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• 132****9389

  炎炎夏季帶動(dòng)樓市不斷升溫，對(duì)于夏季購(gòu)房會(huì)遇到各種問(wèn)題，夏季悶熱、雨天較多，夏季看房別焦慮，有好多小細(xì)節(jié)往往是在特定的季節(jié)才會(huì)凸顯，各種狀況影響購(gòu)房者選擇心意房源。夏季購(gòu)房如何看出更多門(mén)道，應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)呢？ 房屋采光 實(shí)地查看綜合考量 北方冬季較長(zhǎng)，而采光的好壞直接影響冬季白天的室內(nèi)溫度。一般情況，僅能從沙盤(pán)和規(guī)劃去了解小區(qū)規(guī)劃，這些都不能真實(shí)地體現(xiàn)樓盤(pán)的采光效果，要想選購(gòu)一套優(yōu)質(zhì)的房源，**好到園區(qū)實(shí)地踏查一下，尤其要在早上9點(diǎn)之前去看一次，早晨是一天中陽(yáng)光**弱的時(shí)候。由于陽(yáng)光直射角度的問(wèn)題，夏季采光好的房子，不等于冬季也好，要有心理準(zhǔn)備。 樓盤(pán)環(huán)境 充分了解 心中有數(shù) 周?chē)h(huán)境直接影響居住舒適度。 很多購(gòu)房者都期望選擇安靜的居住環(huán)境， 在購(gòu)房時(shí)， 先看內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)的綠化是否覆蓋面廣，物業(yè)管理是否正規(guī)， 小區(qū)的垃圾堆放點(diǎn)是否影響居住等。再看外部環(huán)境，如夏季的到來(lái)正是大排檔、 小吃店**熱鬧的時(shí)候， 還要了解附近是否有早市或者夜市，做到心中有數(shù)。購(gòu)房知識(shí) 排水能力 選擇高地勢(shì)很重要 雨季來(lái)臨， 路面積水造成出行不便，更有可能使自家愛(ài)車(chē)被淹，因而選擇住宅時(shí)一定要看周邊道路的排水情況，是否屬于積水點(diǎn)，可以了解一下相鄰樓盤(pán)的情況， 例如夏季暴雨過(guò)后，出行是否有困難，以及排水是否順暢等。而對(duì)于小區(qū)內(nèi)部，排水能力暫時(shí)無(wú)法考量， 因此購(gòu)房者選房時(shí)盡量選擇地勢(shì)高一些的樓棟，避免積水影響生活。 另外，現(xiàn)在大多數(shù)樓盤(pán)都是地下車(chē)庫(kù)， 要實(shí)地查看下排水情況， 與開(kāi)發(fā)商溝通排水管道設(shè)計(jì)是否符合要求。購(gòu)房知識(shí) 冬季供暖 多打聽(tīng)不能嫌麻煩 對(duì)于北方而言，供暖的好壞一直都牽動(dòng)著購(gòu)房者的心，夏季購(gòu)房不能感受供暖好壞，所以一定要多打聽(tīng)，通過(guò)開(kāi)發(fā)商了解供暖所屬企業(yè)，然后對(duì)供暖公司進(jìn)行考察。還有通過(guò)已經(jīng)入住的業(yè)主或者周?chē)^(qū)鄰居了解冬季暖氣溫度高低。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何看新房？有哪些細(xì)節(jié)需要注意的？
  答

  驗(yàn)收過(guò)程1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面，有無(wú)空殼開(kāi)裂情況?！咎崾尽咳缬锌展模欢ㄒ?zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試|來(lái)源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。(5)驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁?，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。(7)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。(8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。**后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同|來(lái)源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。名詞解釋《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年；門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定。《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2、結(jié)構(gòu)類(lèi)型；3、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；4、上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；6、門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)；7、配電負(fù)荷；住宅使用說(shuō)明書(shū)；8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；9、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中?！犊⒐を?yàn)收備案表》包括以下內(nèi)容：1、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱(chēng);2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn);3、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：(1)、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件;(2)、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件;(3)、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表;(4)、工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告;(5)、消防部門(mén)出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū);(6)、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn);(7)、工程質(zhì)量保修書(shū);(8)、住宅質(zhì)量保證書(shū);(9)、住宅使用說(shuō)明書(shū);(10)、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房看房需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房看房需要注意的細(xì)節(jié)：①檢查開(kāi)發(fā)商是否手續(xù)齊全，為了保障房屋的安全，檢查手續(xù)也是非常必要的一環(huán)，比如可以看看是否擁有5證。②看房屋所處的地段，通常來(lái)講地段好的房子價(jià)格會(huì)更高一些。在選擇地段的時(shí)候，還要避開(kāi)污染嚴(yán)重以及噪音嚴(yán)重的位置。③注意采光和通風(fēng)，因?yàn)橛幸恍╅_(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)方面會(huì)有一些限制因素，容易導(dǎo)致按廳或者是衛(wèi)生間按的問(wèn)題。④看看房屋是否實(shí)用，盡可能選擇近身短房間大的房屋。⑤多多關(guān)注物業(yè)的情況，因?yàn)槲飿I(yè)管理在后期社區(qū)維護(hù)中起到的作用也是比較大的。⑥應(yīng)當(dāng)注意區(qū)域方面的規(guī)劃，不僅要看房子周?chē)囊?guī)劃情況，還要看一下未來(lái)的規(guī)劃情況，因?yàn)橐?guī)劃合理的情況下，居住起來(lái)舒適度也會(huì)更高一些，即便是日后出售房屋，也會(huì)賣(mài)到不錯(cuò)的價(jià)格。

• 問(wèn) 買(mǎi)房看房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  買(mǎi)房看房時(shí)需要注意的細(xì)節(jié)包括：①采光與通風(fēng)開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)房屋的時(shí)候可能會(huì)存在一些限制性的因素，這樣可能戶型中會(huì)出現(xiàn)暗廳或者是暗衛(wèi)的現(xiàn)象，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋居住起來(lái)的舒適度不太好。②注意戶型的好壞戶型的實(shí)用性其實(shí)是比較重要的，而且戶型的好壞對(duì)于價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。③環(huán)境以及配套因?yàn)橐谛^(qū)生活居住，所以配套以及周?chē)沫h(huán)境也比較重要。④物業(yè)安全應(yīng)當(dāng)檢查物業(yè)是否合規(guī)，比如在晚上的時(shí)候看看物業(yè)有沒(méi)有定時(shí)巡邏，安保措施是否到位。⑤注意房屋的建筑質(zhì)量購(gòu)房是為了居住，所以房屋質(zhì)量的好壞，在很大程度上也會(huì)關(guān)系到業(yè)主的安全以及居住的舒適情況，在看房的時(shí)候應(yīng)當(dāng)看看房屋是否存在漏水或者是裂紋等問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題的房屋還是要慎重考慮。

• 問(wèn) 夏季裝修房屋，需注意的細(xì)節(jié)有哪些？
  答

  　“在悶熱的夏季進(jìn)行室內(nèi)裝修，關(guān)鍵在防潮。”，業(yè)主選擇在夏季裝修，如果多考慮一些細(xì)節(jié)，還是能揚(yáng)長(zhǎng)避短，打造出滿意、質(zhì)量好的工程。比如材料要留意防干防潮、警惕施工安全、雨天盡量不刷漆等。　　夏季，材料比其他季節(jié)更為干燥。對(duì)于地磚、瓷磚等需經(jīng)泡水處理的材料，要延長(zhǎng)泡水處理的時(shí)間，使之充分接近天氣飽和狀態(tài)。這樣，就不會(huì)出現(xiàn)在粘接時(shí)由于吸水而同水泥粘接得不牢固以致出現(xiàn)空鼓、脫落。刷內(nèi)墻涂料時(shí)，由于受夏季炎熱天氣影響，應(yīng)特別留意其穩(wěn)定性和粘接強(qiáng)度及初期干燥抗裂性。一些易吸收水分的材料如木材、板材、石膏板，在運(yùn)輸過(guò)程中處理不當(dāng)，極易受潮。材料中的水分揮發(fā)后，易開(kāi)裂變形，還會(huì)影響其他的材料，影響質(zhì)量。假如防潮工作處理不好，到了干季風(fēng)一吹，可能就會(huì)出現(xiàn)木料變形、地板起翹、墻面出裂縫、油漆干不透起霧等隱患?！　×硗猓宀囊乐箯?qiáng)烈陽(yáng)光的曝曬。不要把板材、木料放在陽(yáng)光直射的房間，陽(yáng)光的曝曬會(huì)使木制品裝飾的油漆和膠加速老化。壁紙?jiān)阡佡N前一般要放在水中浸透，然后再刷膠鋪貼。如果這時(shí)打開(kāi)門(mén)窗，讓剛鋪貼好的壁紙吹“穿堂風(fēng)”，壁紙會(huì)因?yàn)檠杆偈l(fā)生收縮變形現(xiàn)象。

• 問(wèn) 夏季買(mǎi)房需要注意些什么 看房要看什么
  答

  進(jìn)入夏季以來(lái)，樓市不“降溫”反“升溫”。小編為你整理出一些夏天看房、買(mǎi)房需要注意的事項(xiàng)，供你參考。 早晚看房，觀察日照 一天看兩次房，為的是觀察房子的日照情況。 由于白天太熱，夏天，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人往往將看房時(shí)間約在傍晚或晚上，天氣是涼快了，但房子的日照是否充足，此時(shí)很難判斷。 對(duì)此，小編建議，**好選一個(gè)晴天，在早上9點(diǎn)以前和傍晚各去看一次房?！叭绻?點(diǎn)前太陽(yáng)光能灑滿臥室，說(shuō)明這套房子的日照不錯(cuò)，而傍晚則是判斷一套房子的‘西曬’情況是否嚴(yán)重的**好時(shí)機(jī)?！? 隨身帶紙，測(cè)測(cè)通風(fēng) 夏日里，通透陰涼的二手房很受歡迎。考察一套房子的通風(fēng)情況，你可以隨身帶一包紙巾。具體操作方法是：選一個(gè)自然風(fēng)相對(duì)較小的時(shí)間段把房間的所有窗戶打開(kāi)，然后抽出一張紙巾捏在手上，站到房間中央，看紙巾是否會(huì)飄動(dòng)。 南北通透、樓間距合理的房子，即便沒(méi)有自然風(fēng)吹進(jìn)，也會(huì)因?yàn)榭諝鈱?duì)流而產(chǎn)生氣流，通過(guò)觀察紙巾，就可以判斷這套房子的通風(fēng)情況。 留心垃圾和噪音污染 除此之外，夏天還是判斷一套房子各種污染是否嚴(yán)重的好季節(jié)，看房時(shí)一定要多留個(gè)心眼。 一要留意生活垃圾的污染。仔細(xì)找找房子附近有沒(méi)有垃圾回收點(diǎn)、污水排放較嚴(yán)重的河流等污染源，如果有，那可就要好好考慮一下這套房子的居住價(jià)值了，因?yàn)檫@些地方在高溫下可都是滋生蚊蟲(chóng)、散發(fā)難聞氣味的源頭; 二是噪聲污染。夏天的晚上是夜排檔、小吃店**熱鬧的時(shí)候，如果不想讓這些聲音打擾你的夢(mèng)境，下訂金前**好選一天晚上去小區(qū)附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，感受一下周遭的居住氛圍是否清靜。