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• 155****2133

  驗(yàn)收過(guò)程
  1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走
  B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》
  D、面積實(shí)測(cè)表
  E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  3、驗(yàn)收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
  (2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
  【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  (3)仔細(xì)檢查地面，有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
  【提示】如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試|來(lái)源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。
  (5)驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
  (6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  (7)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
  (8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。
  **后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同|來(lái)源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。
  名詞解釋
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
  商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年；門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定。
  《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2、結(jié)構(gòu)類(lèi)型；3、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；4、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；6、門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)；7、配電負(fù)荷；住宅使用說(shuō)明書(shū)；8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；9、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。
  住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。
  《竣工驗(yàn)收備案表》包括以下內(nèi)容：
  1、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱(chēng);
  2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn);
  3、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：
  (1)、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件;
  (2)、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件;
  (3)、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表;
  (4)、工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告;
  (5)、消防部門(mén)出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū);
  (6)、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn);
  (7)、工程質(zhì)量保修書(shū);
  (8)、住宅質(zhì)量保證書(shū);
  (9)、住宅使用說(shuō)明書(shū);
  (10)、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。

  查看全文↓ 2019-02-16 16:28:38
• 158****9528

  一、讀圖時(shí)要忽略色彩
  戶(hù)型圖其實(shí)很好看，有一半是色彩的功勞。不同空間的間隔里底色有的明快，有的溫馨，有的略暗淡。這些色彩的應(yīng)用，可不僅僅是為了好看或區(qū)隔圖上空間。
  在色彩冷暖、明暗的運(yùn)用下，對(duì)于空間關(guān)系感知的敏感度被減弱了，這種心理作用不容忽視。在實(shí)際的房間和平面圖之間，空間感原本就存在差異。彩色的戶(hù)型圖會(huì)加大這種落差。購(gòu)房者在讀圖時(shí)，不妨試著忽略色彩，只管專(zhuān)心在戶(hù)型的尺寸和空間關(guān)系上。
  二、注意尺寸標(biāo)注
  建筑師們?cè)趹?hù)型圖上為大量的梁、柱、樓梯、軸線等標(biāo)注尺寸，在這一點(diǎn)上，你需要警惕兩種陷阱：
  其一是化繁為簡(jiǎn)。有些開(kāi)發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開(kāi)間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購(gòu)房者會(huì)忽略這樣的刪除。即使注意到了沒(méi)標(biāo)注尺寸的位置，也很容易被銷(xiāo)售搪塞過(guò)去，自己用尺去測(cè)量，既不準(zhǔn)，又缺少參照標(biāo)準(zhǔn)。
  其二是化簡(jiǎn)為繁。戶(hù)型圖上保留了**細(xì)的尺寸標(biāo)注，細(xì)節(jié)到令人無(wú)從看，無(wú)從讀。由此造成的混亂，比簡(jiǎn)化更甚。購(gòu)房者遇到這兩類(lèi)戶(hù)型圖，要格外留心。
  戶(hù)型好壞，面寬、進(jìn)深，非常關(guān)鍵。如今的戶(hù)型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深即南北縱深的總數(shù)值是越小越好，東西闊度則是越大越好。
  三、要注意面積標(biāo)注
  絕大多數(shù)戶(hù)型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，如主臥18．25平方米，客廳36．54平方米，A型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)108．33平方米……要注意和辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際之間差多少。即我們所說(shuō)的得房率。得房率的高低，換言之就是性?xún)r(jià)比的高低。
  四、各部分配比很關(guān)鍵
  戶(hù)型合理與否，在于各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。比例：在總面積不大的情況下，次臥只留有8－9平方米的狀況很常見(jiàn)，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見(jiàn)肘，很難使用。
  在戶(hù)型圖上可見(jiàn)，臥室、客廳的位置是相對(duì)固定的，設(shè)計(jì)師的創(chuàng)意往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是購(gòu)房者讀圖時(shí)必須仔細(xì)關(guān)注的三個(gè)位置。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:07:57
• 138****3638

  1、新房驗(yàn)收要看墻壁
  不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶(hù)在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶(hù)下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
  2、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電
  首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。
  3、新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水
  這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  4、新房驗(yàn)收要驗(yàn)管道
  這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一
  種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
  5、新房驗(yàn)收要驗(yàn)地平
  其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶(hù)是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見(jiàn)過(guò)**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:07:51
• 132****0056

  第一、地段、周?chē)h(huán)境
  買(mǎi)一套房子，買(mǎi)的可不僅僅是室內(nèi)，還包括它的周?chē)h(huán)境，所謂周?chē)h(huán)境，其實(shí)很大程度上是指這個(gè)房子的地段。
  影響地段好壞的因素有很多，比如交通，配套設(shè)施等等，可以說(shuō)周?chē)h(huán)境就決定了地段的好壞，所以看房子的時(shí)候首先要考慮的就是它的周?chē)h(huán)境。
  周?chē)h(huán)境具體包括哪些方面呢？
  主要是交通、噪音、配套設(shè)施、治安、物業(yè)等。首先看房子要看它周?chē)慕煌ㄈ绾?，是否臨近地鐵站、公交站或者高速公路，這就決定了你的出行成本和便利程度，千萬(wàn)不要小看出行便利這一項(xiàng)，因?yàn)檫@一項(xiàng)可以節(jié)約不少浪費(fèi)在路上的時(shí)間和費(fèi)用。當(dāng)然了，離市中心越遠(yuǎn)，路上時(shí)間越長(zhǎng)，房?jī)r(jià)就越便宜。
  第二、樓層
  買(mǎi)房選擇樓層也有很多因素要考慮，首先是家庭成員，如果有老人、小孩，或者有心血管病、經(jīng)常哮喘、眩暈的人來(lái)說(shuō)，樓層不要選得太高。其次要考慮總樓層數(shù)，總樓層數(shù)不同，**優(yōu)選擇也不同。
  第三、朝向
  朝向一般是指采光面**大的地方，好的朝向能使房子冬暖夏涼，那么如何判斷和選擇朝向呢？選擇朝向，主要考慮的是通風(fēng)，采光和室內(nèi)溫度。一般來(lái)說(shuō)住宅朝向**好的是正南，其次是東南、南、西南、東、北、西。
  就房間內(nèi)部來(lái)說(shuō)，客廳和臥室的朝向**為重要?？蛷d朝南**為理想，冬季有足夠的日照，夏季通風(fēng)涼爽。臥室的**佳朝向也是朝南，其次是東南、東、東北，**好不要選擇朝西的臥室，也**好不要靠外墻，因?yàn)槿菀自斐上募娟?yáng)光照射時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，室內(nèi)溫度過(guò)高。
  衛(wèi)生間一般來(lái)說(shuō)比較潮濕陰暗，要想保持良好的采光和通風(fēng)，就要盡量避免西向的衛(wèi)生間。而廚房因?yàn)橐c外界進(jìn)行空氣交換，向外排油煙，所以**好不要選擇北向，否則到了刮北風(fēng)時(shí)容易油煙倒灌。
  第四、物業(yè)
  很多人買(mǎi)房，都不太在意物業(yè)這個(gè)問(wèn)題。其實(shí)物業(yè)的好壞，直接關(guān)系到居住的舒適度和安全性。
  物業(yè)管理差的小區(qū)，財(cái)產(chǎn)和人身安全沒(méi)有什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費(fèi)、侵占業(yè)主公共設(shè)施、加速電表水表轉(zhuǎn)動(dòng)等種種劣跡。要想了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可以從報(bào)紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過(guò)的小區(qū)都不是置業(yè)的首選。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:07:42
• 148****7809

  買(mǎi)房需要考量：
  目的
  在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶(hù)型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
  戶(hù)型
  一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶(hù)型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶(hù)型。不過(guò)，小戶(hù)型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶(hù)型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。
  開(kāi)發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:07:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夏季看房需要注意的細(xì)節(jié)有哪些 如何選好房
  答

  炎炎夏季帶動(dòng)樓市不斷升溫，對(duì)于夏季購(gòu)房會(huì)遇到各種問(wèn)題，夏季悶熱、雨天較多，夏季看房別焦慮，有好多小細(xì)節(jié)往往是在特定的季節(jié)才會(huì)凸顯，各種狀況影響購(gòu)房者選擇心意房源。夏季購(gòu)房如何看出更多門(mén)道，應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)呢？ 房屋采光 實(shí)地查看綜合考量 北方冬季較長(zhǎng)，而采光的好壞直接影響冬季白天的室內(nèi)溫度。一般情況，僅能從沙盤(pán)和規(guī)劃去了解小區(qū)規(guī)劃，這些都不能真實(shí)地體現(xiàn)樓盤(pán)的采光效果，要想選購(gòu)一套優(yōu)質(zhì)的房源，**好到園區(qū)實(shí)地踏查一下，尤其要在早上9點(diǎn)之前去看一次，早晨是一天中陽(yáng)光**弱的時(shí)候。由于陽(yáng)光直射角度的問(wèn)題，夏季采光好的房子，不等于冬季也好，要有心理準(zhǔn)備。 樓盤(pán)環(huán)境 充分了解 心中有數(shù) 周?chē)h(huán)境直接影響居住舒適度。 很多購(gòu)房者都期望選擇安靜的居住環(huán)境， 在購(gòu)房時(shí)， 先看內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)的綠化是否覆蓋面廣，物業(yè)管理是否正規(guī)， 小區(qū)的垃圾堆放點(diǎn)是否影響居住等。再看外部環(huán)境，如夏季的到來(lái)正是大排檔、 小吃店**熱鬧的時(shí)候， 還要了解附近是否有早市或者夜市，做到心中有數(shù)。購(gòu)房知識(shí) 排水能力 選擇高地勢(shì)很重要 雨季來(lái)臨， 路面積水造成出行不便，更有可能使自家愛(ài)車(chē)被淹，因而選擇住宅時(shí)一定要看周邊道路的排水情況，是否屬于積水點(diǎn)，可以了解一下相鄰樓盤(pán)的情況， 例如夏季暴雨過(guò)后，出行是否有困難，以及排水是否順暢等。而對(duì)于小區(qū)內(nèi)部，排水能力暫時(shí)無(wú)法考量， 因此購(gòu)房者選房時(shí)盡量選擇地勢(shì)高一些的樓棟，避免積水影響生活。 另外，現(xiàn)在大多數(shù)樓盤(pán)都是地下車(chē)庫(kù)， 要實(shí)地查看下排水情況， 與開(kāi)發(fā)商溝通排水管道設(shè)計(jì)是否符合要求。購(gòu)房知識(shí) 冬季供暖 多打聽(tīng)不能嫌麻煩 對(duì)于北方而言，供暖的好壞一直都牽動(dòng)著購(gòu)房者的心，夏季購(gòu)房不能感受供暖好壞，所以一定要多打聽(tīng)，通過(guò)開(kāi)發(fā)商了解供暖所屬企業(yè)，然后對(duì)供暖公司進(jìn)行考察。還有通過(guò)已經(jīng)入住的業(yè)主或者周?chē)^(qū)鄰居了解冬季暖氣溫度高低。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意的細(xì)節(jié)有哪些？
  答

  1、買(mǎi)房子盡量買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的；2、買(mǎi)房子一定不要買(mǎi)臨街的，噪音太大；3、不要買(mǎi)頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象；4、衛(wèi)生間的防水很重要，一定要做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。 5、買(mǎi)房前一定要試驗(yàn)隔音情況的好壞，否則日后入住后會(huì)很痛苦。6、買(mǎi)房要注意小區(qū)里的車(chē)位數(shù)量；

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房注意事項(xiàng)注有以下方面：一是開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū),這是**重要的.一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、 “二書(shū)”。二是注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則.對(duì)合同不清楚或存疑問(wèn)的地方搞清楚以后才簽字.三是你說(shuō)的**小面積108平方一般不構(gòu)成問(wèn)題,因?yàn)閮蓚€(gè)70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結(jié)構(gòu),不針對(duì)每個(gè)開(kāi)發(fā)商.四是交房時(shí),先驗(yàn)房后辦手續(xù)

• 問(wèn) 買(mǎi)房看房需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房看房需要注意的細(xì)節(jié)：①檢查開(kāi)發(fā)商是否手續(xù)齊全，為了保障房屋的安全，檢查手續(xù)也是非常必要的一環(huán)，比如可以看看是否擁有5證。②看房屋所處的地段，通常來(lái)講地段好的房子價(jià)格會(huì)更高一些。在選擇地段的時(shí)候，還要避開(kāi)污染嚴(yán)重以及噪音嚴(yán)重的位置。③注意采光和通風(fēng)，因?yàn)橛幸恍╅_(kāi)發(fā)商在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面會(huì)有一些限制因素，容易導(dǎo)致按廳或者是衛(wèi)生間按的問(wèn)題。④看看房屋是否實(shí)用，盡可能選擇近身短房間大的房屋。⑤多多關(guān)注物業(yè)的情況，因?yàn)槲飿I(yè)管理在后期社區(qū)維護(hù)中起到的作用也是比較大的。⑥應(yīng)當(dāng)注意區(qū)域方面的規(guī)劃，不僅要看房子周?chē)囊?guī)劃情況，還要看一下未來(lái)的規(guī)劃情況，因?yàn)橐?guī)劃合理的情況下，居住起來(lái)舒適度也會(huì)更高一些，即便是日后出售房屋，也會(huì)賣(mài)到不錯(cuò)的價(jià)格。

• 問(wèn) 買(mǎi)房看房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  買(mǎi)房看房時(shí)需要注意的細(xì)節(jié)包括：①采光與通風(fēng)開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)房屋的時(shí)候可能會(huì)存在一些限制性的因素，這樣可能戶(hù)型中會(huì)出現(xiàn)暗廳或者是暗衛(wèi)的現(xiàn)象，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋居住起來(lái)的舒適度不太好。②注意戶(hù)型的好壞戶(hù)型的實(shí)用性其實(shí)是比較重要的，而且戶(hù)型的好壞對(duì)于價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。③環(huán)境以及配套因?yàn)橐谛^(qū)生活居住，所以配套以及周?chē)沫h(huán)境也比較重要。④物業(yè)安全應(yīng)當(dāng)檢查物業(yè)是否合規(guī)，比如在晚上的時(shí)候看看物業(yè)有沒(méi)有定時(shí)巡邏，安保措施是否到位。⑤注意房屋的建筑質(zhì)量購(gòu)房是為了居住，所以房屋質(zhì)量的好壞，在很大程度上也會(huì)關(guān)系到業(yè)主的安全以及居住的舒適情況，在看房的時(shí)候應(yīng)當(dāng)看看房屋是否存在漏水或者是裂紋等問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題的房屋還是要慎重考慮。