已有3個回答

• 145****9046

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:36:19
• 156****5474

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
  
  1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：
  
  （1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;
  
  （2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般為五年以內(nèi)。
  
  2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：
  
  （5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般為十年以內(nèi)。
  
  （7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:36:15
• 155****3291

  **近有消息稱，杭州某國有大行放寬房貸年齡，**高可以貸到80周歲，**長期限仍然是30年，沒有改變。而此前，該行執(zhí)行的個人住房貸款借款人**高年齡為70周歲。
  
  據(jù)悉，這項房屋按揭貸款為“接力貸”產(chǎn)品，指的是父母作為所購房屋的所有權人，子女作為共同借款人。
  
  一般來說，房屋抵押貸款的期限**長是30年。快報記者從各家銀行了解到，目前出臺類似規(guī)定的也只有該行，其他銀行均未有相應動作，**高年齡以65周歲和70周歲為主流，個別銀行設置了60周歲的上限。
  
  
  
  市場主流仍是70周歲以內(nèi)
  
  針對個人房屋貸款，銀行通常會設置一個**高年齡上限，如果購房者是臨近退休或者是已退休的老年人，不僅房貸年限大幅度壓縮，甚至可能通不過銀行的資質(zhì)審核，導致無法辦理房貸業(yè)務。
  
  記者以購房者的身份向該行杭州某支行個貸經(jīng)理咨詢，該經(jīng)理表現(xiàn)得非常僅謹慎，否認了這種說法，表示并未收到相關通知。另一家支行的工作人員則表示，有聽說過這個消息，但具體情況不清楚。
  
  一位資深中介告訴記者，該行的確出了這樣的政策，但沒有落實到各個支行?！般y行工作人員突然改口，不排除已經(jīng)叫停的可能?！?br/>
  2018年4月，另一家國有大行曾作出調(diào)整，將個人住房貸款的房貸借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。
  
  相關負責人當時接受采訪時指出，該政策調(diào)整是為了適應我國人口發(fā)展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕其經(jīng)濟壓力。記者從該行個貸部了解到，該政策并未在杭州實施。
  
  一般來說，房屋抵押貸款的期限**長是30年。記者了解到，目前杭州其他銀行并未跟進。對于個人住房按揭貸款，借款人年齡+貸款年限**長不超過70歲。在實際辦理中，有部分銀行按照65周歲進行執(zhí)行的。
  
  “如果貸款者是女性，還會再少5歲?！币患页巧绦泄ぷ魅藛T表示。
  
  
  
  針對年齡較大的貸款者
  
  銀行資質(zhì)審核更趨嚴格
  
  放寬了房貸年限，是否變相提供了購房資格，是否會激起一部分人的購房欲望？針對該行的這項新規(guī)，不少人有這個疑慮。
  
  據(jù)了解，該行推出的就是一款接力貸產(chǎn)品，子女作為共同還款人，如果貸款人喪失還款能力，那么子女就會接上。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:36:12

相關問題

• 問 房子抵押貸款多少? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡咨詢。此外，應該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。

  全部3個回答>
• 問 抵押貸款利息高嗎? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  第一，抵押加擔保，雙重保障。在辦理抵押貸款的過程中，除了所提供的抵押物之外，還可以增加擔保人做擔保，或者找擔保公司進行擔保。這樣做對銀行等金融機構(gòu)來說在**大程度上降低了借貸的風險，逾期還款的情況近乎不可能發(fā)生，這樣借款人的借款利率有降低的可能性。第二，努力提升個人資質(zhì)。好的個人資質(zhì)對金融機構(gòu)來說是個很好的還款保障，是個人申請貸款的加分項。借款人要努力的提升自己的資質(zhì)條件，例如：個人收入證明、資產(chǎn)證明等等，可以證明自己資產(chǎn)狀況的證明，對自己的貸款的審批和降低利率都是有很大幫助的，大家可以盡量嘗試一下。第三，盡量選擇估價值較高的房產(chǎn)做抵押物。房子與房子之間是有差別的，如果申請人手中有多套房產(chǎn)，想在此次貸款中獲得較低的利率貸款，可以選擇一套市場估價值較高的房產(chǎn)。一般貸款機構(gòu)認為自己的出借風險較低就有可能給你較低的貸款利率，兩者都是相互的。

  全部3個回答>
• 問 房屋抵押貸款**高貸多少？ 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年 ？
  答

  房屋抵押貸款**多能貸款30年?！　?、商品住宅的抵押率**高可達 70% ;　　2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;　　3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;　　4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)抵押貸款**長能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：一：是房產(chǎn)抵押擔保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個月周轉(zhuǎn)，優(yōu)勢是當天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權房屋、燕郊（社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪）房屋等都可以。 二：房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長期周轉(zhuǎn)，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產(chǎn)要求：商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區(qū)、遠郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。還款的方式：等額本息和等額本金等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶**劃算，利息低，但每月還款額都不一樣

  全部5個回答>
• 問 房屋抵押銀行貸款能貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  具體要看貸款用途，若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）

  全部5個回答>