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• 135****2271

  1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復印件；
  
  2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復印件；
  
  3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；
  
  4、抵押當事人對所抵押的房產(chǎn)價值無法協(xié)商一致時，應由房產(chǎn)評估機構(gòu)確定，并提供評估報告。
  
  房屋抵押銀行貸款辦理的流程：
  
  1、借款人提出申請，遞交相關資料；
  
  2、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批；
  
  3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)；
  
  4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；
  
  5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:15:16
• 147****5780

  所需材料如下
  1、《房屋所有權(quán)證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；
  
  2、房產(chǎn)抵押合同原件；
  
  3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
  
  4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時）；
  
  5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；
  6、結(jié)婚證或離婚證等；
  7、其他需要證明的材料。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 19:15:10
• 158****7043

  申請貸款的基本條件：
  
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  
  2、持有有效的身份證明文件;
  
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  需提供以下證件資料：
  
  1、房屋所有權(quán)證;
  
  2、評估報告;
  
  3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
  
  4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
  
  5、其它相關材料。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:15:05
• 151****2137

  深度|離婚后，一方不配合辦理涉銀行按揭貸款房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之問題探討
  
  【關鍵詞】
  離婚后財產(chǎn)糾紛 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 銀行按揭貸款
  
  【內(nèi)容摘要】
  尚有銀行按揭貸款的房屋，因涉及物權(quán)、債權(quán)、以及抵押權(quán)等多重權(quán)益交織，受《物權(quán)法》、《不動產(chǎn)登記實施條例》、《不動產(chǎn)登記實施條例細則》等多重法律法規(guī)約束，法律關系復雜，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中程序復雜、手續(xù)繁多、耗時較長。尤其是原夫妻雙方在離婚后，處理該問題時更是棘手。該如何有效解決此類問題，筆者建議追加抵押權(quán)人銀行作為第三人參與訴訟，以達到**終解決問題之目的。
  
  本文探討的問題前提是離婚后財產(chǎn)糾紛，即男女雙方已經(jīng)離婚，原夫妻共同財產(chǎn)中尚有銀行按揭的房產(chǎn)歸其中一方所有，需另一方協(xié)助辦理相關產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的情況。
  
  一、按揭貸款房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之典型案例
  韓梅梅與李雷原系夫妻，后于2016年3月2日經(jīng)民政局登記離婚，并簽訂離婚協(xié)議，其中約定，“雙方確認在婚姻存續(xù)期間購買房產(chǎn)一處，位于北京市某區(qū)的房屋A，房屋產(chǎn)權(quán)登記人為男方……現(xiàn)男方同意該房產(chǎn)全權(quán)歸女方單獨所有。自婚姻登記機關頒發(fā)《離婚證》之日起，剩余按揭貸款由女方承擔，此房產(chǎn)須在6個月內(nèi)過戶到女方名下，男方須積極配合辦理房產(chǎn)過戶的相關手續(xù)。如女方要求出售此房產(chǎn)，男方須配合辦理相關手續(xù)。任何一方不按本協(xié)議履行義務的，違約方需向守約方支付違約金人民幣200萬元?！?br/>
  離婚后，韓梅梅為了能夠在6個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)，先向貸款銀行申請變更銀行按揭貸款人，銀行經(jīng)過內(nèi)部審批后，需要李雷協(xié)助簽字方能辦理變更。但李雷在看房價與日俱增后就開始產(chǎn)生情緒，以各種借口不但不協(xié)助辦理，還從中作梗，致銀行不勝其煩，**終不再為韓梅梅辦理變更銀行貸款人手續(xù)，除非韓梅梅能夠一次性清償銀行按揭貸款。
  
  待韓梅梅籌到剩余銀行按揭本金后，辦理一次性償還剩余銀行按揭貸款仍需要李雷予以協(xié)助辦理，未果。為此，韓梅梅將李雷訴至法院，要求其履行離婚協(xié)議約定的“協(xié)助辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之手續(xù)”。庭審中，李雷提出要求讓韓梅梅將籌到的剩余銀行按揭貸款本金先交付其本人，之后由其本人向銀行進行償還。鑒于李雷之前的種種行為，韓梅梅對其已不再信任，不愿交付。
  
  因雙方在離婚協(xié)議中對于韓梅梅償還剩余銀行按揭方式、以及時限未作明確約定，也沒有能夠直接證明李雷拒絕協(xié)助辦理相關手續(xù)的證據(jù)材料，法院也無法認定違約方。雙方為此僵持不下，案件陷入了僵局。為此，韓梅梅在征求了抵押權(quán)人銀行的意見后，基于韓梅梅、李雷與抵押權(quán)人銀行間簽訂的房屋抵押貸款合同，韓梅梅與李雷系該合同的共同貸款人和房屋共同抵押人，依據(jù)合同之相對性，向法院申請追加抵押權(quán)人銀行作為第三人參與訴訟，并增加訴訟請求“由韓梅梅直接向抵押權(quán)人銀行一次性償還剩余按揭貸款，抵押權(quán)人銀行在接收后辦理解除抵押手續(xù)?！?，獲得法院支持。韓梅梅持法院的生效判決書，單方很順利的辦理了涉案房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  二、該類案件在司法實踐中普遍存在
  上述案例是筆者遇到的個案，但在房屋市價不斷走高的今天，因房子產(chǎn)生的婚姻家事糾紛更是層出不窮，在夫妻離婚糾紛及后續(xù)糾紛中更是如此，諸如上述案例中的類似問題更為突出。
  
  筆者先后在威科先行網(wǎng)站案例庫中，以“離婚后財產(chǎn)糾紛——房屋產(chǎn)權(quán)過戶——銀行按揭貸款”為依次搜索條件，法院裁判時間截止至2016年7月6日止，先后搜到了891個案例數(shù)據(jù)，經(jīng)篩選其中243個符合本文之前提條件，占比達27.27%，其中有233個案例系當事人雙方通過登記離婚，并以“離婚協(xié)議”的方式予以約定的，占比為95.89%。
  
  (一)原告在訴訟請求中未提到“要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記”的有3個。
  
  原告在訴訟請求中未具體提出“要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記”，僅明確提出“要求判令涉案房屋歸其所有”的訴訟請求，對此法院均作出“房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有”的明確判決，但對于剩余銀行按揭貸款的償還問題其中僅有1個案例予以明確為由原告本人負責償還，另外2個案例對此卻只字未提。這或許是因案件原告不懂法，不知該如何提起有效訴訟解決自身問題。
  
  (二)法院不支持原告在訴訟請求中提出的“要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記”的有28個。
  
  原告明確提出涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，以及要求被告協(xié)助辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的訴訟請求，但法院對原告提出的“要求被告協(xié)助辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的訴訟請求”不予支持，不支持原因有多種

  查看全文↓ 2019-02-18 19:15:01
• 133****7172

  
  房產(chǎn)抵押貸款主要有四大渠道可以選擇：
  
  
  
  
  
  一、銀行
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在大多數(shù)商業(yè)銀行都能夠辦理房屋抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件，處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)一般不能用于抵押貸款，這是需要注意的。
  
  
  
  
  
  二、貸款公司
  
  
  
  
  
  雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是并非人人都能如愿以償，如果還款能力不強或是信用有污點，即使有房產(chǎn)作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時可以考慮貸款公司。
  
  
  
  
  
  三、典當行
  
  
  
  
  
  除了貸款公司以外，典當行也開展了房屋抵押貸款業(yè)務，貸款條件比貸款公司更為寬松，對借款人的收入、工作、信用幾乎無要求，只要借款人提供的房產(chǎn)滿足要求、手續(xù)齊全，即可拿到貸款錢。
  
  
  
  
  
  四、擔保公司
  
  
  
  
  
  除了以上三種方式之外，擔保公司也是可以的，不過借款人通過擔保公司辦理貸款需要支付一定金額的擔保費。
  
  
  
  
  
  
  
  相信很多朋友在貸款的時候，會先考慮銀行，畢竟銀行肯定是有保障的，那么對于那么多銀行，在辦理房屋抵押貸款的時候選擇哪家銀行好呢?
  
  
  
  一、比較貸款條件
  
  
  
  
  
  房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對借款人資質(zhì)有較多的要求，比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請房屋抵押貸款，主要是看房屋價值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用狀況不佳，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進行抵押，一般都能在貸款公司貸款。
  
  
  
  二、比較貸款利率
  
  
  
  
  
  相比于信用貸款，房屋抵押貸款風險更低一些，因為有房屋作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來說，各地區(qū)、各銀行都會有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。
  
  
  
  目前銀行的房屋抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準利率的基礎上浮動執(zhí)行的，年銀行基準年利率為一年以下(含一年)基準利率為4.35%、一年至五年(含五年)的基準利率為4.75%、五年以上為4.90%,大家可以參考一下。
  
  
  
  三、比較審批速度
  
  
  
  
  
  房屋抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，**快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
  
  
  
  四、比較貸款額度
  
  
  
  
  
  一般來說，房屋抵押貸款的**高額度跟評估價值有關，**高不能多于70%.銀行和小額貸款公司都是如此。在實際的審批中，貸款公司相對要寬松一些。同一個借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:14:50

相關問題

• 問 辦理抵押貸款手續(xù)是什么? 房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時）；5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。

  全部3個回答>
• 問 抵押貸款要什么手續(xù)?房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

  全部3個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)抵押貸款需要的材料：房產(chǎn)證原件復印件、身份證原件復印件、戶口本原件復印件、共有人同意抵押聲明、未出租證明、保險單（銀行不要求除外）、評估報告、貸款用途證明。

• 問 抵押貸款需要哪些手續(xù)? 房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  一、申請企業(yè)抵押貸款需滿足的基本條件：1、有營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、代碼證等。2、有中國人民銀行核發(fā)的貸款卡，無不良信用記錄。3、公司注冊與營運1年以上，**近一年年營業(yè)額是貸款額的3倍以上。4、申請企業(yè)抵押貸款需提供的材料：二、企業(yè)基本資料：1、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證書、稅務登記證、開戶許可證、法人身份證 公司章程 驗資報告 貸款卡（正反面復?。?、董事會（股東會、股東大會）決議。3、企業(yè)經(jīng)營資格/資質(zhì)證書（沒有不需提供）。三、企業(yè)財務資料：1、納稅證明。2、企業(yè)財務報表。四、企業(yè)經(jīng)營資料：1、近半年銀行對賬單。2、企業(yè)近半年中的幾張主要發(fā)票。五、抵押資料：1、抵押保證：房地產(chǎn)權(quán)證 個人需要：戶口本，結(jié)婚證。2、原來的銀行抵押借款合同（沒有的不需提供，有按揭的安排墊資解押）。3、信用查詢授權(quán)書。4、以及銀行認為需要提供的其它資料。

  全部3個回答>
• 問 按揭房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)?房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

  全部4個回答>