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• 145****4327

  1、如果你的心里價位跟中介報價相差很大，那就得看中介跟你的說法。
  2、如果是非常合適的房屋，那你的報價和房東的報價相差不能大，相差大了，談都沒必要。
  3、相差很小的時候，應該請中介牽頭，讓雙方價格處于一個同樂的位置。
  4、機會一般只有一次，不要為了小錢而付出大價錢。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:57:08
• 134****6188

  “貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區(qū)域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據(jù)。
  
  另一方面指的是，當出售方不愿意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子價格合理，你正在猶豫不決，這時只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:56:43
• 143****4230

  你好我就是房產中介，他們給你報的價格都是虛的，你可以試探性的砍個二到三萬

  查看全文↓ 2018-07-07 20:56:17

相關問題

• 問 ??房產中介可以講價嗎？怎么和房產中介砍價？
  答

  目前，幾乎所有經紀公司都要求簽定買賣合同當日就應支付，購房者在這方面沒有話語權，二手房中介費當然可以砍價，職位越高的經紀人，如店長、區(qū)域負責人，可給予的優(yōu)惠權限越大。當前買房環(huán)境下，購房者可以通過第三方中介評級平臺——芝麻找房，查找信用等級高的經紀人為自己服務。避免，盲目的或者被動的跟著“接待”的經紀人，畢竟對他一無所知。

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• 問 ??房產中介費怎么收?可以砍價嗎?
  答

  可以的，買賣雙方可按市場價與中介經紀討價還價。二手房如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：1)交易中介費：根據(jù)物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%”。2）房產權證代辦費：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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• 問 ??紹興房產中介怎么砍價好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  賣房子，我建議你打幾家中介的電話問問，把房子面積樓層裝修小區(qū)環(huán)境等情況都給他說，讓他給你個大致的價格。一定多問幾家。你心里就會有個譜了。不要擔心中介吃差價，簽合同時和購房人當面談，情況都清楚以后再簽合同，當然你要問清房子出售有哪些稅費，由誰承擔。中介費用誰出等等。 買房子中介帶你去看房子，給你報個價格，你給中介說房子還可以，但貴了，便宜5萬你問業(yè)主賣不賣，當然不要當著業(yè)主的面這么說，不管中介給你報什么價格，你都還他5萬，真正喜歡房子的話在給他加個1萬2萬的，中介都會報高房價讓客戶還價的，

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• 問 ??房產中介費怎么收?可不可以砍價啊?
  答

  中介的服務內容基本分為兩方面：第一方面：信息撮合費：中介憑借其對房源壟斷的優(yōu)勢，依據(jù)你自身對房屋需求提供合適房源，并撮合買賣雙方成交的費用。第二方面：代辦手續(xù)費：購房手續(xù)漫長繁瑣，購房者往往一生只購一次或兩次房，所以委托中介代辦一系列手續(xù)和流程。在這兩方面的服務內容中：代辦手續(xù)費簡單來說就是“跑腿費”，在中介費中占比其實不高，業(yè)主自己買賣過一次房，基本上也就掌握，就算沒買過房子，在網上學習一下流程也基本可以辦理。還有一種方法可以驗證一下代辦手續(xù)費占比，大家可以到中介門店簡單咨詢一下就知道。如果買賣雙方不通過中介達成意向，自己簽訂合同委托中介代辦手續(xù)，需要多少錢？一般而言：小的中介收取的手續(xù)費1000元左右，大的中介收取手續(xù)費是2000-5000元，這與幾萬中介費相比差距很大。所以中介費的核心無非是中介通過壟斷房源得到的優(yōu)勢，讓你沒法繞過中介公司達成交易，這也是你支付中介費的主要依據(jù)。因此砍價手段應該圍繞這一重點進行展開。第一招:了解你所在城市的中介費用合理價位在砍價之前，你首先必須要清楚中介費的合理點數(shù)，才可以有目的的進行砍價，并根據(jù)實際情況調整談判策略，才能**終達成砍價的目標。目前中介公司中介費的對外報價和實收價格是有差別，每家公司會根據(jù)自身成本情況調整實收費用比例。首先大型連鎖中介公司的中介費用讓價幅度很小，L家、我A我J這種大型中介的還價余地在0.5%左右。例如你房子中介費報價是2%，**低砍價能砍到1.5%，而雜牌中介門店，因為成本原因，還價余地比較大，你這套房中介費報價是2%，**低砍價能砍到1.0%。具體砍價點數(shù)還要根據(jù)城市和談判的情況有輕微變化，這個你要自己掌握。第二招:與業(yè)主接觸前，一定要敲定中介費用大概價格很多購房者喜歡先約房主談房子的價格，等萬事敲定以后再和中介談費用，這樣的談判砍價邏輯是錯誤。你自己想一想，你費了九龍二虎之力把所有事情都和房主談妥了，**后你會不會為了中介費沒談攏就不買房了，顯然是不會的。中介都確定了你的購買意向了，怎么會再給你降價了？？？所以正確的順序是，把房主約談之前先和中介門店確定中介費用，一直談到自己滿意的心理價位再約業(yè)主談，否則就換中介門店談，這樣主動權是在你手上的，砍價余地就非常大。第三招:通過中介門店競爭，達到砍價的目的。目前所有城市的二手房市場基本都是充分競爭市場，很少房主的房源是只委托一家門店進行銷售的，因此一套房源可以在各家中介門店掛牌，也可以說各家中介門店都有房源的銷售代理權。這時候你要充分利用中介門店之間的競爭，來達到砍價的目的。具體操作方式：你可以首先詢問幾家?guī)憧捶恐薪殚T店是否有你中意房源的信息，如果門店有房源信息，說明這家門店是有你中意房源的銷售代理權的。這時候你要求幾家門店對中介費進行報價，選擇報價**低的幾家進行壓價甄選。第四招:巧妙利用老客戶優(yōu)惠，達到砍價的目的。如何你是換房客戶或者是通過中介購房的客戶，再在同一家購買房屋時候都是有老客戶優(yōu)惠的，**高能達到中介費減半征收。如果你砍價的幅度還沒有老客戶優(yōu)惠多，你就要巧妙利用這個老客戶優(yōu)惠政策，盡量到有老客戶優(yōu)惠的店鋪進行選房，如果看中的房源可以詢問這家店鋪是否有銷售代理權，盡量在有優(yōu)惠的中介門店進行成交。第五招:中介門店的中介費都是可以砍價的，直接和店長談價格。一開始你如果砍中介費時候，中介人員都會說公司規(guī)定，不可能降價。你千萬不要相信，你要堅信這世上所有的中介門店都是可以砍價，所有的中介費都是可以降的。中介人員只是利用你的信息不對稱，讓你誤以為中介費不能降，從而賺錢高額回報。另外你要清楚砍價點數(shù)是沒有掌握在帶你看房的中介人員，基本掌握在中介門店的店長身上，所以你不要和中介人員浪費時間，他是沒有權利做打折的承諾的，你直接和店長接觸，表示你對這個房源有意向，**低能給多少點數(shù)。第六招：在談判關鍵時候，拋出問題在和店長談好折扣之后，還有第二次砍價機會，就是和業(yè)主基本談好但是還沒有全部談好的關鍵時刻，你可以以“業(yè)主要價和預想相差太大，要求降低中介費，否則就不想談了?！睘槔碛珊椭薪樵俅慰硟r，一般而言對于幾乎要成的單子，中介門店會做出輕微的讓步，但是你談判時候態(tài)度一定要堅決，不能給中介門店看出破綻。

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• 問 和房產中介有糾紛怎么處理
  答

  　中介從事居間服務，但也有一些時候中介只是一方的代理人，在授權范圍內行事，此時中介所實施行為的法律后果應由委托人承擔，不能將中介實施的代理行為與居間行為混為一談?！　≡谝黄鸢讣校I賣雙方約定買方支付的定金及房款由中介轉交賣方，此后由于雙方發(fā)生糾紛，買方起訴中介要求中介退還已收的房款，**終法院認定由于雙方均授權中介轉交房款，中介也在事實上將房款轉交給賣方，因此要求中介返還房款沒有法律依據(jù)和事實依據(jù)，故而駁回了買方的請求。

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