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• 153****0410

  **近兩年的房產調控，讓樓市的交易活躍度明顯下降，在中介行業(yè)創(chuàng)業(yè)或者就業(yè)，明顯很艱難。但從長遠來看，房產屬剛需產品，人們買房也較趨于理性，一般都選擇線下成交。房產行業(yè)的服務不可能停止，房產經紀人也會一直存在。因此要在房產中介發(fā)展，就是如何建構自己獨特的競爭力，不被市場淘汰。
  一、專業(yè)知識不可或缺
  1、對公司要有全面了解。房產買賣的流程與質量管理、售后服務的內容及公司的發(fā)展方向等。
  2、掌握房地產產業(yè)術語。
  3、經紀人員應對當地的房地產發(fā)展方向有所認知，同時還能準確地把握當地的房產動態(tài)和競爭對手的優(yōu)劣及可靠賣點等信息；另外還必需掌握房地產營銷知識、銀行按揭知識、物業(yè)管理知識、工程建筑知識、房地產法律知識等。
  4、掌握顧客的購買心理和特征。
  二、學會自我調節(jié)情緒，保持樂觀心態(tài)
  擺正自己的位置、端正心態(tài)、面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產經紀人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應具備的能力。所有做中介的人都會遇到被客戶冷落或謾罵的情況，但是你只有經歷了這些挫折和委屈才能成長，因此自我調節(jié)情緒很重要。
  三、學的聰明點，因為做中介需要有一顆聰明的頭腦
  這里的聰明不是說的耍小聰明，玩心計。你可以不是很聰明，但你要有一顆誠實的心。你的聰明要體現在對客戶的關懷上，例如：多備幾套房子，提前查好路線，提前看好房子的情況等等細節(jié)上。

  查看全文↓ 2019-05-16 08:53:22
• 157****4866

  不管是買新房還是買二手房甚或是租房，能夠找到一個靠譜的房產中介是十分慶幸的事情。那么如何尋找靠譜的房產中介呢，識別不良中介的方法有哪些？
  
  一、查看四大件：
  
  包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（涵蓋企業(yè)名稱、住所、注冊資本、法人名稱等）、房地產經紀機構備案證明、兩個及以上的經紀人擁有北京市房地產經紀人資格證、經紀人備案書；
  
  目前北京市規(guī)定合法的房地產中介機構，都必須在營業(yè)店面公示以上的四大證件；如果在中介門店看不到這些證件，消費者要謹慎了。
  
  二、查詢建委違規(guī)中介名單；
  
  北京市建委或北京市房地產交易管理網定期都會公布違規(guī)中介，消費者可以在這兩個網站上進行查詢，避免選擇違規(guī)中介；
  
  同時，消費者也可以通過網絡進行搜尋，并盡量選擇大型品牌中介公司。
  
  三、租房時，是否收取看房費以及是否分租；
  
  正規(guī)的中介公司都不會收取看房費，而且房屋租賃通常都是整租；黑中介往往強行收取看房費，租房時也通過分租給不同的消費者，簽訂多份合同來賺取更多利益。

  查看全文↓ 2019-05-16 08:53:17
• 153****1811

  
  1.我國不良資產的發(fā)展歷史？
  
  我國不良資產歷史上出現了三次大的剝離：
  
  第一次剝離：1999年，華融、信達、長城、東方四大國有資產管理公司相繼成立，并規(guī)定存續(xù)期為10年，分別負責收購、管理、處置相對應的中國銀行、中國建設銀行和國家開發(fā)銀行、中國工商銀行、中國農業(yè)銀行所剝離的不良資產。當時財政部為四家公司各提供了100億元資本金，央行發(fā)放了5700億元的再貸款，資產管理公司按照面值購買商業(yè)銀行的不良資產，因此被稱為政策性剝離。
  
  第二次剝離：2004年，中國銀行和建設銀行未達到上市條件，進行了第二次不良資產剝離。這次剝離的特點是部分資產不按賬面價值轉移，而是由財政部給出一個“適宜的價格比例”。此次剝離的目的，主要是為了商業(yè)銀行上市而美化其資產負債表。此次剝離不同于第一次的政策性剝離被定位為“商業(yè)性剝離”。
  
  第三次剝離：2005年，工商銀行為了上市，將4500億元可疑類貸款分作35個資產包，按逐包報價原則出售，華融公司中標226億元，信達公司中標580億元，長城公司中標2569億元，東方公司中標1212億元；工商銀行2460億元損失類貸款委托華融公司處置。
  
  三次總共剝離的不良資產金額大約2.2萬億。
  
  此后，我國的不良資產行業(yè)因上述3次剝離的數額較大，加之金融危機的影響，各資產管理公司都在自行消化已收購的不良，不良資產行業(yè)進入了一個穩(wěn)定期。
  
  直到2012年財政部、銀監(jiān)會印發(fā)了《金融企業(yè)不良資產批量轉讓管理辦法》，對不良資產的轉讓進行了明確的指導和規(guī)范，被稱之為“行業(yè)的春天來了”，不良資產又重新引起社會的關注。而隨著近年經濟下行期的到來，銀行的不良率隨著攀升，不良資產呈現井噴式增長，市場逐步火爆。
  
  2.什么是銀行貸款的五級分類?
  
  1998年5月，中國人民銀行參照國際慣例，結合中國國情，制定了《貸款分類指導原則》，要求商業(yè)銀行依據借款人的實際還款能力進行貸款質量的五級分類，即按風險程度將貸款劃分為五類：正常、關注、次級、可疑、損失，后三種為不良貸款。
  
  正常貸款
  
  借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時全額償還的消極因素，銀行對借款人按時足額償還貸款本息有充分把握。貸款損失的概率為0。
  
  關注貸款
  
  盡管借款人目前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對償還產生不利影響的因素，如這些因素繼續(xù)下去，借款人的償還能力受到影響，貸款損失的概率不會超過5%。
  
  次級貸款
  
  借款人的還款能力出現明顯問題，完全依靠其正常營業(yè)收入無法足額償還貸款本息，需要通過處分資產或對外融資乃至執(zhí)行抵押擔保來還款付息。貸款損失的概率在30%-50%。
  
  可疑貸款
  
  借款人無法足額償還貸款本息，即使執(zhí)行抵押或擔保，也肯定要造成一部分損失，只是因為存在借款人重組、兼并、合并、抵押物處理和未決訴訟等待定因素，損失金額的多少還不能確定，貸款損失的概率在50%-75%之間。
  
  損失貸款
  
  指借款人已無償還本息的可能，無論采取什么措施和履行什么程序，貸款都注定要損失了，或者雖然能收回極少部分，但其價值也是微乎其微，從銀行的角度看，也沒有意義和必要再將其作為銀行資產在賬目上保留下來，對于這類貸款在履行了必要的法律程序之后應立即予以注銷，其貸款損失的概率在75%-100%。
  
  3.目前商業(yè)銀行處置不良資產有哪些方式？
  
  （1）利用集中清收盤活資產。成立攻堅隊組織專項清收盤活不良資產。
  
  （2）內部分賬經營。成立相對獨立的專門機構集中劃撥全行不良資產并進行分賬經營。
  
  （3）作為壞賬核銷。部分無法起死回生或根本不能回收的不良資產用呆賬準備金、壞賬準備金、撥備前利潤和銀行自有資本金沖銷處置不良資產。
  
  （4）發(fā)放貸款增量稀釋。發(fā)放大量新貸款使整個國有商業(yè)銀行的不良貸款比率降低。
  
  （5）利用資本市場化解。運用資本市場手段和投資銀行業(yè)務技巧，創(chuàng)新處置方法。
  
  （6）聯合運作模式。聯合各方力量和各種資本，創(chuàng)新處置方法。
  
  （7）企業(yè)并購重組。通過企業(yè)并購和債務重組，創(chuàng)新處置方法。
  
  （8）信托處置模式。利用信托公司的制度優(yōu)勢和產業(yè)基金的優(yōu)勢，創(chuàng)新處置方法。
  
  （9）業(yè)務外包法。發(fā)揮社會中介機構作用，創(chuàng)新處置方法。
  
  （10）資產證券化。通過證券化處置不良資產，不僅可以加快處置速度，提高處置效益，也能促進金融創(chuàng)新、豐富金融產品，加快資本市場的進一步發(fā)展。
  
  4.新生抵押類不良資產，有些資產的質量都很好，銀行為什么不自己清收？
  
  （1）為了促成資產包的**終成交，銀行打包處置不良總得有吸引買家的資產在里面，即我們所說的亮點，不然如何提高資產包的價格？目前銀行打包一般都采取良莠混搭的形式。

  查看全文↓ 2019-05-16 08:53:13

相關問題

• 問 房產中介可靠嗎? 房產中介可靠嗎 如何避開不良房產中介？
  答

  獨立房產經紀人：簡單的講就是成為中介機構的加盟合作人，自己開拓市場的經紀人。獨立經紀人和公司之間是合作關系，擁有自由空間。不需要坐班，自由開展業(yè)務。獨立發(fā)展資源網絡與客戶群，建立自己的信息庫。代理買家、賣家，相互合作。結合加盟機構品牌打造個人品牌。交易過程中必然會存在較大的風險，因為獨立經紀人沒有固定辦公地點，說白了就是出了問題，你上哪找他去。。。中介費方面只需要記住一條：羊毛出在羊身上。

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• 問 房產中介可靠嗎？
  答

  房產中介這一行業(yè)說好做好做，說不好做不好做，想要做好也簡單，借助房產中介管理軟件，易房大師，可以很大程度上幫助你。

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• 問 房產中介可靠嗎? 到房產中介公司上班怎么樣？
  答

  家別相信這個軟件，忽悠人的，我十天左右前買了軟件，情況是會推送一點房源，一天推個幾套，不過是一個市所有的房源在一起的，不分什么區(qū)域的，一兩千個小區(qū)在一起，非常不好用，然后宣傳的推送的客戶一個都沒見著，這個軟件基本沒什么用處，建議大家別去花冤枉錢。所謂的客服一天只上四五個小時班（中午休息，說下午2:30上班，然后4、5點又下班了），就算上班時間也經常找不到人，那個銷售就是現在做廣告要加的這個微信號，忽悠我說因為他們網站被別人攻擊，所以房源客源信息少，說以后會更新的，信息就會多了，再然后慢慢的就愛理不理的了，讓他找領導解決問題，一天拖一天，現在直接就不理了，讓他退款直接就說不能退的，感覺非常不專業(yè)不靠譜的一家公司，大家慎重點吧！

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• 問 房產中介可靠嗎，要如何分辨呢？
  答

  購房者購買二手房有必要尋找中介嗎？若需要的話，怎么尋找靠譜中介呢？不法中介亂象多目前,由于行業(yè)門檻低、監(jiān)管難的緣故,大大小小的各類房產中介公司林立街頭,消費者往往很難一眼分辨其好壞、靠譜的程度。同時,不少不法中介也混雜其中,造成了一定的行業(yè)亂象。房地產中介機構和經紀人員發(fā)布虛假房源信息、協助當事人簽訂“陰陽合同”、借用冒用房地產經紀人員名義簽署合同、無照經營等多重亂象都是急需整治的內容。引發(fā)租買房屋消費糾紛的主要原因往往就在于,房屋中介公司單方面擬定的協議書、認購書不規(guī)范,條款不全、含義模糊、虛假宣傳等等。另外協議簽訂后,房地產中介不履行合同、收取高額費用但不提供相匹配的服務、態(tài)度惡劣甚至夸大宣傳的投訴也均不少。

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• 問 ??房產中介可靠才好呢？誰知道呢？
  答

  找不找中介，要看你自己有沒有足夠的時間來找房看房，然后再去跑應該辦的手續(xù)。其中，具體的操作也是很麻煩的。而且一個小區(qū)二手房有多少，分別什么價格，業(yè)主的報價各不相同，我們不通過中介公司是很難找到**好**適合自己的房子

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