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• 154****6195

  住房抵押貸款申請條件：
  1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
  2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
  5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;
  6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  8.銀行規(guī)定的其他條件
  住房抵押貸款所需材料 ：
  1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
  3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
  4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
  5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
  住房抵押貸款擔(dān)保具體流程：
  1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；
  2、辦理抵押貸款申請；
  3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
  4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。
  5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
  6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:46:51
• 142****0379

  可以的。
  一、定義上的區(qū)別
  抵押貸款：抵押貸款一般是指借貸人用自己的房屋或者車輛作為抵押物，與銀行或者貸款機(jī)構(gòu)簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。抵押人按照合同規(guī)定按時(shí)還了本息后，就可以拿回自己的抵押物（房產(chǎn)證和土地使用證等）。這個(gè)可以說明，在房屋貸款沒有結(jié)清前，事實(shí)上并不真正的擁有房屋。如果不按時(shí)還款，銀行有處理房屋的權(quán)利。
  無抵押貸款：無抵押貸款一般指不需要任何抵押物的貸款，只需要借貸人提供身份證明，收入證明和住址證明等材料就可以向銀行申請貸款。客戶根據(jù)自己的條件選擇貸款期限，銀行會(huì)根據(jù)客戶的信用給出相應(yīng)的額度，這種無抵押貸款因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)較高，就會(huì)高于有抵押貸款。
  二、抵押貸款和無抵押貸款的區(qū)別
  1、抵押物的要求：一般抵押貸款需要抵押價(jià)值比較高的物品，比如房產(chǎn)或者車輛抵押。無抵押貸款則不需要任何抵押物。
  2、貸款利率：一般情況下，無抵押貸款因?yàn)槠滹L(fēng)險(xiǎn)比較高，利率一般會(huì)高于抵押貸款。
  3、貸款額度：根本銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的把控，一般情況下，抵押貸款具有保障，貸款額度一般都會(huì)高于無抵押貸款。
  4、申請條件不同：抵押貸款的申請條件主要是提供抵押物，而無抵押貸款一般需要向銀行和貸款機(jī)構(gòu)提供收入證明，工作證明，個(gè)人征信記錄等等，總的來說，信用貸款因?yàn)槠滹L(fēng)險(xiǎn)較大，申請會(huì)比較麻煩。
  下面講下，抵押貸款和無抵押貸款的優(yōu)劣勢
  抵押貸款的優(yōu)勢：
  （1）、貸款額度高：一般情況下，抵押貸款都是抵押房子，車子，價(jià)值比較高，銀行或貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少，所以貸款額度比無抵押貸款的額度要高。
  （2）、貸款利率低：有足夠的抵押物，一般利率會(huì)抵押物抵押貸款。
  （3）、抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人：由于抵押人只賦予抵押權(quán)人在不能按時(shí)還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)利，以保證貸款的收回，所以，在抵押期間產(chǎn)權(quán)人仍然可以正常使用其所有資產(chǎn)。
  抵押貸款的劣勢：
  （1）、貸款門檻高，抵押貸款需要抵押房產(chǎn)或者車輛，然而并不是所有的房屋都能拿來抵押?？紤]到銀行變現(xiàn)的問題，銀行通常規(guī)定抵押房年限要在25年左右，房屋面積大于50平米，但是購買未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，小產(chǎn)權(quán)房，不能提供購房合同等都是不能做抵押貸款的。
  （2）、過程復(fù)雜，成本高：常見的房屋貸款，房屋評(píng)估需要一段的時(shí)間，還需要支付一定的費(fèi)用，比如評(píng)估費(fèi)，公證費(fèi)，抵押登記費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)等。
  （3）、抵押物有被沒收的風(fēng)險(xiǎn)：抵押貸款如果按時(shí)還款還好，如果出現(xiàn)變故不能按時(shí)還款就很麻煩了，這個(gè)時(shí)候抵押物存在被銀行沒收的風(fēng)險(xiǎn)。
  無抵押貸款的優(yōu)勢：
  （1）、門檻低：無抵押貸款不需要抵押物，只需要借貸人的信用良好就可以貸款，門檻相對(duì)于抵押貸款的門檻是比較低。
  （2）、無抵押貸款速度快：無抵押貸款只需要資料提供齊全，不存在抵押物的評(píng)估等環(huán)節(jié)，一般放款時(shí)間都比較快。
  無抵押貸款的劣勢：
  （1）、利率高：無抵押貸款因?yàn)闆]有抵押物，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)借貸給你存在較高的風(fēng)險(xiǎn)，一般利率比較高。
  （2）、額度低：沒有抵押物，只憑自己的信用貸款，銀行還是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，一般額度沒有抵押貸款的額度高。
  綜上所述，抵押貸款和無抵押貸款各有各的差別，借貸人在貸款的時(shí)候可以根據(jù)自身的條件來選擇不同的貸款方式，適合自己的貸款方式才是**好的。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:46:45
• 152****1133

  一、辦理二手房貸款時(shí)所需材料：
  1、身份證原件及復(fù)印件；
  2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
  3、**款憑證原件及復(fù)印件；
  4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；
  5、戶口簿原件及復(fù)印件；
  6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。
  由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個(gè)體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；
  如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；
  如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
  7、銀行要求的其他資料。
  二、辦理二手房貸款繳納的稅費(fèi)：
  1、營業(yè)稅(賣方)：2016年5月1日起,全國范圍內(nèi)推開營改增試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等全部納入試點(diǎn)范圍。這項(xiàng)政策對(duì)二手房交易來說,除了將銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票改為增值稅發(fā)票。
  根據(jù)規(guī)定,個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅。個(gè)人將購買2年以上的住房對(duì)外銷售,免征增值稅(北上廣深除外);北上廣深地區(qū)個(gè)人購買2年以上的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅,若購買2年以上的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。
  2、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)
  3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;
  5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  8、核檔費(fèi)：50元/宗。
  9、貸款擔(dān)保費(fèi)貸款額×1%擔(dān)保公司
  10、評(píng)估費(fèi)評(píng)估值×0.5%評(píng)估公司
  11、中介費(fèi)：各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，以中介收費(fèi)為準(zhǔn)
  三、辦理二手房按揭貸款的流程：
  （1）買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
  （2）憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。
  （3）在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡或建行信用卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。
  如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
  注意：辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對(duì)于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會(huì)損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:46:35

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• 問 按揭房再按揭可以嗎? 房子按揭房可以再代款嗎？
  答

  目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)!

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有誰曉得交房前可以拒絕房貸付全款嗎？
  答

  房貸下不來 開發(fā)商一定不會(huì)給你房子的 就算你起訴 合同上也沒寫開發(fā)商有義務(wù)幫你辦理房貸 抓緊時(shí)間取證吧 再去找開發(fā)商溝通一下 錄像或者錄音 只要你錄到開發(fā)商承認(rèn)他們承諾過房貸的事交給他們辦理 就對(duì)你有利了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有誰曉得用自己的房子可以辦按揭貸款嗎?
  答

  　用自己的房產(chǎn)證可以辦按揭貸款。　　房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：　　1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;　　2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;　　3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;　　4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;　　5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;　　6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力　　辦理房屋二次抵押貸款所需資料：　　1、 個(gè)人身份證明，包括戶口本、身份證結(jié)婚證原件及復(fù)印件　　2、 收入證明　　3、 房屋產(chǎn)權(quán)證和購房協(xié)議、購房發(fā)票等　　4、 銀行借款合同，月還款明細(xì)表。若已結(jié)清的提供結(jié)清證明　　5、外地人需提供暫住證原件　　6、帶來用途說明　　辦理房屋二次抵押貸款的流程：　　1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；　　2、向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；　　3、銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；　　4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；　　5、銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；　　6、借款人按期償還貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子再按揭貸款嗎? 房屋付完**過后什么時(shí)候開始辦貸款還月供？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房價(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰曉得小產(chǎn)權(quán)房子能按揭嗎？
  答

  買小產(chǎn)權(quán)房是可以用住房公積金貸款的。住房公積金貸款的申請條件：城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人購買商品房的，必須有不少于總房價(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房；貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份；同意用所購住房做抵押。

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