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• 157****5742

  只要通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再買房就算第二套。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸。
  
  主要依據(jù)是：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。
  1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
  2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；
  3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 20:32:52
• 158****6871

  全款買房后還是可以辦理公積金貸款的，但是必須要在新房產(chǎn)證下來(lái)之前辦，一旦新房產(chǎn)證辦下來(lái)，就不能再辦理公積金貸款，而只能通過(guò)補(bǔ)按揭方式辦理商貸。
  
  
  
  具體流程如下：第一步，買家和房東簽訂買賣合同。在買賣合同的付款方式中選擇公積金貸款，并通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議約定以下事項(xiàng)：除定金外的剩余房款何時(shí)交割、銀行貸款部分如何轉(zhuǎn)交買家；并要求房東配合辦理貸款。第二步，公積金管理部初審。買家提出公積金貸款申請(qǐng)，并準(zhǔn)備相關(guān)資料，公積金管理部對(duì)買家提交的貸款資料進(jìn)行初步審核。第三步，房屋和個(gè)人信用評(píng)估。由公積金貸款中心指定的評(píng)估所對(duì)買家所要購(gòu)買的那套房屋進(jìn)行評(píng)估，出示評(píng)估價(jià)，以確定馬先生的貸款額。第四步，公積金管理部復(fù)審；公積金管理部會(huì)對(duì)買家的貸款資料、個(gè)人信用資料、房屋評(píng)估結(jié)果等進(jìn)行審核。shzyshange44第五步，買家可選擇擔(dān)保公司或別的擔(dān)保方式，來(lái)辦理完畢相關(guān)手續(xù)，然后擔(dān)保中心或貸款經(jīng)辦部門的工作人員將通知買家辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。第六步，面簽，買家將在貸款經(jīng)辦部門的工作人員指導(dǎo)下簽訂借款合同。第七步，銀行放款，銀行貸款部分一般由銀行打入代辦貸款的貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的賬戶，并憑借之前的約定，由代辦機(jī)構(gòu)把銀行貸款部分轉(zhuǎn)交給買家。第八步，買家需要按照《借款合同》的約定，按月償還貸款。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:32:48
• 133****5776

  一、全款買房和貸款買房的區(qū)別
  
  
  
  1、全款買房可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等雜費(fèi)。還可以節(jié)省購(gòu)房款，享受開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠，將來(lái)轉(zhuǎn)手出售也更快捷。
  
  2、貸款買房的支付方式更靈活，不必一次性拿出大筆的資金，還可以一邊還貸一邊投入其他的東西。
  
  
  
  二、全款買房的優(yōu)勢(shì)
  
  
  
  
  1、不用支付銀行利息
  
  貸款買房需要支付銀行大額利息，被吐槽為“為銀行打工”，且貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息越高。舉個(gè)例子，商貸200萬(wàn)，貸款時(shí)間30年，利率4．9％，采用等額本息還款法，總支付利息182萬(wàn)。
  
  
  2、買房有優(yōu)惠
  
  對(duì)于一次性付款的購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。例如在北京買一套400萬(wàn)的新房，打個(gè)98折，就可以省下來(lái)8萬(wàn)。
  
  3、流程簡(jiǎn)單
  
  全款買房直接與開(kāi)發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等復(fù)雜材料，還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。
  
  4、出手容易
  
  全款買的房子隨時(shí)可以賣，不用考慮銀行解押?jiǎn)栴}，一旦房?jī)r(jià)上漲，就可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。如果遇到經(jīng)濟(jì)困難，還可以向銀行抵押貸款。
  
  5、心里舒服
  
  這是**重要的一點(diǎn)，貸款買房利息高，每月還貸壓力非常大。一旦家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，房子就可能面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致血本無(wú)歸。全款買房不用背債度日，心理上輕松不少。
  
  
  
  三、貸款買房的優(yōu)勢(shì)
  
  
  
  1、錢少也能買房
  
  貸款買房就是向銀行借錢買房，前期不用投入太多資金，就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價(jià)300萬(wàn)的房子，手里有105萬(wàn)就可以買。
  
  3、買房風(fēng)險(xiǎn)低
  
  有銀行把關(guān)，可以過(guò)濾掉一部分買房風(fēng)險(xiǎn)。銀行會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行審查評(píng)估，以確認(rèn)貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商。如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開(kāi)發(fā)商跑路，購(gòu)房者需要花費(fèi)大量時(shí)間追討房款。
  
  4、手里有流動(dòng)資金
  
  家庭資產(chǎn)300萬(wàn)，全額買了套房子，手里就沒(méi)有了流動(dòng)資金，急用錢時(shí)可能要高價(jià)借錢。如果花105萬(wàn)貸款買300萬(wàn)的房子，手里就還有195萬(wàn)可供自由支配，可以用來(lái)理財(cái)，獲得比銀行利率更大的收益。
  
  5、對(duì)抗通貨膨脹
  
  從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，通貨膨脹是大勢(shì)所趨，錢會(huì)變得越來(lái)越不值錢，你現(xiàn)在的月供5000元，20年后可能只能買50元的東西。用未來(lái)的錢消費(fèi)現(xiàn)在東西，不僅能有效對(duì)抗通貨膨脹，還能變相提升資產(chǎn)價(jià)值。
  
  
  
  小編提醒：凡事有利有弊，沒(méi)有**好的，只有**適合你的。如果你是一個(gè)傳統(tǒng)型的人，負(fù)債會(huì)讓你整日坐立難安，那果斷全款買，再多的理由都比不上活得舒坦。如果你資金不足或者理財(cái)有道，那就貸款買房，借手里的余錢來(lái)“錢生錢”。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 20:32:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買房算首套房嗎?? 全款購(gòu)房后再買房算第幾套？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，我行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問(wèn) 全款購(gòu)房后再貸款買房算幾套？
  答

  只要通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再買房就算第二套。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸。主要依據(jù)是：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問(wèn) 全款購(gòu)買房子后再貸款可以嗎? 全款買房后可以辦理抵押貸款嗎
  答

  抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款購(gòu)買房子后再貸款可以嗎? 全款買房后還能辦公積金貸款嗎？怎么辦
  答

  全款買房后就不能辦理公積金貸款了。只能等到你買第二套房子的時(shí)候才可以申請(qǐng)公積金貸款。住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細(xì)請(qǐng)參考申請(qǐng)人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請(qǐng)公積金貸款。申請(qǐng)條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??全款購(gòu)房后再貸款買房算多少套？
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。 七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。 八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

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