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• 136****4336

  目前，幾乎所有經(jīng)紀公司都要求簽定買賣合同當日就應(yīng)支付，購房者在這方面沒有話語權(quán)，二手房中介費當然可以砍價，職位越高的經(jīng)紀人，如店長、區(qū)域負責人，可給予的優(yōu)惠權(quán)限越大。
  當前買房環(huán)境下，購房者可以通過第三方中介評級平臺——芝麻找房，查找信用等級高的經(jīng)紀人為自己服務(wù)。避免，盲目的或者被動的跟著“接待”的經(jīng)紀人，畢竟對他一無所知。

  查看全文↓ 2019-01-29 07:31:27
• 145****1761

  租房子中介費各地行情
  
  首先從小城市說起，一般省會以下的城市也就是幾百塊錢，例如吉林省長春以下的松原，租一套70多平的兩室一廳的簡裝房也就是三百塊錢那樣，一般是各出一半。長春同樣的情況就需要400到600之間，有的區(qū)域可能還會高一些，但都不會過千。然后是北京周邊的城市，例如秦皇島同樣的房子就需要400快左右，可以是雙方協(xié)商由一方出。再就是一線城市，例如上海是房東與租客各自支付月房租的百分之三十五做為中介費，如果月租是3000，中介費就是1050元，也有的是提高房租由租客全付的。北京·深圳的房子出租就要各自支付房租的一半做為中介費，也就是一半的月租金。每個城市的中介費都有些不同，主要是看當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。
  
  租房子中介費如何砍價
  
  中介費每個地方的行情都是不一樣的，有些地方不容講價，但是并不是所有的地方都不可以，所謂行情雖無情，砍價卻有情。具體如何砍價呢？看看下面的奇思妙想。
  
  1·首先要溝通，從一個人說話的字里行間就可以判斷出一個人的性情，如果言辭果斷且邏輯清晰的話，就說明這個人是個厲害角色，對于定好的事情想要推翻的話可能需要一番周折，弄不好交易沒有開始就結(jié)束了，對于這樣的人砍價要慎重。如果一個人言辭上溫柔婉轉(zhuǎn)的話就說明這個人好說話，只要引導(dǎo)合理的話一般都不會有太大問題。
  
  2·驗房時找缺點，對于屋子里的設(shè)施可以提出軟性要求。例如床墊是比較硬的那一種，睡覺時會不舒服，可以要求更換或者從中介費或者房租上予以優(yōu)惠。例如廚房，如果沒有灶具的話是否可以安裝上一個呢？因為不能總是用電做飯，這樣也浪費電啊，這也是可以砍價的理由。所以驗房時仔細觀察生活設(shè)施的缺點，好提軟性要求繼而降低中介費或者減免，由房東自己支付。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-29 07:31:21
• 132****5057

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀討價還價。
  二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下：
  1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。
  2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  查看全文↓ 2019-01-29 07:31:11
• 138****1215

  首先你要確定你找到一個靠譜的中介業(yè)務(wù)員。
  第一、你需要比較一下你看中的房屋和其他條件類似的房屋參考做比較。
  第二、看你是不是非常合適此房屋，有些時候一個各條件相比都很優(yōu)質(zhì)的房屋賣的是**快的。一般的中介賣房都是先推薦**好賣的房屋。不要認為這個跟賣其他小商品一樣，推薦給你的就是差的，你?？此煌扑]的。房產(chǎn)中介剛好相反，都是先推薦**合適你的，而且**劃算的房屋給你。中介有很多，信息都掌握，自己不先賣，可能他人賺。
  第三、砍價的機會一般只有一次，如果可以約到房東，中介陪你一起與房東當面面談，一般中介在3方面談之前會初步交你如何與房東談價的一些細節(jié)。 見面后先要看房東的態(tài)度，你先適當?shù)挠闷渌愃品课菖c房東的房屋做比較，稍微委婉點的說幾點房屋的缺點，不需要說太明顯，不然前期會使雙方進行一個尷尬的場面，不利于后面的談價。
  第四、提示你幾點：1、如果你的心里價位跟中介報價相差很大，那就得看中介跟你的說法。 2、如果是非常合適的房屋，那你的報價和房東的報價相差不能大，相差大了，談都沒必要。 3、相差很小的時候，應(yīng)該請中介牽頭，讓雙方價格處于一個同樂的位置。 4、機會一般只有一次，不要為了小錢而付出大價錢。
  

  查看全文↓ 2019-01-29 07:31:06
• 137****8228

  一：知己知彼
  買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學會摸透對方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。
  你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內(nèi)賣房，拿到購房款是為了做什么等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價。
  二：貨比三家
  “貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區(qū)域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據(jù)。
  另一方面指的是，當出售方不愿意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子價格合理，你正在猶豫不決，這時只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。
  三：挑三揀四
  在不少出售方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當你對房子開始挑三揀四的時候，賣家才更愿意與你協(xié)商價格，從而促成交易。
  你可以對房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，**好在此時列出一些可以比較的房屋類型，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點更容易得到支持。
  四：一步到位
  沒有人會不喜歡把事情一次性解決，出售方自然也偏愛“一手交房、一手交錢”的交易方式，所以當你選擇一次性付款的時候，他們會更愿意給你讓價，但這招可能也就僅限于土豪級購買者使用。
  五：不露聲色
  聽到“不露聲色”這個詞，你是不是瞬間有了間諜與反間諜大片的既視感，但其實買房砍價在多數(shù)時候也確實是場心理戰(zhàn)，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。
  所以，別在出售方面前表露出自己很喜歡這套房子，盡量以漫不經(jīng)心的態(tài)度來對待，不然就很容易處于被動狀態(tài)。
  

  查看全文↓ 2019-01-29 07:30:57

相關(guān)問題

• 問 和房產(chǎn)中介怎么砍價
  答

  1、如果你的心里價位跟中介報價相差很大，那就得看中介跟你的說法。 2、如果是非常合適的房屋，那你的報價和房東的報價相差不能大，相差大了，談都沒必要。 3、相差很小的時候，應(yīng)該請中介牽頭，讓雙方價格處于一個同樂的位置。 4、機會一般只有一次，不要為了小錢而付出大價錢。

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• 問 ??房產(chǎn)中介費怎么收?可以砍價嗎?
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀討價還價。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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• 問 房產(chǎn)中介費能講價嗎
  答

  中介費看你自己咯 一個點也有 其實主要看房子價值多少一般市場價說三個點 也就是房價的百分之三追問百分之3是多少追答這個百分之三是交易金額的百分之三。但是一般都是業(yè)主一半買主一半其實還是看金額大小。不是固定的追問哦……追答總不能上千萬也給百分之三追問你覺得哪個地段房子好追答地鐵周邊 大學 市政府追問可我看的錦繡華城附近地鐵即將開通了

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• 問 房產(chǎn)中介可靠嗎? 房產(chǎn)中介可靠嗎 如何避開不良房產(chǎn)中介？
  答

  **近兩年的房產(chǎn)調(diào)控，讓樓市的交易活躍度明顯下降，在中介行業(yè)創(chuàng)業(yè)或者就業(yè)，明顯很艱難。但從長遠來看，房產(chǎn)屬剛需產(chǎn)品，人們買房也較趨于理性，一般都選擇線下成交。房產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)不可能停止，房產(chǎn)經(jīng)紀人也會一直存在。因此要在房產(chǎn)中介發(fā)展，就是如何建構(gòu)自己獨特的競爭力，不被市場淘汰。一、專業(yè)知識不可或缺1、對公司要有全面了解。房產(chǎn)買賣的流程與質(zhì)量管理、售后服務(wù)的內(nèi)容及公司的發(fā)展方向等。2、掌握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)術(shù)語。3、經(jīng)紀人員應(yīng)對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展方向有所認知，同時還能準確地把握當?shù)氐姆慨a(chǎn)動態(tài)和競爭對手的優(yōu)劣及可靠賣點等信息；另外還必需掌握房地產(chǎn)營銷知識、銀行按揭知識、物業(yè)管理知識、工程建筑知識、房地產(chǎn)法律知識等。4、掌握顧客的購買心理和特征。二、學會自我調(diào)節(jié)情緒，保持樂觀心態(tài)擺正自己的位置、端正心態(tài)、面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應(yīng)具備的能力。所有做中介的人都會遇到被客戶冷落或謾罵的情況，但是你只有經(jīng)歷了這些挫折和委屈才能成長，因此自我調(diào)節(jié)情緒很重要。三、學的聰明點，因為做中介需要有一顆聰明的頭腦這里的聰明不是說的耍小聰明，玩心計。你可以不是很聰明，但你要有一顆誠實的心。你的聰明要體現(xiàn)在對客戶的關(guān)懷上，例如：多備幾套房子，提前查好路線，提前看好房子的情況等等細節(jié)上。

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• 問 ??房產(chǎn)中介怎么講價才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  中介是屬于三級市場在美國，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)交易是通過中介商撮合的。人們已經(jīng)習慣了購買保險找保險經(jīng)紀人，購買房產(chǎn)找房地產(chǎn)經(jīng)紀人，個人之間達成的交易微乎其微。和個人私下交易比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀存在的十大理由是：對買主 1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人對所服務(wù)的區(qū)域通常更為熟悉。能提供客戶比較翔實的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、**、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。 2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人掌握的住房信息通常更為豐富，根據(jù)您的經(jīng)濟承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。 3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人掌握的住房信息通常更為及時，在市場火爆、供不應(yīng)求的情況下能令您占**機，先下手為強。 4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時間和精力。

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