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可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。
全部3個回答>商業(yè)貸款可以提前部分還款嗎? 房貸按揭提前還貸必須一次性還清嗎?可以提前還一部...
156****2648 | 2019-02-19 10:09:08
已有4個回答
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131****1689
商業(yè)貸款是可以提前還貸的。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
查看全文↓ 2019-02-19 10:09:26
不過提前還貸會收取一定的罰息和手續(xù)費，但提前還款后總利息支付也是會減少的。
分析如下：
1、提前還款利息計算：是上一個還款日至提前款還款日產(chǎn)生的利息，罰息及相關(guān)費用
2、提前還款手續(xù)費：收取比例是剩余本金的3%-5%
3、提前還貸一般有五步流程
a、先看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例?？春贤瑫r要注意提前還貸是否須交一定的違約金。
b、向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。
c、按照咨詢到的電話打電話或親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。
d、借款人攜相關(guān)證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。
e、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前還款的金額。 -
131****3551
可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：
查看全文↓ 2019-02-19 10:09:22
1、全部提前還款
借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
2、部分提前還款
個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。
辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。 -
149****8979
查看全文↓ 2019-02-19 10:09:18
據(jù)悉，近日工行將個人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，還款的**高年齡可到75歲比以前增加了5年。
同時，個人住房貸款的**長期限仍然是30年。
也就是說
貸款的**高期限和**高年齡群體都放寬了。
據(jù)悉目前該政策已在山東落地，
這政策出爐意味著，
一部分人的購房壓力會減輕，
但同時也會出現(xiàn)這樣一部分人：
他們75歲都還在還房貸...
什么情況？
難道要當一輩子房奴了？
沒這么簡單~
年齡小或貸款期限長的購房者獲利
**高期限和貸款**高年齡群體放寬，年齡小的或者45歲以上的剛需購房人將獲得更長的貸款期限，月供壓力減小。
除此之外，
房產(chǎn)性質(zhì)、還款能力和利率折扣變化
等因素也將影響貸款年限。
七個因素影響貸款年限
1、樓市調(diào)控政策直接影響貸款**長年限。
2、房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款年限。
3、貸款人年齡制約貸款年限。通常借款人年齡越小，可申請貸款期限就越長。
4、貸款人還款能力影響貸款年限。收入證明能直接反應借款人還款能力，是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。
5、房齡越老貸款年限就越短。
6、土地使用年限會影響貸款年限。
7、利率變化調(diào)整會影響貸款期限。
那么問題來了：
未到75歲身故房貸沒還清怎么辦？
據(jù)世界衛(wèi)生組織的一則報告顯示，中國人的平均壽命是男性74歲，女性77歲。對此不少網(wǎng)友表示活到老，還到老~ -
145****6916
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查看全文↓ 2019-02-19 10:09:13
眾所周知，現(xiàn)在的房貸**長是30年，但根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在實際生活中真正的還款周期并沒有沒那么長。
有銀行的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，一般的房貸還款周期差不多為五到十年，有90%的人都會選擇提前還貸。其中，很多人受制于傳統(tǒng)觀念的束縛，覺得欠銀行的錢不舒服，又或者自己在經(jīng)濟上另有打算；當然還有一部分人，對于目前理財投資市場并不了解，沒有找到合適的理財渠道。
綜合來看，原因各有差異，但是不是所有人都適合提前還貸，什么情況下適合提前還貸，提前還貸的注意事項又有哪些？
01
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不適宜提前還貸
目前國內(nèi)的經(jīng)濟大環(huán)境來看，目前仍處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大。簡單說大家現(xiàn)在從銀行貸款買房，借得錢越多、時間越長就越好，不必急于還款，畢竟房貸利率很低，利率折扣優(yōu)惠也很大。
若您有一下三種情況，那么小編還是建議您不要提前還貸的好：
1、用公積金貸款的，或者貸款時享有較大折扣的（一般為8.5折）
截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執(zhí)行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿手中的閑置資金做一些理財更為劃算。比如你手中有十萬元的閑置資金，以投資一年期，年華收益6%的理財產(chǎn)品為例，年終可以獲得收益6000元。
相反，你進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。以目前北京首套房利率折扣優(yōu)惠**高的匯豐銀行為例。
【如果一次全部還完】：
1-2年之內(nèi)提前還款，銀行將收取本金的2%人民幣（**低20000元）作為違約金；
2-3年之內(nèi)提前還款，銀行將收取本金的1%人民幣（**低10000元）作為違約金；
3年之后，無違約金。
【僅部分還款】：
1—2年之內(nèi)，銀行將收取還款額的2個月的利息作為違約金（**低4000元）。
2年之后，無違約金。
2、等額本金還款期已過1/3的
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
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可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。資料拓展：提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇：1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種）4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少 。
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房貸按揭提前還貸不一定要一次性還清。可以一次性還清，也可以提前還一部分。這個在貸款人與銀行簽訂的《借款合同》里有相關(guān)約定的。1、可以提前還款的兩類人：一是處于還款初期的借款人提前還貸比較劃算，因為還款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請抵押消費貸款，將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求上，來解決自身融資需求。2、不宜提前還貸的五種情況：一是基準利率享受七折至八點五折之間的購房者沒有這個必要，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸。二是等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要，因為等額本金開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。三是等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸，因為這部分客戶已經(jīng)還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。四是投資收益高于貸款利率的投資人士不適合提前還貸。比如短期內(nèi)有收益項目可投資的人群，如果這時候?qū)㈠X都還給了銀行，將白白喪失了賺錢的機會。五是不久后還需要銀行貸款的購房人，現(xiàn)在若把錢一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。3、銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。
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首先你想提前還一部份的話，必須先向銀行提出申請，銀行同意了后，才可以還這部份本金，你遞交申請上去后，通常要一個月左右的時間，銀行才會審批OK。而提前還一部份錢，這部份錢**少必須是多少，在你的貸款合同里都寫的一清二楚的。你把你的貸款合同找出來，仔細看一下有關(guān)提前還款的說明……
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可以一次性還清。根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。值得一提的是，《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
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