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• 148****7620

  若您通過(guò)我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:51:57
• 154****0570

  可以.
  因?yàn)槟愕谝淮伟唇业臅r(shí)候抵押的不是該房子的全部?jī)r(jià)值,(因?yàn)殂y行放貸是按該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的一定比例)
  那么,你再次抵押的結(jié)果是按 全部?jī)r(jià)值-上次抵押價(jià)值=本次抵押的基數(shù)
  本次抵押價(jià)值=本次抵押的基數(shù)X放貸比例

  查看全文↓ 2019-02-19 16:51:52
• 142****9128

  前幾天給大家預(yù)告的工地游學(xué)：2改3項(xiàng)目，可能可能可能游不了了
  
  因?yàn)?，房子還沒(méi)有裝好...就已經(jīng)有客戶要下定了
  
  但是沒(méi)有關(guān)系，我們還有其他工地
  
  ｜ 工地1 ｜小客廳，多功能。
  
  ｜ 工地2 ｜風(fēng)格是什么？（實(shí)在想不出來(lái)了題目了，就這樣吧）
  
  ｜ 工地3 ｜1947年，這個(gè)別著急，還在出設(shè)計(jì)方案...
  
  
  
  截止于12月1日，12月1日之后停止今年的改造單。
  
  因?yàn)槎銏F(tuán)隊(duì)很仁慈，放假！過(guò)年假期：1個(gè)月
  
  還需要丑房改造的，12月1日去量房，在過(guò)年前能收房，不然全部就到年后收房啦！
  
  
  
  我是正文：
  
  還月供的幾種方式
  
  
  
  之前在南京平米的線下活動(dòng)中進(jìn)行過(guò)一次“
  
  
  
  
  
  
  
  二姐：什么是現(xiàn)金流養(yǎng)貸？
  
  小明先生：不就是用自己工資來(lái)還月供嘛？
  
  
  
  不全對(duì)
  
  
  
  小白普及
  
  
  
  現(xiàn)金流養(yǎng)貸：（通俗來(lái)講）用現(xiàn)金流來(lái)進(jìn)行還貸款。
  
  現(xiàn)金流分為：（通俗來(lái)講）工資 和非工資收入。
  
  工資收入：就是本職工作所得。
  
  非工資收入：除了本職意外的工作所得。
  
  ｜小明先生：我知道了，我工資只有4000+，但我在外面兼職有2000的收入，這就是非工資收入。
  
  二姐你這不是屁話嘛！我們大家都知道?。?br/>
  ｜二姐：不要著急啊，小明先生｜
  
  
  
  深入交流
  
  
  
  ｜小明先生的本職工作收入只有4000＋（現(xiàn)在這么低的收入還有很多），月供卻要還6000+（但是這么低的月供快要斷貨了），平時(shí)要兼職就可以還得起月供了，是不是？｜
  
  不全對(duì)
  
  小明先生的吃喝拉撒都是一些日常開(kāi)支，加上一些風(fēng)險(xiǎn)資金的保留，小明先生可能需要每個(gè)月兼3份職。
  
  這是個(gè)人基本情況，不考慮到夫妻、小孩的收益和開(kāi)支。
  
  考慮到房子的原因：
  
  1.如果房子是自住的，那么上面說(shuō)的就是這樣了。
  
  2.如果房子是投資的，那么就有操作空間了。
  
  
  
  
  我是租賃收益
  
  ｜小明先生買(mǎi)了一套小兩室的房子，拿到到手之后，月供是6000+，但小明先生只有4000+的工資，這可怎么辦?。。?br/>
  
  
  
  
  
  
  
  還算不錯(cuò)的老破小
  
  分析：
  
  小明先生的房子是投資的，拿到手之后是個(gè)毛胚房、老破小，市場(chǎng)價(jià)小兩室的價(jià)格在2500+左右，精裝修租金在3000左右。
  
  方法一：小明先生房子拿到手之后，直接出租，補(bǔ)貼月供，掛價(jià)2500，租客一聽(tīng)房子是毛胚和老破小，看了一下中介的照片，直接pass掉。月供補(bǔ)貼不了，還多個(gè)好幾個(gè)月的空置期。
  
  
  
  
  
  
  
  結(jié)果補(bǔ)貼月供6000+，遙遙無(wú)期......
  
  
  
  方法二：小明先生房子拿到手之后，看到毛胚2500都不一定能租掉，但精裝修能租到3000左右，**高3500呢，小明心動(dòng)了，自己開(kāi)始進(jìn)行裝修，小明先生把房子交給裝修公司進(jìn)行裝修，結(jié)果裝修費(fèi)用花了15萬(wàn)！??！
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:51:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子做貸款可以嗎? 我有正在還月供的房子，這樣的話，我可以做貸款嗎？
  答

  因?yàn)槟愕谝淮伟唇业臅r(shí)候抵押的不是該房子的全部?jī)r(jià)值,(因?yàn)殂y行放貸是按該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的一定比例)那么,你再次抵押的結(jié)果是按 全部?jī)r(jià)值-上次抵押價(jià)值=本次抵押的基數(shù)本次抵押價(jià)值=本次抵押的基數(shù)X放貸比例

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 月供的房子可以貸款嗎
  答

  可以。因?yàn)槟愕谝淮伟唇业臅r(shí)候抵押的不是該房子的全部?jī)r(jià)值,(因?yàn)殂y行放貸是按該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的一定比例)，那么，你再次抵押的結(jié)果是，按全部?jī)r(jià)值-上次抵押價(jià)值=本次抵押的基數(shù)。本次抵押價(jià)值=本次抵押的基數(shù)X放貸比例貸款的房屋可以申請(qǐng)信用貸款，需要房屋還款滿半年。辦理?xiàng)l件：1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄；4、按揭房產(chǎn)還款滿半年以上；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，有月供的房子可以貸款嗎？
  答

  可以的。也就說(shuō)你的房子是做的按揭房或者等額本息還款的抵押房是可以申請(qǐng)銀行二次貸款的。辦理時(shí)需滿足一下要求。1. 申請(qǐng)人年齡25-55周歲2. 申請(qǐng)人征信記錄良好3. 申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入4. 房貸還款滿半年（特殊銀行可以要求滿3個(gè)月）綜上：一般要求，具體哪家銀行還會(huì)有自己其他方面的要求祝你好運(yùn)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 還月供的房子可以退嗎
  答

  還月供的房子可以退，而且是否退房也是購(gòu)房人的權(quán)力，但這種權(quán)利是有法律限定的，并非是絕對(duì)的，不能任意行使。簡(jiǎn)單來(lái)講，退房實(shí)際上指的就是合同被認(rèn)定無(wú)效、被撤消、被解除等情形的結(jié)果。目前退房的常見(jiàn)情況有：①到手之后發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，無(wú)法通過(guò)質(zhì)檢，比如，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格，可以要求開(kāi)發(fā)商退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，由此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。②房子沒(méi)有任何問(wèn)題，需要退房，由于已經(jīng)跟開(kāi)發(fā)商都簽訂了合同，而且退房會(huì)影響開(kāi)發(fā)商利益，因此需要支付一定的違約金，具體支付數(shù)額要根據(jù)合同來(lái)看。③由于開(kāi)發(fā)商的原因，在約定期間無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，可以要求退房。

• 問(wèn) 按揭房月供貸款可以嗎? 房子貸款的月供怎么計(jì)算？
  答

  有兩種還款方式：等額本金和等額本息等額本金=貸款總額/還款月數(shù)+（貸款總額-已還本金）*月利率等額本息=貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕舉例說(shuō)明：假設(shè)第一次貸款購(gòu)房，貸款20萬(wàn)，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異等額本息還款法 20.0萬(wàn)元 20年 利率下浮15%月還款 1325.33合計(jì)還款 31.81萬(wàn)元利息 11.81萬(wàn)元等額本金還款法 20.0萬(wàn)元 20年 利率下浮15%首月還款 1674.83 每月遞減 3.51合計(jì)還款 30.14萬(wàn)元利息 10.14萬(wàn)元

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