已有3個(gè)回答

• 134****5754

  辦理貸款手續(xù)才能貸款，有得交房好幾年才辦下貸款 ，有得還沒(méi)沒(méi)蓋完就能貸款。我這邊蓋到一半就能辦貸款了。貸款是本金和利息一塊付的。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:57:43
• 157****9218

  購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意在交房的時(shí)候付尾款的。
  付尾款的時(shí)間應(yīng)當(dāng)參照您與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是由省建設(shè)廳，省工商行政管理局監(jiān)制，市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印發(fā)的，一般是在開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》后就可以要求購(gòu)房者補(bǔ)交齊**款辦理銀行按揭手續(xù)的。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:57:33
• 155****5249

  國(guó)家法律法規(guī)沒(méi)有這一塊的規(guī)定
  1、購(gòu)置新房是以與開(kāi)發(fā)商簽定的購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)，而且交房也是在你的銀行貸款發(fā)放后而不是支付**款后，如果只收到了**款，你的貸款通不過(guò)，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)交房給你的。
  2、購(gòu)置二手房具體的交房時(shí)間是由買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)商而定的，通常為賣(mài)方收到銀行貸款后，買(mǎi)方支付尾款時(shí)交房。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:57:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **在交房前付可以嗎？可以等交房時(shí)再辦理貸款嗎？
  答

  辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) **在交房前付可以嗎？期房交了**后，能不能在交房時(shí)再辦理貸款？
  答

  這樣做是不行的，要和賣(mài)方辦理水電煤，一切確認(rèn)完畢。應(yīng)該是先辦理完貸款手續(xù)之后方可進(jìn)行交房手續(xù)，具體交房手續(xù)如下：1、接收房屋：根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定的時(shí)間，一般賣(mài)方應(yīng)該在拿到新產(chǎn)證之后一周內(nèi)辦理交房。交房應(yīng)注意如下幾點(diǎn)要素：（1）維修基金的結(jié)算與更名；（2）查看水電煤等公共事業(yè)費(fèi)用有無(wú)結(jié)清；（3）查驗(yàn)房屋附屬設(shè)備；（4）了解戶(hù)口有無(wú)遷出。2、驗(yàn)收房屋：除了按照合同約定查驗(yàn)房屋質(zhì)量和附屬設(shè)備情況是否完好外，要和賣(mài)方辦理水電煤、物業(yè)管理、維修基金、電話(huà)、有線(xiàn)電視等更名過(guò)戶(hù)手續(xù)、結(jié)清維修基金、水電煤等公用事業(yè)費(fèi)，可繼續(xù)委托中介代理。3、付清余款入住：驗(yàn)房完成，一切確認(rèn)完畢，可以將尾款結(jié)清了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得交房前可以拒絕房貸付全款嗎？
  答

  房貸下不來(lái) 開(kāi)發(fā)商一定不會(huì)給你房子的 就算你起訴 合同上也沒(méi)寫(xiě)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)幫你辦理房貸 抓緊時(shí)間取證吧 再去找開(kāi)發(fā)商溝通一下 錄像或者錄音 只要你錄到開(kāi)發(fā)商承認(rèn)他們承諾過(guò)房貸的事交給他們辦理 就對(duì)你有利了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??可以在交房的時(shí)候,付余額嗎?新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？
  答

  　　物業(yè)費(fèi)、煤氣、天然氣、電話(huà)等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)是必須要繳納的嗎?在繳納新房稅費(fèi)的時(shí)候要注意哪些事情呢?　　一、新房交房稅費(fèi)有：　　1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同?！　?、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入?！　》课菥S修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。　　3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件?！　?、證照印花稅：5元/本。　　5、工本費(fèi)：10元/本。　　二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：　　1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。　　2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。　　3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議?！　?.車(chē)位款：針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外，但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的)　　5.寬帶、有線(xiàn)電視開(kāi)通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。　　6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用：商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交?！　∪⑽飿I(yè)管理收取的費(fèi)用：　　1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。　　2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。　　3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用**高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶(hù)計(jì)量除外)　　4.停車(chē)管理費(fèi)　　四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：　　1.裝修保證金：沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高，且無(wú)特殊原因必須退還?！　?.裝修管理費(fèi)　　3.垃圾消納費(fèi)　　4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒(méi)有明確規(guī)定，原則上不超過(guò)5元/證。　　五、新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)　　公共維修基金：何時(shí)交納、由誰(shuí)收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買(mǎi)房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。　　契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的?！　〈?、中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺(tái)的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí)，在收房時(shí)再交納大、中修費(fèi)，對(duì)這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見(jiàn)國(guó)土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問(wèn)題的通知》?！　】傮w而言，業(yè)主在收樓時(shí)只需按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買(mǎi)房人，如果買(mǎi)房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用?！　∥飿I(yè)費(fèi)：一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)交一年，具體以合同約定為準(zhǔn)?！　”狈匠鞘腥∨M(fèi)：一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買(mǎi)房人在供暖開(kāi)始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)?！　∑渌鞣N收費(fèi)：交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。如開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話(huà)等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)等等。對(duì)此，也完全可以拒絕。具體可見(jiàn)《商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房?jī)r(jià)之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。同樣，購(gòu)房合同中如果明示了提供有線(xiàn)電視、熱水、門(mén)禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的，在交房時(shí)也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買(mǎi)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買(mǎi)房人收費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房前退房可以嗎
  答

  ①還清公積金貸款，解除房屋抵押。②和開(kāi)發(fā)商一起去房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)已備案的合同。③從開(kāi)發(fā)商那里拿到退回的房款。這每一步都需要簽好多字，等好久。而且一旦房地產(chǎn)交易中心不同意合同撤銷(xiāo)，就沒(méi)辦法了。

  全部5個(gè)回答>