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• 144****3368

  成交價(jià)是買賣雙方協(xié)定的，而評(píng)估價(jià)是銀行對(duì)該物業(yè)評(píng)估的價(jià)值來(lái)確定你的貸款額，會(huì)有些出入的，報(bào)稅的話，房管局和一些銀行是聯(lián)網(wǎng)的，所以你想銀行評(píng)估價(jià)高一點(diǎn)報(bào)稅也一樣要高一高的。

  查看全文↓ 2019-02-18 11:28:19
• 131****1882

  銀行貸款是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)與成交價(jià)兩者中的低者作為貸款依據(jù)！ 二手房交易報(bào)稅時(shí)根據(jù)成交價(jià)與房管局評(píng)估價(jià)高者作為納稅依據(jù)！簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō) 貸款銀行看評(píng)估價(jià)，報(bào)稅房管局看成交價(jià)！

  查看全文↓ 2019-02-18 11:28:08
• 148****9896

  成交價(jià)是你跟賣家簽訂房屋買賣合同時(shí)價(jià)格。評(píng)估價(jià)格是你跟銀行貸款時(shí)，銀行評(píng)估你這房子值不值你所貸款項(xiàng)的金額，同時(shí)你去房管局繳稅跟銀行貸款都跟你評(píng)估價(jià)有直接關(guān)系。
  不過(guò)這些都根據(jù)不同買家的不同要求操作上就有所不同。所以買房時(shí)你要把你的具體情況跟按揭公司說(shuō)清楚。

  查看全文↓ 2019-02-18 11:27:56
• 133****5549

  “成交價(jià)格”是房屋的買賣價(jià)格。稅費(fèi)要以此來(lái)計(jì)算。
  但現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，買方和賣方都是需要繳納一部分稅費(fèi)的。
  可是更現(xiàn)實(shí)的是房主只想要凈得價(jià)，也就是真正落到自己手里的那部分，其他所有稅費(fèi)都讓買方承擔(dān)。
  這樣的話，買方在購(gòu)買房屋的過(guò)程中，房屋買賣價(jià)格加上所有稅費(fèi)就是“到手價(jià)”了。

  查看全文↓ 2019-02-18 11:27:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房成交價(jià)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  成交價(jià)就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價(jià)格，區(qū)別于過(guò)戶時(shí)在房產(chǎn)局填寫的買賣合同的價(jià)格，那上填寫的價(jià)格指的是評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格，和房子交稅額度、貸款額度都是相關(guān)聯(lián)的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)二手房交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  謹(jǐn)慎收取定金中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒(méi)收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

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• 問(wèn) 二手房商鋪交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  首先如果是期房的話是不可以交易的,沒(méi)有產(chǎn)證也無(wú)法在交易中心登記備案。你**好先去該商鋪所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購(gòu)商鋪的權(quán)屬狀況和房屋用途狀況,確認(rèn)該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業(yè)用途等。 另外,由于你是一次性付清房款,而目前對(duì)方的產(chǎn)證還沒(méi)有辦理出來(lái),應(yīng)該考慮到你的資金風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,建議你可預(yù)付定金,等對(duì)方產(chǎn)證出來(lái)后再付剩余房款。如果對(duì)方是按揭的話,就需要對(duì)方先付清購(gòu)房貸款余額,才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。 關(guān)于商鋪同地不同價(jià)的問(wèn)題,可能有幾種原因造成:1、隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社區(qū)入口或者人流要道、可經(jīng)營(yíng)范圍廣等有利因素促使價(jià)格較高。2、掛牌價(jià)并非成交價(jià),開(kāi)價(jià)過(guò)高可能是某些商鋪業(yè)主的心理定價(jià)與市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格存在偏差造成的。3、不排除某些中介有意利用投資者的比較心理,抬高某個(gè)商鋪價(jià)格。

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• 問(wèn) 二手房交易風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  在購(gòu)置二手房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房者要在中介商的幫助下，向房主提出觀察房屋，要查看有關(guān)房屋的各種手續(xù)，商談房屋交易價(jià)格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過(guò)程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的合同文本；其次，要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；再次，要弄清所有條款的內(nèi)容，真正認(rèn)可，不要勉強(qiáng)簽訂。有條件的購(gòu)房者**好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核，這樣才能確保自己的權(quán)益不受損害。

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• 問(wèn) 小區(qū)二手房?jī)r(jià)格成交價(jià)多少？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，超過(guò)上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是說(shuō)建委規(guī)定的**低過(guò)戶價(jià)建委規(guī)定這一片是單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過(guò)戶，合同價(jià)做太低的話建委不允許過(guò)戶。

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