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只要通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再買房就算第二套。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸。主要依據(jù)是：住房和城鄉(xiāng)建設部《 關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
全部3個回答>全款買房算首套房嗎?? 全款購房后再買房算第幾套？
131****2020 | 2019-05-30 08:28:37
已有3個回答
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136****3109
首套房與二套房的界定標準，我行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。
查看全文↓ 2019-05-30 08:28:50 -
134****5142
只要通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再買房就算第二套。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸。
查看全文↓ 2019-05-30 08:28:47
主要依據(jù)是：住房和城鄉(xiāng)建設部《 關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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153****8454
樓市在經(jīng)過2016年的瘋狂后，如今房價已高得嚇人，但房子作為剛需品，又不得不買！如果以首套房的標準來買房，不僅可以少付**，還可以享受貸款利率折扣，也算一種小小的安慰吧！那么是不是只要有房，再買房就不能算首套房了？其實不然，即使你已有房，在以下6種情況下買房仍算首套房！
查看全文↓ 2019-05-30 08:28:44
01
有商住房再買商品房算首套房
購房者先買商住房再買商品房算首套房，所以買房前要注意自己已擁有的房產(chǎn)是不是商住房，如果是就可以再去買商品房了，這是因為兩者性質(zhì)不同，所以沒有影響。
02
有拆遷安置房但沒有備案
因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋就是拆遷安置房。如果你有拆遷安置房但沒有備案，再買房就算首套房。如果已備案，那就不算首套房。
03
未成年人與家人共有一套房產(chǎn)，成年后自己再買房算首套房
未成年人即未滿18周歲的人與家人共有一套房產(chǎn)，成年后自己再買房算首套房。向銀行借款買的也算首套房，不過需要交稅。需要注意的是如果未成年人與家人擁有2套（含）以上的房產(chǎn)，再買房就不算首套房了。
04
在外地有房子但沒有貸款，再買房算首套房
在非自己出生地有房子但沒有貸款，再買房就算首套房。若在外地有房子且有貸款，那再買房就不算首套房了，因為貸款記錄是全國聯(lián)網(wǎng)的。
05
有小產(chǎn)權房再買房算首套房
小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，也就是說無法在房地產(chǎn)系統(tǒng)中查詢到，否則就是大產(chǎn)權房了。此外，買小產(chǎn)權房不允許貸款，所以也就不牽涉到銀行貸款記錄問題了，因此，有小產(chǎn)權再買房仍算首套房。
06
全款買房，但賣掉了，再買房算首套房
全款買房就沒有貸款記錄，而賣掉后，名下就沒有房產(chǎn)，符合“無房無貸”的情況，所以再買房仍算首套房。
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繼承了遺產(chǎn)房后，買房依然算首套房。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。界定標準房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權登記信息庫中，無產(chǎn)權登記記載的，或者有產(chǎn)權登記，但是產(chǎn)權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。
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只要通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再買房就算第二套。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸。主要依據(jù)是：住房和城鄉(xiāng)建設部《 關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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根據(jù)目前購房者的購房目的調(diào)查顯示，37%左右的購房者屬于改善型自住需求，其中八成左右的購房者家庭首套住房沒有貸款，因此“先賣房再買房”時貸款政策如何執(zhí)行是《通知》中**該明確的一點，大多數(shù)購房者對此非常關注?！耙驗楸M管把之前唯一一套住房賣了，如果后期通過房屋登記信息系統(tǒng)，可以將這套房屋記錄消除，但通過個人征信還是可以查詢到之前房貸記錄的。”
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二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。 七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。
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