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• 138****5287

  買(mǎi)房看房時(shí)需要注意的細(xì)節(jié)包括：
  ①采光與通風(fēng)開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)房屋的時(shí)候可能會(huì)存在一些限制性的因素，這樣可能戶(hù)型中會(huì)出現(xiàn)暗廳或者是暗衛(wèi)的現(xiàn)象，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋居住起來(lái)的舒適度不太好。
  ②注意戶(hù)型的好壞戶(hù)型的實(shí)用性其實(shí)是比較重要的，而且戶(hù)型的好壞對(duì)于價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。
  ③環(huán)境以及配套因?yàn)橐谛^(qū)生活居住，所以配套以及周?chē)沫h(huán)境也比較重要。
  ④物業(yè)安全應(yīng)當(dāng)檢查物業(yè)是否合規(guī)，比如在晚上的時(shí)候看看物業(yè)有沒(méi)有定時(shí)巡邏，安保措施是否到位。
  ⑤注意房屋的建筑質(zhì)量購(gòu)房是為了居住，所以房屋質(zhì)量的好壞，在很大程度上也會(huì)關(guān)系到業(yè)主的安全以及居住的舒適情況，在看房的時(shí)候應(yīng)當(dāng)看看房屋是否存在漏水或者是裂紋等問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題的房屋還是要慎重考慮。

  查看全文↓ 2022-06-21 09:40:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房看房需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房看房需要注意的細(xì)節(jié)：①檢查開(kāi)發(fā)商是否手續(xù)齊全，為了保障房屋的安全，檢查手續(xù)也是非常必要的一環(huán)，比如可以看看是否擁有5證。②看房屋所處的地段，通常來(lái)講地段好的房子價(jià)格會(huì)更高一些。在選擇地段的時(shí)候，還要避開(kāi)污染嚴(yán)重以及噪音嚴(yán)重的位置。③注意采光和通風(fēng)，因?yàn)橛幸恍╅_(kāi)發(fā)商在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面會(huì)有一些限制因素，容易導(dǎo)致按廳或者是衛(wèi)生間按的問(wèn)題。④看看房屋是否實(shí)用，盡可能選擇近身短房間大的房屋。⑤多多關(guān)注物業(yè)的情況，因?yàn)槲飿I(yè)管理在后期社區(qū)維護(hù)中起到的作用也是比較大的。⑥應(yīng)當(dāng)注意區(qū)域方面的規(guī)劃，不僅要看房子周?chē)囊?guī)劃情況，還要看一下未來(lái)的規(guī)劃情況，因?yàn)橐?guī)劃合理的情況下，居住起來(lái)舒適度也會(huì)更高一些，即便是日后出售房屋，也會(huì)賣(mài)到不錯(cuò)的價(jià)格。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)?
  答

  一些銷(xiāo)售說(shuō)詞，規(guī)劃中以后有什么，到那多遠(yuǎn)，，，，等

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié) 規(guī)避房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)
  答

  在中國(guó)，買(mǎi)房是人生中一等一的大事。許多人耗盡半生積蓄，背負(fù)數(shù)十年的房貸，才如愿買(mǎi)上一套自己的房子。然而，許多購(gòu)房者在購(gòu)房置業(yè)之初，由于缺少經(jīng)驗(yàn)、不注重細(xì)節(jié)，重金購(gòu)置的房子日漸貶值。尤其是在當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗的情況下，買(mǎi)房更需謹(jǐn)慎。 以下幾點(diǎn)買(mǎi)房時(shí)必須注意，這些細(xì)節(jié)，可以讓您的房子遠(yuǎn)離貶值風(fēng)險(xiǎn)。 質(zhì)量問(wèn)題是**基本要素 “房屋的質(zhì)量需要我們擔(dān)心嗎？”許多購(gòu)房者會(huì)有這樣的疑問(wèn)。從理論上來(lái)說(shuō)，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來(lái)把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，要么是政府部門(mén)，跟開(kāi)發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問(wèn)題。 然而，現(xiàn)實(shí)生活中，不少房屋確確實(shí)實(shí)存在不同程度的質(zhì)量問(wèn)題，令購(gòu)房者吃驚的是，這些“問(wèn)題樓盤(pán)”竟然也能通過(guò)竣工驗(yàn)收。這其實(shí)說(shuō)明了，開(kāi)發(fā)商可以依靠一些“盤(pán)外招”，使得問(wèn)題房蒙混過(guò)關(guān)。 這類(lèi)“問(wèn)題樓盤(pán)”在市場(chǎng)上很難得到認(rèn)可，而且一旦有了質(zhì)量問(wèn)題，其價(jià)值將大打折扣，業(yè)主若想甩手賣(mài)出，買(mǎi)家難尋，而且貶值幅度極大。 治安好環(huán)境好是加分項(xiàng) 人的健康與空氣、水源等息息相關(guān)。買(mǎi)房重在住得放心，而房子所在處環(huán)境質(zhì)量的優(yōu)劣與生活質(zhì)量息息相關(guān)。所以，購(gòu)房時(shí)應(yīng)該盡量遠(yuǎn)離污染源，如化工廠(chǎng)、高架、變電站以及強(qiáng)光源、強(qiáng)噪音源等，避免在重工業(yè)園區(qū)內(nèi)、馬路邊上、機(jī)場(chǎng)和火車(chē)站附近購(gòu)房。 相反，在遠(yuǎn)離污染，環(huán)境宜人的公園附近、湖畔的房子則更受歡迎，自己住著舒心不說(shuō)，他日打算轉(zhuǎn)手賣(mài)出時(shí)，需求者肯定多。 此外，治安問(wèn)題也是購(gòu)房者在買(mǎi)房置業(yè)中十分關(guān)注的問(wèn)題，確實(shí)，治安關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，如果無(wú)法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場(chǎng)認(rèn)可的。所以不僅在購(gòu)房前要了解治安情況，入住之后也要適當(dāng)關(guān)注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件高發(fā)，周邊住房的價(jià)格肯定會(huì)受到影響。 配套齊全生活便利可保值增值 為什么市中心的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于郊區(qū)？道理很簡(jiǎn)單，市中心配套齊全，生活方便。交通便利不說(shuō)，超市、商場(chǎng)、**、餐飲、公園、醫(yī)院等均在左右。如果是位于名校或者大型商場(chǎng)附近，那么其品質(zhì)與檔次更上一層。一般而言，這樣的房子只會(huì)**，不會(huì)貶值。 所以，生活方便與否是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來(lái)將要實(shí)現(xiàn)的。例如，名校招生的調(diào)整、知名綜合醫(yī)院的搬遷、商場(chǎng)的繁榮與否等，這些都會(huì)直接影響周邊房?jī)r(jià)。所以對(duì)于這些方面的因素，購(gòu)房者要多方打聽(tīng)，進(jìn)行客觀(guān)評(píng)判，不要盲聽(tīng)盲從，以免買(mǎi)到手的房子貶值。其中，不得不提的便是城市規(guī)劃。城市規(guī)劃關(guān)系房子所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等。所以，如果而規(guī)劃對(duì)房子的影響是有利的，那么房子增值是必然的，否則，貶值的風(fēng)險(xiǎn)極大。 所以，關(guān)注房子配套設(shè)施齊全與否，不僅要看當(dāng)前其所占資源，更要時(shí)刻關(guān)注城市規(guī)劃變化，審時(shí)度勢(shì)，避免自己吃虧。 好的物業(yè)錦上添花 如果說(shuō)購(gòu)房是一次數(shù)額巨大的買(mǎi)賣(mài)，那么，物業(yè)無(wú)疑是長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年的售后服務(wù)。住房作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來(lái)越多的購(gòu)房者重視。好的物業(yè)，不僅能讓小區(qū)越發(fā)整潔、舒適，提高居住的舒適度，而且能個(gè)讓小區(qū)的房子在市場(chǎng)上更具競(jìng)爭(zhēng)力。反之，如果物業(yè)管理不到位，會(huì)令小區(qū)日漸臟亂，影響生活質(zhì)量，甚至業(yè)主與物業(yè)可能發(fā)生沖突，這類(lèi)小區(qū)一般比較不受歡迎。 所以，物業(yè)的好壞至關(guān)重要，如今在購(gòu)房置業(yè)中，物業(yè)管理的口碑是許多人擇房的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì)；二是通過(guò)對(duì)物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值**。所以，在購(gòu)房置業(yè)中應(yīng)盡量務(wù)必打探清楚物業(yè)的口碑。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  買(mǎi)房需要注意以下細(xì)節(jié)：①查看五證。②選擇口碑好的開(kāi)發(fā)商。③評(píng)估購(gòu)房者自身的購(gòu)房能力。⑤盡量挑選正南的戶(hù)型的朝向。⑥盡量挑選中間層的房屋。對(duì)于購(gòu)房的剛需族來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)能力是有限的，往往需要通過(guò)房貸購(gòu)買(mǎi)房屋，而房貸每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了避免因斷供而導(dǎo)致的失信風(fēng)險(xiǎn)，建議月供的數(shù)額盡量控制在總收入的50%以?xún)?nèi)。很多購(gòu)房者認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)過(guò)高，所以在買(mǎi)房時(shí)一般會(huì)在相同區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位更加便宜的樓盤(pán)，但正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識(shí)、關(guān)注戶(hù)型好壞、房屋質(zhì)量等。對(duì)于有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，需要考慮孩子上下學(xué)路上的安全問(wèn)題，盡量選擇距離學(xué)校近的房子。這樣不僅可以保證孩子的安全，還能給孩子節(jié)約出時(shí)間讓孩子學(xué)習(xí)或休息。

• 問(wèn) ??新房交房時(shí)怎么驗(yàn)房？需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、 插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5、戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線(xiàn)角順直。戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間基 層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行 兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

  全部5個(gè)回答>