余地比較大，忽略了跨度久存在的不穩(wěn)定因素，比如一次性付款后，預售樓盤可能存在“五證不全”等問題，即便售房人員承諾在補齊手續(xù)，但未來也是充滿了很多變數(shù)。

• 問 買房子貸款合適，還是全款合適
  答

  全款買房優(yōu)點：①全款買房沒還貸壓力，貸款利息高，每月還貸壓力大。②全款買房有折扣，全款買房開發(fā)商會給予一定折扣。③全款買房流程簡單，與開發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款繁瑣流程，還免除抵押登記、保險費等銀行按揭費用。④全款買房容易賣出，不用考慮銀行解押問題，一旦房價上漲，可以迅速轉手套現(xiàn)。⑤全款買房無需支付銀行利息貸款買房的優(yōu)點：①貸款買房對抗通貨膨脹，從長遠來，通貨膨脹是大勢所趨，錢會變得越來越不值錢。②貸款買房攢夠首付就能買，前期不用投入太多資金，攢夠首付就可以擁有自己的房子。③貸款買房手里有流動資金④貸款買房風險比較低有銀行把關，可過濾掉一部分風險。銀行會對開發(fā)商進行審查評估，確認貸款安全。