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• 131****5912

  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括:營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
  二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。 結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

  查看全文↓ 2019-01-22 15:12:43
• 148****9733

  一般房子交易會產(chǎn)生5種稅費(fèi)。分別是契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、登記費(fèi)。
  其中，雙方承擔(dān)：印花稅。買方承擔(dān)：契稅和登記費(fèi)。賣方承擔(dān)：增值稅和個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-22 15:12:37
• 156****3434

  契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  查看全文↓ 2019-01-22 15:12:31
• 131****6482

  個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-22 15:12:22
• 134****7228

  增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅

  查看全文↓ 2019-01-22 15:12:16

相關(guān)問題

• 問 二手房稅費(fèi)問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  如果沒超成本價(jià)，大概就4.5% 如果超了，就加差額部分的10%左右。

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• 問 房產(chǎn)二手房交易問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  謹(jǐn)慎收取定金中介公司找到客戶后會同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

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• 問 二手房商鋪交易問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  首先如果是期房的話是不可以交易的,沒有產(chǎn)證也無法在交易中心登記備案。你**好先去該商鋪所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購商鋪的權(quán)屬狀況和房屋用途狀況,確認(rèn)該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業(yè)用途等。 另外,由于你是一次性付清房款,而目前對方的產(chǎn)證還沒有辦理出來,應(yīng)該考慮到你的資金風(fēng)險(xiǎn)問題,建議你可預(yù)付定金,等對方產(chǎn)證出來后再付剩余房款。如果對方是按揭的話,就需要對方先付清購房貸款余額,才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。 關(guān)于商鋪同地不同價(jià)的問題,可能有幾種原因造成:1、隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社區(qū)入口或者人流要道、可經(jīng)營范圍廣等有利因素促使價(jià)格較高。2、掛牌價(jià)并非成交價(jià),開價(jià)過高可能是某些商鋪業(yè)主的心理定價(jià)與市場實(shí)際價(jià)格存在偏差造成的。3、不排除某些中介有意利用投資者的比較心理,抬高某個(gè)商鋪價(jià)格。

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• 問 二手房交易風(fēng)險(xiǎn)問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  在購置二手房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：購房者要在中介商的幫助下，向房主提出觀察房屋，要查看有關(guān)房屋的各種手續(xù)，商談房屋交易價(jià)格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的合同文本；其次，要對所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；再次，要弄清所有條款的內(nèi)容，真正認(rèn)可，不要勉強(qiáng)簽訂。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保自己的權(quán)益不受損害。

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• 問 交易二手房的政策問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  1. 現(xiàn)在由于受國家調(diào)控政策的影響,二手房市場影響很大,導(dǎo)致市中心房源掛牌量少,價(jià)位上下浮動很小。2. 郊區(qū)開始有部分下跌情況。主要是因?yàn)楹艽笠徊糠挚蛻舳继幱谟^望狀態(tài)和買不了狀態(tài)。3. 但目前市場上的剛性需求還是會有很多,還有一部分置換的客戶在支撐著市場。4. 另外有一部分客戶開始轉(zhuǎn)入到商業(yè)項(xiàng)目上,因?yàn)檎{(diào)控對于商業(yè)項(xiàng)目目前沒有任何影響。5. 另外目前的租賃市場也開始活躍,能夠保證有實(shí)力的房產(chǎn)公司能度過目前的高壓政策下所帶來的不利影響。6. 二手房市場目前呈現(xiàn)的是一種房價(jià)焦灼狀態(tài),有可能給房價(jià)上漲帶來一定的壓力。

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