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• 155****4496

  所需材料如下
  1、《房屋所有權(quán)證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；
  
  2、房產(chǎn)抵押合同原件；
  
  3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
  
  4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時）；
  
  5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；
  6、結(jié)婚證或離婚證等；
  7、其他需要證明的材料。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:23:26
• 132****3369

  需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件、涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明、擔保書及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關(guān)證明、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復印件)、貸款行規(guī)定的文件。
  
  如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
  
  申請抵押貸款的時候，需要注意的是，你需要向銀行和金融機構(gòu)提供貸款用途，金額和期限等信息。要是個人房屋抵押貸款，就需要個人的一些證明文件，例如結(jié)婚證，身份證，戶口本，收入證明，征信報告等材料
  
  如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
  房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。另外，抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用貸款資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
  
  銀行辦理的手續(xù)多，流程繁瑣，這時候擔保公司的重要性就凸顯出來了，選擇一家合適而且服務好的金融機構(gòu)就變得格外重要，在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過程中依托金融機構(gòu)的幫助也將更快的辦理成功。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:23:21
• 137****7594

  
  【關(guān)鍵詞】
  離婚后財產(chǎn)糾紛 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 銀行按揭貸款
  
  【內(nèi)容摘要】
  尚有銀行按揭貸款的房屋，因涉及物權(quán)、債權(quán)、以及抵押權(quán)等多重權(quán)益交織，受《物權(quán)法》、《不動產(chǎn)登記實施條例》、《不動產(chǎn)登記實施條例細則》等多重法律法規(guī)約束，法律關(guān)系復雜，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中程序復雜、手續(xù)繁多、耗時較長。尤其是原夫妻雙方在離婚后，處理該問題時更是棘手。該如何有效解決此類問題，筆者建議追加抵押權(quán)人銀行作為第三人參與訴訟，以達到**終解決問題之目的。
  
  本文探討的問題前提是離婚后財產(chǎn)糾紛，即男女雙方已經(jīng)離婚，原夫妻共同財產(chǎn)中尚有銀行按揭的房產(chǎn)歸其中一方所有，需另一方協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的情況。
  
  一、按揭貸款房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之典型案例
  韓梅梅與李雷原系夫妻，后于2016年3月2日經(jīng)民政局登記離婚，并簽訂離婚協(xié)議，其中約定，“雙方確認在婚姻存續(xù)期間購買房產(chǎn)一處，位于北京市某區(qū)的房屋A，房屋產(chǎn)權(quán)登記人為男方……現(xiàn)男方同意該房產(chǎn)全權(quán)歸女方單獨所有。自婚姻登記機關(guān)頒發(fā)《離婚證》之日起，剩余按揭貸款由女方承擔，此房產(chǎn)須在6個月內(nèi)過戶到女方名下，男方須積極配合辦理房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)。如女方要求出售此房產(chǎn)，男方須配合辦理相關(guān)手續(xù)。任何一方不按本協(xié)議履行義務的，違約方需向守約方支付違約金人民幣200萬元?！?br/>
  離婚后，韓梅梅為了能夠在6個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)，先向貸款銀行申請變更銀行按揭貸款人，銀行經(jīng)過內(nèi)部審批后，需要李雷協(xié)助簽字方能辦理變更。但李雷在看房價與日俱增后就開始產(chǎn)生情緒，以各種借口不但不協(xié)助辦理，還從中作梗，致銀行不勝其煩，**終不再為韓梅梅辦理變更銀行貸款人手續(xù)，除非韓梅梅能夠一次性清償銀行按揭貸款。
  
  待韓梅梅籌到剩余銀行按揭本金后，辦理一次性償還剩余銀行按揭貸款仍需要李雷予以協(xié)助辦理，未果。為此，韓梅梅將李雷訴至法院，要求其履行離婚協(xié)議約定的“協(xié)助辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之手續(xù)”。庭審中，李雷提出要求讓韓梅梅將籌到的剩余銀行按揭貸款本金先交付其本人，之后由其本人向銀行進行償還。鑒于李雷之前的種種行為，韓梅梅對其已不再信任，不愿交付。
  
  因雙方在離婚協(xié)議中對于韓梅梅償還剩余銀行按揭方式、以及時限未作明確約定，也沒有能夠直接證明李雷拒絕協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的證據(jù)材料，法院也無法認定違約方。雙方為此僵持不下，案件陷入了僵局。為此，韓梅梅在征求了抵押權(quán)人銀行的意見后，基于韓梅梅、李雷與抵押權(quán)人銀行間簽訂的房屋抵押貸款合同，韓梅梅與李雷系該合同的共同貸款人和房屋共同抵押人，依據(jù)合同之相對性，向法院申請追加抵押權(quán)人銀行作為第三人參與訴訟，并增加訴訟請求“由韓梅梅直接向抵押權(quán)人銀行一次性償還剩余按揭貸款，抵押權(quán)人銀行在接收后辦理解除抵押手續(xù)?！?，獲得法院支持。韓梅梅持法院的生效判決書，單方很順利的辦理了涉案房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  二、該類案件在司法實踐中普遍存在
  上述案例是筆者遇到的個案，但在房屋市價不斷走高的今天，因房子產(chǎn)生的婚姻家事糾紛更是層出不窮，在夫妻離婚糾紛及后續(xù)糾紛中更是如此，諸如上述案例中的類似問題更為突出。
  
  筆者先后在威科先行網(wǎng)站案例庫中，以“離婚后財產(chǎn)糾紛——房屋產(chǎn)權(quán)過戶——銀行按揭貸款”為依次搜索條件，法院裁判時間截止至2016年7月6日止，先后搜到了891個案例數(shù)據(jù)，經(jīng)篩選其中243個符合本文之前提條件，占比達27.27%，其中有233個案例系當事人雙方通過登記離婚，并以“離婚協(xié)議”的方式予以約定的，占比為95.89%。
  
  (一)原告在訴訟請求中未提到“要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記”的有3個。
  
  原告在訴訟請求中未具體提出“要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記”，僅明確提出“要求判令涉案房屋歸其所有”的訴訟請求，對此法院均作出“房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有”的明確判決，但對于剩余銀行按揭貸款的償還問題其中僅有1個案例予以明確為由原告本人負責償還，另外2個案例對此卻只字未提。這或許是因案件原告不懂法，不知該如何提起有效訴訟解決自身問題。
  
  (二)法院不支持原告在訴訟請求中提出的“要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記”的有28個。
  
  原告明確提出涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，以及要求被告協(xié)助辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的訴訟請求，但法院對原告提出的“要求被告協(xié)助辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的訴訟請求”不予支持，不支持原因有多種
  
  1. 有10個案例是因為涉案房屋尚有銀行按揭貸款未清償完畢，徑直駁回了原告全部訴訟請求。
  
  2. 有7個案例獲得法院部分支持，即僅“判令涉案房屋歸原告所有”“駁回原告其他訴訟請求”，對于原告要求對方配合辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的訴求予以駁回。其中有5個案例對剩余銀行按揭貸款的償還問題只字未提;僅有2個案例予以明確為“由原告本人償還”。
  
  3. 有8個案例因其他原因駁回原告的訴訟請求，或因涉案房屋未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、或因在訴訟之前或訴訟過程中被法院查封、或因原告一方要求重新分割涉案房屋、或因原告不適格，即離婚協(xié)議約定涉案房屋歸婚生子女所有，而原告在提起訴訟時未將子女列為訴訟參與人的情況;或因原產(chǎn)權(quán)登記就在原告名下。
  
  4. 有2個案例因涉案房屋存在抵押債權(quán)，被直接駁回原告訴訟請求。需要說明的事，該抵押債權(quán)均是原產(chǎn)權(quán)登記一方在離婚后，擅自對外借款而新設定的抵押。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:23:17

相關(guān)問題

• 問 辦理抵押貸款手續(xù)是什么? 房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；4、抵押當事人對所抵押的房產(chǎn)價值無法協(xié)商一致時，應由房產(chǎn)評估機構(gòu)確定，并提供評估報告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料；2、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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• 問 抵押貸款要什么手續(xù)?房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

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• 問 辦理房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)抵押貸款需要的材料：房產(chǎn)證原件復印件、身份證原件復印件、戶口本原件復印件、共有人同意抵押聲明、未出租證明、保險單（銀行不要求除外）、評估報告、貸款用途證明。

• 問 抵押貸款需要哪些手續(xù)? 房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  一、申請企業(yè)抵押貸款需滿足的基本條件：1、有營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、代碼證等。2、有中國人民銀行核發(fā)的貸款卡，無不良信用記錄。3、公司注冊與營運1年以上，**近一年年營業(yè)額是貸款額的3倍以上。4、申請企業(yè)抵押貸款需提供的材料：二、企業(yè)基本資料：1、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證書、稅務登記證、開戶許可證、法人身份證 公司章程 驗資報告 貸款卡（正反面復?。?。2、董事會（股東會、股東大會）決議。3、企業(yè)經(jīng)營資格/資質(zhì)證書（沒有不需提供）。三、企業(yè)財務資料：1、納稅證明。2、企業(yè)財務報表。四、企業(yè)經(jīng)營資料：1、近半年銀行對賬單。2、企業(yè)近半年中的幾張主要發(fā)票。五、抵押資料：1、抵押保證：房地產(chǎn)權(quán)證 個人需要：戶口本，結(jié)婚證。2、原來的銀行抵押借款合同（沒有的不需提供，有按揭的安排墊資解押）。3、信用查詢授權(quán)書。4、以及銀行認為需要提供的其它資料。

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• 問 按揭房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)?房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

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