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• 158****9542

  房貸下不來 開發(fā)商一定不會給你房子的 就算你起訴 合同上也沒寫開發(fā)商有義務(wù)幫你辦理房貸 抓緊時間取證吧 再去找開發(fā)商溝通一下 錄像或者錄音 只要你錄到開發(fā)商承認他們承諾過房貸的事交給他們辦理 就對你有利了

  查看全文↓ 2019-02-19 20:50:17
• 146****4821

  銀行貸款沒下來，開發(fā)商會不會交房按照購房合同處理。
  現(xiàn)在有部分按揭因為客戶原因無法辦理的情況發(fā)生，比如資信程度不夠，需要提高**或改為一次性付款，而導(dǎo)致交易無法達成的情況比較多。很多開發(fā)商在擬定合同條款時均對此進行了約定，如果你和開發(fā)商簽定的合同沒有相關(guān)條款，那么在按揭尚未辦理的情況下，交易行為并沒有真正完成，因此這種情況下開發(fā)商不交房的行為是合情的，關(guān)鍵看你們按揭手續(xù)遲遲沒有辦理是否開發(fā)商拖延造成，你可以向銀行方面咨詢，如是由于開發(fā)商拖延，你可以去向開發(fā)商提出索賠要求。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:50:03
• 136****9988

  首先，只要你購房合同能正常網(wǎng)簽，提供銀行所需的貸款資料，銀行要是受理的話，就會為你辦理貸款。要是是期房的話，房子還蓋完，銀行就會把貸款劃給銀行的。并不是你所說的一手交錢，一手交貨。
  其次，還房貸一般是在放款后的下個月就開始還款，這個時候，期房還沒蓋完呢。
  如果開發(fā)商跑了，銀行已經(jīng)放款了，那么，你還是要繼續(xù)還貸的。繼續(xù)還貸是你履行你和銀行之間的貸款協(xié)議。對于跑了的開發(fā)商，你只能通過報案，通過法院，檢察查封開發(fā)商資產(chǎn)，按一定程序拍賣償還損失。所以期房是有風(fēng)險的。
  不過，現(xiàn)在監(jiān)管部門也會加強監(jiān)管的。有些城市已經(jīng)通過資金監(jiān)管來控制，就是每隔一點時間才給開發(fā)商一部分資金，等相應(yīng)部分完工再給一部分資金來監(jiān)管。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:49:59

相關(guān)問題

• 問 ??有誰曉得全款房子可以再按揭嗎？
  答

  住房抵押貸款申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認可的有效擔保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料 ：1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。住房抵押貸款擔保具體流程：1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；2、辦理抵押貸款申請；3、評估機構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。4、辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達評估價值的80%。5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

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• 問 ??**在交房前付可以嗎？買房交完**一交房時付利息嗎？
  答

  辦理貸款手續(xù)才能貸款，有得交房好幾年才辦下貸款 ，有得還沒沒蓋完就能貸款。我這邊蓋到一半就能辦貸款了。貸款是本金和利息一塊付的。

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• 問 **在交房前付可以嗎？可以等交房時再辦理貸款嗎？
  答

  辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

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• 問 **在交房前付可以嗎？期房交了**后，能不能在交房時再辦理貸款？
  答

  這樣做是不行的，要和賣方辦理水電煤，一切確認完畢。應(yīng)該是先辦理完貸款手續(xù)之后方可進行交房手續(xù)，具體交房手續(xù)如下：1、接收房屋：根據(jù)買賣合同約定的時間，一般賣方應(yīng)該在拿到新產(chǎn)證之后一周內(nèi)辦理交房。交房應(yīng)注意如下幾點要素：（1）維修基金的結(jié)算與更名；（2）查看水電煤等公共事業(yè)費用有無結(jié)清；（3）查驗房屋附屬設(shè)備；（4）了解戶口有無遷出。2、驗收房屋：除了按照合同約定查驗房屋質(zhì)量和附屬設(shè)備情況是否完好外，要和賣方辦理水電煤、物業(yè)管理、維修基金、電話、有線電視等更名過戶手續(xù)、結(jié)清維修基金、水電煤等公用事業(yè)費，可繼續(xù)委托中介代理。3、付清余款入?。候灧客瓿?，一切確認完畢，可以將尾款結(jié)清了。

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• 問 ??期房是交房付全款嗎
  答

  沒有具體的規(guī)定，不過一般是在開發(fā)商取得預(yù)售證后就可以對購房客戶收取購房款，按揭貸款的直接走銀行按揭就可以。一次性付款的，需要在全款到位后才可以簽訂購房合同的，也就是在開發(fā)商通知簽訂購房合同的時候就要交齊的。一次性付款是指一次性付清全部房款費用的付款方式。

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