已有3個回答

• 143****4032

  一般都是6成，**高8成。
  房屋抵押：
  申請條件：
  1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  3，抵押人征信近24個月不得連累6
  4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  5，實際用款用途明確
  準備資料：
  1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
  2，借款人婚姻狀況證明及復印件
  3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復印件）
  4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）
  5，工作單位收入證明
  6，家庭民間借貸條等證明材料
  7，評估報告。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:32:06
• 145****0755

  （招商銀行）個人抵押購房貸款/授信金額要求:
  (1)以商品住房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%。
  (2)以商業(yè)用房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。
  (3)貸款/授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。
  【注】具體您的可貸款金額，需由網(wǎng)點綜合審批之后確定，您可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行確認!

  查看全文↓ 2019-02-19 16:32:02
• 153****6903

  大家都知道在遇到資金問題，自己名下有房，是可以通過辦理房屋抵押貸款的方式來解決問題的，不過辦理房屋抵押貸款對房屋是有諸多要求的，抵押房屋的房齡就是其中比較重要的一項，那么超過多少年的房屋就不能做房產(chǎn)抵押貸款了呢？
  
  
  
  據(jù)好氏的了解，銀行以及貸款公司對抵押房屋的房齡是有規(guī)定的，如果是商品房，一般房齡超過二十年以上的，面積在50平方米以下的二手房，銀行基本上就不會放款了。
  
  
  
  對于經(jīng)濟適用房來說，一般規(guī)定是房齡要超過五年以上的，才可以放款。因為經(jīng)濟適用房房齡超過五年才可以上市交易，因此才能作為抵押物，抵押貸款。
  
  
  
  對于房屋抵押期限來說，一般的規(guī)定是房齡加貸款時間之和不超過30年。也就是說如果你的房齡有十二年，那么**長貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年，那么貸款的年限**長不超過十年。
  
  
  
  基本上的規(guī)定就是這樣的，但不同的銀行，規(guī)定也有所不同，**終還得以各個銀行的**新規(guī)定為準。
  
  
  
  
  
  那么除了房齡不符合要求不能抵押貸款之外，還有哪些房屋是不可以抵押貸款的呢。
  
  
  
  1. 小產(chǎn)權(quán)的房子；
  
  
  
  2. 文物保護建筑的房子
  
  
  
  3. 部分公房
  
  
  
  4. 違章建筑房屋
  
  
  
  5.房屋權(quán)屬有爭議的房子
  
  
  
  6. 拆遷范圍內(nèi)的房子
  
  
  
  7.享有國家優(yōu)惠政策獲得的房子不能全額抵押。其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
  
  
  
  房屋抵押貸款哪些房屋不可以抵押？
  
  
  
  除了以上的規(guī)定外，銀行對借款人年齡也有所規(guī)定，年齡規(guī)定在18-65周歲之間。除此之外，銀行還對個人的收入水平，銀行流水，征信，還款能力，也有一定的考核。
  
  
  
  但如果房屋抵押貸款公司的話，一般只對房屋的房齡有規(guī)定，還有就是借款人的年齡，除此之外，其他的基本上不是重點考核的條件。
  
  
  
  那么看了以上的說明，借款人對于自己的房屋是否能夠抵押有了一個大致的了解。那么在抵押貸款的時候，我們不僅可以從銀行抵押貸款也可以從貸款公司抵押貸款。至于借款人是把房屋抵押銀行貸款還是把房屋抵押給貸款公司獲取貸款，那要根據(jù)借款人自身的需求來選擇了。如果借款人無法做出選擇，也可以到好氏進行咨詢，好氏對于做房屋抵押貸款的房產(chǎn)性質(zhì)無限制，住宅，別墅，公寓，寫字樓，商鋪，酒店，科研辦公均可，【房齡要求】：無限制，只要能正常使用，可以抵押、交易就可以做！

  查看全文↓ 2019-02-19 16:31:58

相關(guān)問題

• 問 抵押房貸款能貸多少? 房屋抵押貸款能貸款多少比例
  答

  具體要看貸款用途，若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業(yè)收費單據(jù)，或其他可以證明住址的資料4．擔保證明資料：抵押物權(quán)屬證明。有共有權(quán)人的，還需提供共有權(quán)人同意抵押聲明或要求共有權(quán)人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明資料5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據(jù)、**款收據(jù)等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實性的資料，如所裝修房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明及裝修合同、預付款收據(jù)等；貸款用途為用于教育學資的：須提交能夠入學證明資料，如就讀**出具的《錄取通知書》或類似性質(zhì)證明資料6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等.若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

  全部5個回答>
• 問 抵押房貸款能貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。擴展資料抵押貸款又分**高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，**高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制

  全部5個回答>
• 問 房屋抵押銀行貸款能貸多少? 房屋抵押貸款能貸款多少比例
  答

  房屋抵押條件：1、房屋所有權(quán)證；2、抵押申請表；3、抵押合同；4、證明房屋價值的資料；5、委托書；6、抵押當事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議；9、有限責任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明；10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。房屋抵押利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%。

  全部4個回答>
• 問 銀行房屋抵押貸款能貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  一般都是6成，**高8成。房屋抵押：申請條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實際用款用途明確準備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復印件）4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料

  全部3個回答>
• 問 房子抵押貸款可以貸多少? 房屋抵押貸款能貸款多少比例
  答

  那么房產(chǎn)證抵押貸款**長能貸多長時間：如果是新房抵押，**長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。舉例分析，如果你想抵押房產(chǎn)證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理，首先要搞清這幾個問題：1、 從房產(chǎn)證抵押貸款開始，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

  全部4個回答>