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• 131****7219

  如您使用房產(chǎn)證作為抵押物在中國銀行申請個(gè)人抵押貸款，貸款期限分為額度期限和單筆貸款期限：
  1、個(gè)人抵押消費(fèi)貸款額度期限：以住房抵押的，**長不超過30年；以商業(yè)用房抵押的，**長不超過10年。額度期限和樓齡之和不超過30年，且不超過抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限。借款人若以多個(gè)抵押物合并申請額度，以其中單個(gè)抵押物能申請的額度有效期**短者為準(zhǔn)。
  2、個(gè)人抵押消費(fèi)貸款單筆貸款的期限，以住房抵押的，**長不超過10年，以商業(yè)用房抵押的，**長不超過5年。且不超過抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限，不得超過額度到期日。 貸款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)之日，貸款到期時(shí)，借款人年齡應(yīng)不超過65歲，對符合我行私人銀行及財(cái)富管理標(biāo)準(zhǔn)的客戶，可適當(dāng)放寬至70歲。
  3、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-02-19 15:42:01
• 135****2034

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
  
  1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：
  
  （1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;
  
  （2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般為五年以內(nèi)。
  
  2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：
  
  （5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般為十年以內(nèi)。
  
  （7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 15:41:58
• 135****6597

  
  買房時(shí)，我們往往迫于生活的壓力，盡可能的希望貸款年限長一點(diǎn)，然而，根據(jù)政策和購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不同，房屋貸款的年限也會(huì)有所不同。
  
  
  
  一般來說，銀行會(huì)審查二手房的房齡，通常要求是20-25年，要求嚴(yán)格的為10-15年，要求寬松的為30年。房齡越大，評估價(jià)格會(huì)相對低一些。銀行出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，給出貸款年限也會(huì)短，貸款額度也比房齡小的少。
  
  
  
  而對于購房人來說，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達(dá)不到期望額度，就要多付一大筆**，經(jīng)濟(jì)壓力可想而知。
  
  
  
  那么，到底房屋貸款的年限都受哪些因素的影響呢？下面我們就一起來了解下吧。
  
  
  
  
  
  
  
  貸款人年齡
  
  
  
  
  
  年齡越小，其貸款年限越長；反之年齡越大，貸款年限則較短。
  
  
  
  不過，目前中國工商銀行已經(jīng)將個(gè)人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。同時(shí)，個(gè)人住房貸款的**長期限仍然是30年，沒有改變。
  
  
  
  
  房齡
  
  
  
  
  
  房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行拒貸；而房齡較新的房產(chǎn)就比較容易申請貸款，且貸款的年限也比較長。
  
  
  
  二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有的規(guī)定不能超過50年。
  
  
  
  
  土地使用年限
  
  
  
  
  
  首先需要明確了解，土地使用年限≠房齡。
  
  
  
  土地使用年限是從開發(fā)商**早拿地時(shí)開始算起的；而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算的，因此房齡通常要小于土地使用年限。
  
  
  
  目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行的規(guī)定也不相同，購房人在貸款前**好咨詢貸款銀行對土地使用年限的相關(guān)規(guī)定，查清所購買房屋的土地使用年限還剩多少年，以免所購房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 15:41:54

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押銀行貸款能貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  具體要看貸款用途，若在招行申請貸款，我行有個(gè)人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過柜臺(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及具體資金用途證明辦理申請。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過8年（含）

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• 問 房屋抵押銀行貸款計(jì)算可以嗎? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  房屋抵押貸款基準(zhǔn)年利率4.35%，上浮10%-50%。房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)抵押貸款對借款人的要求：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；

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• 問 房屋抵押貸款**高貸多少？ 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年 ？
  答

  房屋抵押貸款**多能貸款30年?！　?、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;　　2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;　　3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;　　4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

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• 問 房子抵押貸款多少? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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• 問 哪家銀行房產(chǎn)抵押貸款? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

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