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• 134****1186

  個(gè)人房屋買賣之前一定要了解這些
  
  1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？
  
  2、房產(chǎn)面積多大？
  
  3、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？
  
  4、該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？
  
  5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？
  
  根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。
  
  這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:35:19
• 138****8228

  1、契稅，買方交納。成交價(jià)的1.5%；
  2、土地出讓金，買方交納，成本價(jià)房：房產(chǎn)證建筑面積乘以1560再乘以1%。
  3、印花稅，買賣雙方分別交納，成交價(jià)的千分之0.5。
  4、原產(chǎn)權(quán)為優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，上市出售時(shí)應(yīng)補(bǔ)成成本價(jià)后方可上市，補(bǔ)交金額為房產(chǎn)證建筑面積乘以6%。
  5、辦理過戶需要帶《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，買賣合同，雙方的身份證原件及復(fù)印件，賣方婚姻證明的原件和復(fù)印件及配偶同意出售房屋的意見書，原房屋所有權(quán)證，原房屋所有權(quán)證上的附圖及房屋登記表復(fù)印件，買賣雙方的個(gè)人名章，無章可不提供。買賣雙方本人到場。 到房屋土地權(quán)屬登記事物中心，就是房管局。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:35:14
• 138****3595

  委托中介售房有很多不便之處，不但要思考自己是不是選對(duì)了中介，還要操心中介有沒有把自己的房子好好出售出去，更要顧及中介會(huì)不會(huì)多收了自己的中介費(fèi)等等，因此，很多人都會(huì)選擇自己出售房屋。不過，個(gè)人售房依舊有一些事項(xiàng)需要注意，具體是哪些呢？一起來看看吧。
  
  1、 注意個(gè)人
  
  個(gè)人出售房屋需要注意的第一個(gè)問題其實(shí)并不是房子，而是個(gè)人，因?yàn)樵谕ǔＧ闆r下，購房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多數(shù)購房者的眼里，你的樣子在一定程度上代表了房子的樣子，因此，想要房子盡快出售，先管理好自己的穿著、舉止是很有必要的，要知道T恤、長褲肯定比短褲、背心要好。
  
  2、 注意房子
  
  同食品銷售一樣，房子想要賣個(gè)好價(jià)錢，首先也得有個(gè)好賣相，而且如果你的房子本身存在瑕疵，自然不會(huì)受到購房者的歡迎。因此，在購房者前來看房之前，先將房子打掃一遍，基本的清潔是必不可少的，還要將一些會(huì)影響房屋美觀性的東西都收起來，另外，如果房屋存在明顯瑕疵，比如裂縫等問題，你就要考慮對(duì)房屋進(jìn)行翻修。
  
  個(gè)人售房注意事項(xiàng)
  
  3、 注意價(jià)格
  
  每個(gè)人的心里對(duì)自己的房子都有一個(gè)較高的定價(jià)，但真正到了實(shí)際交易的時(shí)候卻往往不能得償所愿，所以房屋價(jià)格還是需要根據(jù)實(shí)際情況來制定。你在制定價(jià)格的時(shí)候可以參考市場均價(jià)，再綜合考慮面積、戶型、地段等因素，在均價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行加減法即可，需要注意的是，千萬別忘了留下一個(gè)可以還價(jià)的空間。
  
  4、 注意態(tài)度
  
  討價(jià)還價(jià)是房產(chǎn)交易不可避免的環(huán)節(jié)，也是很容易產(chǎn)生沖突的環(huán)節(jié)，如果你還想完成交易，那就要在這個(gè)環(huán)節(jié)控制好自己的態(tài)度。當(dāng)對(duì)方給出的價(jià)格過低，甚至為了壓價(jià)而對(duì)你的房子挑毛病時(shí)，你要做的不是跟他爭吵，而是心平氣和地跟他商議，只要方法得當(dāng)，問題總會(huì)解決的。
  
  5、 注意交房
  
  交房是房產(chǎn)交易的**后環(huán)節(jié)，但不到**后一刻，你**好還是不要放松為好，尤其是不要提前交房。一些購房者可能會(huì)提出提前搬進(jìn)房屋的要求，但是因?yàn)闆]到交房時(shí)間，若在這段時(shí)間，他們對(duì)房屋造成了損害，那么損失算誰的呢？因此，為了避免糾紛產(chǎn)生，還是不要提前交房為好。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:35:11

相關(guān)問題

• 問 ??哪些網(wǎng)站可以發(fā)布賣房信息?網(wǎng)上發(fā)布房源信息要注意什么?
  答

  剛發(fā)布信息的頭三四天內(nèi),會(huì)有成百成百的電話咨詢關(guān)于房子的消息,很快就會(huì)把你的手機(jī)打停機(jī)。所以建議你如果想在網(wǎng)上發(fā)布消息,**好登上一個(gè)座機(jī),要么就買一個(gè)新的包月手機(jī)卡或者接聽不收費(fèi)的手機(jī)卡,等把房子賣掉后就把這個(gè)卡號(hào)停掉。 在頭三四天,你接到的幾百個(gè)電話里99.9%都是公司的,真正買房的個(gè)人極少,還有很多公司的業(yè)務(wù)員裝成買房人和你聯(lián)系,所以會(huì)相當(dāng)麻煩?？捶繒r(shí)間千萬要約到同一時(shí)間,比如周六或周日下午一點(diǎn)到三點(diǎn),不管是公司還是個(gè)人,都約到這個(gè)時(shí)間,這樣至少你的正常生活不會(huì)被賣房這事打亂。 你也可以直接把你房子交給某家中介公司,把房子清空,給中介公司一把鑰匙,說好一個(gè)期限,比如兩個(gè)月。讓他們帶戶就得了。

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• 問 發(fā)布出售信息出售房產(chǎn)要怎么發(fā)布？
  答

  比起委托中介售房，個(gè)人出售房屋要更加費(fèi)心且費(fèi)力，但至少可以放心一些，而且還能省下不少中介費(fèi)，因此有不少人都會(huì)選擇這種方式。不過，即使是自己出售房屋，依舊需要按照一定的流程進(jìn)行，不然就可能出現(xiàn)問題，現(xiàn)在就隨小編一起看看個(gè)人出售房屋的流程具體是什么吧？1、 獲取上市資格房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進(jìn)行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機(jī)關(guān)查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才能夠進(jìn)行交易。因此，你在出售房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。2、 考察市場動(dòng)態(tài)你需要對(duì)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場進(jìn)行考察，房屋均價(jià)是多少；與往年相比，房價(jià)是上升還是下降了；房屋目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策，看看有沒有**新政策出臺(tái)。3、 給房屋定價(jià)打聽好了市價(jià)，你就該給自己的房子定價(jià)了。這時(shí)你需要注意的是，定價(jià)不能過高也不能過低，要以實(shí)際情況為依據(jù)，千萬不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價(jià)空間。個(gè)人出售房屋4、 發(fā)布出售信息價(jià)格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以選擇在網(wǎng)上發(fā)布，也可以選擇刊登在報(bào)紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且**好注明是個(gè)人房源，以免被誤會(huì)。5、 陪同買家看房如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們?nèi)タ捶浚M量展現(xiàn)房屋的優(yōu)勢(shì)給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購買你的房子。6、 簽訂買賣合同若買家表示愿意購買你的房子，那么你們就可以針對(duì)房屋交易的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細(xì)節(jié)講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同。7、 辦理過戶手續(xù)合同簽訂完畢，你就需要持相關(guān)的資料，比如房屋產(chǎn)權(quán)所有證、身份證等，與買家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。8、 交接房屋**后，你需要辦理好水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過戶，等到所有交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結(jié)束。

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• 問 網(wǎng)上商鋪信息發(fā)布要注意什么呢？
  答

  找商鋪的注意事項(xiàng)：　　1、客戶的購買能力　　首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定購房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛?！　?、付款方式　　購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年;**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、**款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過長　　因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動(dòng)也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短**款和尾款的間隔時(shí)間?！　?、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則　　支付訂金之后的違約情況時(shí)有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么發(fā)布房產(chǎn)出售信息
  答

  這里是新房網(wǎng)，發(fā)布的是開發(fā)商出售的新盤。

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• 問 我要發(fā)布商鋪出售信息，怎么發(fā)布？
  答

  在以下網(wǎng)站都可以發(fā)布房屋出租/求租信息的：1、58同城網(wǎng)；2、趕集網(wǎng)；3、淘房網(wǎng)；4、百姓網(wǎng)；5、搜房網(wǎng)；6、新浪網(wǎng)；7、安居客網(wǎng)。

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