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• 156****7842

  首先如果是期房的話是不可以交易的,沒(méi)有產(chǎn)證也無(wú)法在交易中心登記備案。你**好先去該商鋪所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢(xún)所購(gòu)商鋪的權(quán)屬狀況和房屋用途狀況,確認(rèn)該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業(yè)用途等。 另外,由于你是一次性付清房款,而目前對(duì)方的產(chǎn)證還沒(méi)有辦理出來(lái),應(yīng)該考慮到你的資金風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,建議你可預(yù)付定金,等對(duì)方產(chǎn)證出來(lái)后再付剩余房款。如果對(duì)方是按揭的話,就需要對(duì)方先付清購(gòu)房貸款余額,才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 關(guān)于商鋪同地不同價(jià)的問(wèn)題,可能有幾種原因造成:
  1、隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社區(qū)入口或者人流要道、可經(jīng)營(yíng)范圍廣等有利因素促使價(jià)格較高。
  2、掛牌價(jià)并非成交價(jià),開(kāi)價(jià)過(guò)高可能是某些商鋪業(yè)主的心理定價(jià)與市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格存在偏差造成的。
  3、不排除某些中介有意利用投資者的比較心理,抬高某個(gè)商鋪價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:16:21
• 135****8918

  當(dāng)然在房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)啦，另外商鋪和二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用基本一致，只是涉及到過(guò)戶(hù)費(fèi)用按非普通住宅辦理，買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)主要有：
  　　1、非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：10元/平方米。
  　　2、房屋所有權(quán)登記費(fèi)（根據(jù)國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部計(jì)價(jià)格［2002］595號(hào)、陜價(jià)費(fèi)轉(zhuǎn)發(fā)［2002］36號(hào)：
  　　非住房：100平方米以下（含100平方米）100元/宗，100-500平方米（含500平方米）160元/宗，500-1000平方米（含1000平方米）200元/宗，1000-5000平方米（含5000平方米）260元/宗，5000平方米以上300元/宗。
  　　3、契稅：稅率3%，。
  　　4、營(yíng)業(yè)稅（帶附加）：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，稅率為5.5%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。
  　　5、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:16:12
• 136****8356

  商鋪過(guò)戶(hù)和住宅性房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)都差不多，就是費(fèi)用比較高。房屋買(mǎi)賣(mài)的所有權(quán)過(guò)戶(hù)和轉(zhuǎn)移登記，一般在購(gòu)房者購(gòu)房后，由買(mǎi)賣(mài)雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  商鋪店面過(guò)戶(hù)亦不例外。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:16:02
• 158****8503

  簡(jiǎn)單地說(shuō)，別人沒(méi)用過(guò)的就是一手（新鋪面）。別人用過(guò)了就是二手了（舊鋪面）。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:15:57

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• 問(wèn) 房產(chǎn)二手房交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  謹(jǐn)慎收取定金中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買(mǎi)方毀約的現(xiàn)象，賣(mài)方是可以沒(méi)收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

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• 問(wèn) 二手房交易風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  在購(gòu)置二手房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房者要在中介商的幫助下，向房主提出觀察房屋，要查看有關(guān)房屋的各種手續(xù)，商談房屋交易價(jià)格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過(guò)程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的合同文本；其次，要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；再次，要弄清所有條款的內(nèi)容，真正認(rèn)可，不要勉強(qiáng)簽訂。有條件的購(gòu)房者**好在合同文本簽訂前請(qǐng)專(zhuān)家或律師審核，這樣才能確保自己的權(quán)益不受損害。

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• 問(wèn) 交易二手房的政策問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  1. 現(xiàn)在由于受?chē)?guó)家調(diào)控政策的影響,二手房市場(chǎng)影響很大,導(dǎo)致市中心房源掛牌量少,價(jià)位上下浮動(dòng)很小。2. 郊區(qū)開(kāi)始有部分下跌情況。主要是因?yàn)楹艽笠徊糠挚蛻?hù)都處于觀望狀態(tài)和買(mǎi)不了狀態(tài)。3. 但目前市場(chǎng)上的剛性需求還是會(huì)有很多,還有一部分置換的客戶(hù)在支撐著市場(chǎng)。4. 另外有一部分客戶(hù)開(kāi)始轉(zhuǎn)入到商業(yè)項(xiàng)目上,因?yàn)檎{(diào)控對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目目前沒(méi)有任何影響。5. 另外目前的租賃市場(chǎng)也開(kāi)始活躍,能夠保證有實(shí)力的房產(chǎn)公司能度過(guò)目前的高壓政策下所帶來(lái)的不利影響。6. 二手房市場(chǎng)目前呈現(xiàn)的是一種房?jī)r(jià)焦灼狀態(tài),有可能給房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)一定的壓力。

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• 問(wèn) 二手房交易賣(mài)方稅費(fèi)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。 結(jié)果是增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣(mài)家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。

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• 問(wèn) 正規(guī)二手房交易？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  簽約后的手續(xù)因買(mǎi)房是貸款還是一次性而有所不同,比較簡(jiǎn)便的方法是找個(gè)大的中介公司合作代辦,如果一定要自己做的話就按交易流程:按揭貸款流程 第一步 貸款方案咨詢(xún) 第二步 抵押物評(píng)估 第三步 預(yù)審貸款資料通過(guò)簽署貸款合同（下家) 第四步 貸款資料進(jìn)銀行，銀行審核通過(guò) 第五步 房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過(guò)戶(hù)（上/下家） 第六步 領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明

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